유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 기타
- 감정가
- 4,451,560,000원
- 최저매각가
- 3,116,092,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 9월 21일 10:00 · 제3별관 1층 제5호법정
- 토지면적
- 2,178㎡
- 건물면적
- 860.6㎡
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감정평가 요약
본건은 경기도 광주시 직동 소재 세종포천고속도로 "광남IC" 북서측 근거리에 위치하며,주위는 중소규모 공장 및 창고,임야 등이 소재하고 있음.
일련번호 2 (가동) 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층으로서, (사용승인일:2006.04.17.) 외벽:외장패널 마감, 창호:pvc새시창호. 일련번호 3 (나동) 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 2층으로서, (사용승인일:2006.04.17.) 외벽:외장패널 마감, 창호:pvc새시창호. 일련번호 4 (다동) 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층으로서, (사용승인일:2006.04.17.) 외벽:외장패널 마감, 창호:pvc새시창호.
본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근 및 근거리에 간선도로 및 고속도로 인터체인지(IC)가 소재하고 있음.
일련번호 2 (가동):공장으로 이용 중임. 일련번호 3 (나동) 1층:작업장,화장실,샤워실 등. 2층:사무실,기숙사로 이용 중임.. 일련번호 4 (다동):작업장,창고로 이용 중임.
대체로 사다리형으로서 완경사지를 평탄조성하여 공업용 건물의 부지로 이용 중이며,북동측 인접 임야와 접한 부분은 일부 법면상태임.
일련번호 3 (나동)에 위생 및 급배수설비가 되어 있으며,2층 기숙사에 전기보일러가 설치되어 있는 것으로 탐문조사되었음.
서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로(145-6 도,사유지)에 접하고 있음.
일련번호 3 (나동)의 1층에 제시외건물①(창고)이 있음. -건물개황도,사진용지 참조.
계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대).
일련번호 3 (나동) 1층:공부 상 사무실,휴게실은 현황 작업장 등으로 이용 중임. 2층:공부 상 기숙사,연구실,휴게실,회의실이나 현황 기숙사,사무실 등으로 이용 중임.
지상의 수목,조경석,바닥포장 등 토지의 부합물은 토지에 포함하여 평가하였음.
1.임대관계는 미상임. 2.본건 건물의 이용상태 등은 일반건축물대장,건축물현황도,외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 관리상태를 기준으로 하였으므로 경매참가 시 재확인하시기 바람.
-
임대관계는 미상임.
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경기도 광주시 능평동 | 2025타경2394 | 207,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 경기도 광주시 초월읍 | 2025타경52798 | 68,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 8월 14일 10:00 | 매각기일 | 4,451,560,000원 | 유찰 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 2 | 2026년 9월 21일 10:00 | 매각기일 | 3,116,092,000원 | - | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 3 | 2026년 9월 28일 16:00 | 매각결정기일 | - | - | 제3별관 1층 제5호법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년11월06일16시57분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | - | 2024.11.27. | - | - | 미상 | 미상 |
| 임차인2 | - | - | 2008.12.29. | - | - | 15,000,000 | 450,000 |
| 임차인3 | - | 가동 | 2024.12.23. | - | - | 30,000,000 | 2,000,000 |
| 임차인4 | - | - | 2018.01.16. | - | - | 2,000,000 | 500,000 |
| 임차인5 | - | - | 2024.11.27. | - | - | 미상 | 미상 |
| 임차인6 | - | 나동 | 2019.06.03. | - | - | 20,000,000 | 2,000,000 |
| 임차인7 | - | - | 2008.12.29. | - | - | 15,000,000 | 450,000 |
| 임차인8 | - | - | 2018.01.16. | - | - | 2,000,000 | 500,000 |
| 임차인9 | - | - | 2024.11.27. | - | - | 미상 | 미상 |
| 임차인10 | - | - | 2008.12.29. | - | - | 15,000,000 | 450,000 |
| 임차인11 | - | - | 2018.01.16. | - | - | 2,000,000 | 500,000 |
호실별 점유 현황 (4개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경기도 광주시 직동 145-5 | 0 |
| 경기도 광주시 직동 145-5 가동 | 5 |
| 경기도 광주시 직동 145-5 나동 | 5 |
| 경기도 광주시 직동 145-5 다동 | 4 |
매각물건명세서 요약
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