- 대분류
- 건물
- 용도
- 오피스텔
- 감정가
- 174,000,000원
- 최저매각가
- 121,800,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 9월 28일 10:00 · 광교신청사 제101호 법정
- 토지면적
- 9.86㎡
- 건물면적
- 50.65㎡
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감정평가 요약
본건은 경기도 화성시 반송동 소재 석우중학교 남동측인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 업무시설 및 근린생활시설등이 혼재하는 중심상업지대로 제반 주위환경 보통시됨.
본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통시됨.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 41층내 제3층 제301호 외벽 : 알류미늄 복합판넬 및 강화유리 내벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지, 일부타일 붙임. 창호 : 강화유리 시스템 창호임.
본건은 현장조사에 임하였으나 폐문부재 및 이해관계인의 부재로 인하여 부득이 내부구조는 확인하지 못하였으며, 건축물현황도상 ‘업무시설(오피스텔)’로 이용중임.
위생 급.배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
가장형 평지토지로 기준시점 현재 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
본건 북측 및 서측으로 노폭 약 30M~35M의 아스콘포장도로와 접함.
반송동 93-1 :도시지역, 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)
없음.
임대관계 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 50.65㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 17,400만원 |
| 최저매각가 | 12,180만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 봉담읍 | 2025타경50949 | 230,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
| 경기도 화성시 능동 | 2025타경54891 | 70,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
| 경기도 화성시 목동 | 2025타경59018 | 538,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
| 경기도 화성시 남양읍 | 2025타경57323 | 406,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 8월 21일 10:00 | 매각기일 | 174,000,000원 | 유찰 | 광교신청사 제101호 법정 |
| 2 | 2026년 9월 28일 10:00 | 매각기일 | 121,800,000원 | - | 광교신청사 제101호 법정 |
| 3 | 2026년 10월 6일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 광교신청사 제101호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년01월07일14시20분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 3층301호 | - | 2021.02.17. | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경기도 화성시 반송동 93-1 동탄위버폴리스 3층301호 | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
수 원 지 방 법 원 매각물건명세서 2025타경59587 부동산강제경매 매각 작성 담임법관 1 2026. 9. 10. 주진욱 전자서명완료 2026타경52234(중복) 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2012.11.15.근저당권 배당요구종기 2026. 3. 4. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 등기사항전 2014.05.17. 301호 전세권 95,000,000 부증명서 까지 자 주거 현황조사 2021.02.17. 임차인 2013. 5. (1차)2017.11 주거 18~2026. 3. 301호 권리신고 165,000,000 2021. 02. 17. .10(2차)2021 2026.3.4. 임차인 4.(현재거주 .02.04. 중) [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경59587 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 경기도 화성시 반송동 93-1 동탄위버폴리스 [도로명주소] 경기도 화성시 동탄지성로 17 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 41층 아파트 제1.2종근린생활시설 및 오 피스텔 지하7층 기계실.전기실.기타공용 1386.5595㎡ 지하6층 주차장 4298.3426㎡ 지하5층 주차장 4367.1223㎡ 지하4층 주차장 4377.5573㎡ 지하3층 주차장 4367.5927㎡ 지하2층 주차장 4330.4326㎡ 지하1층 주차장 2943.2717㎡ 근린생활시설 1366.9046㎡ 1층 근린생활시설.업무시설 2965.0366㎡ 2층 근린생활시설 3197.932㎡ 3층 오피스텔 2328.3078㎡ 4층 오피스텔 2328.3078㎡ 5층 오피스텔 3053.9901㎡ 6층 기타공용 610.887㎡ 7층 아파트 1180.3807㎡ 8층 아파트 1180.3807㎡ 9층 아파트 1180.3807㎡ 10층 아파트 1180.3807㎡ 11층 아파트 1180.3807㎡ 12층 아파트 1180.3807㎡ 13층 아파트 1180.3807㎡ 14층 아파트 1180.3807㎡ 15층 아파트 1180.3807㎡ 16층 아파트 1180.3807㎡ 17층 아파트 1180.3807㎡ 18층 아파트 1180.3807㎡ 19층 아파트 1180.3807㎡ 20층 아파트 924.324㎡ 21층 아파트 460.5035㎡ 22층 아파트 1180.3807㎡ 23층 아파트 1180.3807㎡ 24층 아파트 1180.3807㎡ 25층 아파트 935.9861㎡ 26층 아파트 594.6891㎡
3페이지
27층 아파트 594.6891㎡ 28층 아파트 594.6891㎡ 29층 아파트 594.6891㎡ 30층 아파트 594.6891㎡ 31층 아파트 594.6891㎡ 32층 아파트 594.6891㎡ 33층 아파트 594.6891㎡ 34층 아파트 594.6891㎡ 35층 아파트 594.6891㎡ 36층 아파트 594.6891㎡ 37층 아파트 594.6891㎡ 38층 아파트 594.6891㎡ 39층 아파트 341.3987㎡ 40층 아파트 341.3987㎡ 41층 아파트 341.3987㎡ 전유부분의 건물의 표시 3층301호 철근콘크리트구조 50.6506㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 경기도 화성시 반송동 93-1 대 5560㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 5,560분의 9.8633 --------------------------------------------------- 감정평가액 174,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.08.21 174,000,000 17,400,000 2회 2026.09.28 121,800,000 12,180,000 3회 2026.11.02 85,260,000 8,526,000 4회 2026.12.02 59,682,000 5,968,200 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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