- 대분류
- 건물
- 용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 감정가
- 180,000,000원
- 최저매각가
- 180,000,000원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:30 · 본관 1층 경매법정
- 토지면적
- 35.76㎡
- 건물면적
- 66.14㎡
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감정평가 요약
경기도 안산시 상록구 사동 소재 '초당초등학교' 서측 인근에 위치하는 '정인빌리지(비동)' 내에 소재하며, 인근일대는 주로 유사규모의 다세대주택 들이 밀집하여 소재하는 주거지대 로서 주위는 야산, 공원, 학교, 주상복합부동산 등으로 이루어진 지역임.
본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약1.1km 지점에 사리역(수인분당선)이 위치함.
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 내 3층 302호로서 외벽 : 돌붙임, 스톤코트, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2 등)으로 이용중임.
보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.
정방형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
남서측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함.
사동 1384-10 :도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
본건은 집합건축물대장 도면상의 위치와 현황(문패상) 위치가 불일치함.
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부 이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고 바랍니다. 본건이 속한 비동은 인접지(1384-9번지) 상에 소재하는 정인빌리지 에이동과 연결되어 있어 외관상 한동의 건물로 보임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 66.14㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 18,000만원 |
| 최저매각가 | 18,000만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경기도 안산시 상록구 월피동 | 2025타경890 | 128,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 경기도 안산시 상록구 사동 | 2025타경53219 | 117,340,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 경기도 안산시 상록구 일동 | 2025타경53251 | 150,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 경기도 안산시 상록구 본오동 | 2025타경53545 | 202,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 경기도 안산시 상록구 일동 | 2025타경53491 | 120,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 10월 6일 10:30 | 매각기일 | 180,000,000원 | - | 본관 1층 경매법정 |
| 2 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 본관 1층 경매법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년11월03일11시58분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 3층302호 | 302호 | 2025.01.23. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인2 | 3층302호 | 302호 | 2025.06.13. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경기도 안산시 상록구 사동 1384-10 정인빌리지 3층302호 | 2 |
매각물건명세서 요약
1페이지
수원지방법원 안산지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 025타경53587 부동산강제경매 1 2026. 8. 24. 안국성 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2021. 12. 24. 압류 배당요구종기 2026. 1. 13. 가격의 표시 설정 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 302호 현황조사 미상 미상 미상 2025.06.13. 미상 임차인 주거 302호 현황조사 미상 미상 미상 2025.01.23. 미상 임차인 302호 주거 2025.01.23.~ 권리신고 15,000,000 600,000 2025.01.23. 2025.01.02. 2025.11.05. 전부 임차인 2027.01.23. 302호 등기사항 주거 2021.10.08. 176,000,000 2021.10.08. 2021.09.02. 전부 전부증명서 임차권자 ( 302호 주거 2021.10.08.~ 권리신고 176,000,000 2021.10.08. 2021.09.02 2026.01.12. 전부 임차권자 2024.04.24. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] ※목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경53587 물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 경기도 안산시 상록구 사동 1384-10 정인빌리지 [도로명주소] 경기도 안산시 상록구 항호2길 8-4 철근콘크리트구조 평스라브 지붕 5층 다세대주택 1층 11.205㎡ 2층 143.475㎡ 3층 143.475㎡ 4층 112.54㎡ 5층 89.035㎡ 전유부분의 건물의 표시 3층302호 철근콘크리트구조 66.135㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 경기도 안산시 상록구 사동 1384-10 대 239.9㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 239.9분의 35.76 --------------------------------------------------- 감정평가액 180,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.06 180,000,000 18,000,000 2회 2026.11.17 126,000,000 12,600,000 3회 2026.12.29 88,200,000 8,820,000 4회 2027.02.02 61,740,000 6,174,000 --------------------------------------------------- 신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 김명은의 승계인) 가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2026. 6. 1.자로 제출함[임대차보증금반환채권 전액을 변제 받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의] ---------------------------------------------------
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