매각 예정

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1330-2 엘시티주건축물제1동 1층105호

전주지방법원 · 사건번호 2026타경234 (물건번호 2)

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① 기본 정보정보 4종

대분류: 건물
용도: 근린생활시설(상가)
감정가: 368,000,000원
최저매각가: 368,000,000원
유찰횟수: 0회
매각기일: 2026년 11월 16일 10:00 · 제101호 법정
토지면적: 14.03㎡
건물면적: 47.28㎡

회차별 이력

회차	기일	종류	최저매각가격	결과	장소
1	2026년 11월 16일 10:00	매각기일	368,000,000원	-	제101호 법정
2	2026년 11월 23일 16:00	매각결정기일	-	-	제101호 법정

건축물대장 요약

건물명	엘시티 (주건축물제1동)
주용도	제1종근린생활시설
구조	철근콘크리트구조
사용승인일	2021년 8월 11일
연면적	2,525.83㎡
대지면적	502.8㎡
건축면적	348.17㎡
건폐율	69.25%
용적률	415.38%

자료: 국토교통부 건축HUB 건축물대장정보 — 이 지번의 건축물대장 표제부 기준입니다.

건축물대장 정보를 확인하고 있습니다...

감정평가 요약

감정평가서에서 뽑은 요점

용도지역	일반상업지역
토지 형상	세장형
지세	평지
접한 도로 폭	약 12m, 약 15m
교통	양호
건물 구조	철근콘크리트
설비	위생, 급배수, 소방·경보

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입찰가원

기본값은 최저매각가 3억 6,800만원

어림 총 취득비용

약 3억 8,493만원 + α(α: 등기비용 · 인수할 선순위 임차인 보증금 · 명도비(이사비 등) · 체납 관리비(공용부분) · 수리비·기타 — 직접 확인해야 해서 빠져 있어요)

과밀억제권역에서 설립 5년 이내 법인이면 세금이 최대 3,459만원까지 늘어날 수 있어요.

관심매물로 등록하면 정밀 계산기에서 주택 수·취득 주체 같은 조건과 항목별 금액을 직접 확인하며 저장해 계산할 수 있어요.

② 권리관계감지된 신호 없음 · 정보 3종

임차인현황 요약

현황조사일시: 2026년06월02일10시00분

임차인 없음(공실)

호실별 점유 현황 (2개 호실)

호실	점유 인원
전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1330-2 엘시티주건축물제1동 1층104호	0
전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1330-2 엘시티주건축물제1동 1층105호	0

매각물건명세서 요약

매각물건명세서 요점

배당요구종기	2026년 8월 27일

법원은 매각물건명세서를 매각기일 약 1주 전에 공개합니다. 공개되면 다음 수집 때 이 자리에 요약이 올라옵니다.

③ 시세·낙찰 사례정보 2종

인근 실거래가

이 물건

건물면적	47.28㎡
감정가	36,800만원
최저매각가	36,800만원

물건 ㎡당 최저매각가	778만원/㎡
인근 실거래 ㎡당 평균	276만원/㎡
차액(㎡당)	+502만원/㎡ (+181.8%)

2026년 10월 실거래 사례 (총 21건 중 최근 10건)

거래일	위치/건물명	면적	층	건축연도	거래금액
2026년 10월 28일	인후동2가 2**	65.59㎡	-	2026	19,000만원
2026년 10월 27일	인후동1가 8**	438.72㎡	-	2000	41,500만원
2026년 10월 27일	인후동1가 1029	85.32㎡	2	2006	16,979만원
2026년 10월 27일	인후동1가 1029	56.8㎡	2	2006	11,304만원
2026년 10월 27일	인후동1가 1029	43.32㎡	2	2006	8,622만원
2026년 10월 27일	인후동1가 1029	42.18㎡	2	2006	8,394만원
2026년 10월 26일	송천동1가 380-43	190.8㎡	2	2017	18,300만원
2026년 10월 25일	덕진동2가 652-5	59㎡	1	2012	15,000만원
2026년 10월 25일	덕진동2가 652-5	51.04㎡	1	2012	13,000만원
2026년 10월 23일	인후동1가 7**	271.5㎡	-	2014	192,000만원

자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 이 물건과 같은 단지/건물이 아니라, 같은 시/군/구 안의 비슷한 유형 거래 사례입니다.

인근 실거래가를 확인하고 있습니다...

유사 물건 과거 낙찰 사례

물건	사건번호	감정가	실낙찰가	낙찰가율	매각기일
전북특별자치도 전주시 덕진구 중동	2025타경593	314,000,000원	154,879,000원	49.3%	2026년 11월 2일
전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가	2025타경762	208,000,000원	148,970,000원	71.6%	2026년 11월 2일
전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가	2025타경31854	252,000,000원	227,880,000원	90.4%	2026년 10월 26일
전북특별자치도 전주시 덕진구 장동	2025타경1059	319,000,000원	240,100,000원	75.3%	2026년 10월 26일
전북특별자치도 전주시 덕진구 장동	2026타경96	315,000,000원	248,010,000원	78.7%	2026년 10월 26일

④ 입지·생활환경정보 4종

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이 위치 주변 경매 물건 지도에서 보기 →

주변 인프라

지하철역	2km 이내 없음
대형마트	전북탑식자재유통센터 전주점 · 676m
편의점	세븐일레븐 전주에코시티점 · 24m
병원	샘물아동의원 · 49m
학교	전주신동초등학교 · 404m

자료: 카카오 로컬 API — 물건 좌표 기준 도보 반경(2km) 내 최근접 장소입니다.

주변 인프라 정보를 확인하고 있습니다...

개별공시지가 · 토지이용계획

개별공시지가(2026년)	2,807,000원/㎡ (표준지)

연도별 추이 (4개년)

연도	공시지가(원/㎡)
2026	2,807,000원
2025	2,793,000원
2024	2,806,000원
2023	2,806,000원

토지이용계획(용도지역·지구·구역)

지정	저촉여부
가축사육제한구역	포함
일반상업지역	포함
방화지구	포함
중로2류(폭 15m~20m)	접함
공공공지	접함
지구단위계획구역	포함

자료: VWorld(브이월드) 국가중점데이터API — 개별공시지가는 매년 1월 1일 기준 공시된 값이며, 실제 거래가·감정가와는 다를 수 있습니다.

토지 정보를 확인하고 있습니다...

초등학교 통학구역

통학구역	전주화정초통학구역
관할 교육지원청	전북특별자치도전주교육지원청

자료: 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 — 중·고등학교는 지역마다 배정 방식이 달라 이 사이트에서 별도로 제공하지 않습니다.

통학구역 정보를 확인하고 있습니다...

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전주지방법원 · 2026년

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