유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 근린시설
- 감정가
- 1,092,326,000원
- 최저매각가
- 262,268,000원
- 유찰횟수
- 4회
- 매각기일
- 2026년 9월 29일 10:00 · 219호 법정
- 토지면적
- 880㎡
- 건물면적
- 196.56㎡
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건축물대장 요약
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감정평가 요약
본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 '인천 중구 제2청' 동측 근거리에 위치하며, 인근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샷시 창호 (건축물대장상 사용승인일자:2009.4.13)
본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하여 대중교통여건 보통임.
건축물대장상 용도 1층, 2층 소매점 이나, 현황 주거용임.
완경사지대 장방형 토지로서, 공부상 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 태양광설비 등 되어 있음.
남측 및 동측으로 포장도로에 접함.
본건 건물에 부대하여 차양, 철재계단 등이 설치되어 있으며, 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외 건물이 소재함.
자연녹지지역(2019-12-23)(도시관리계획(용도지역: 녹지지역) 결정(변경) 및 지형도면 고시 (2019.12.23.)), 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형 도면 변경고시), 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.
본건 건물 용도는 공부상 제1종근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용중임.
없 음.
- 임대관계 미상임. - 본건내 소재하는 컨테이너 2개동은 토지에 기초가 없고 이동이 용이한 점 등을 고려하여 본건 평가에 불포함 하였음.
- 임대관계 미상임. - 본건내 소재하는 수목, 조경석 등은 일체로 거래되는 관행을 고려하여 본건에 포함하여 평가하였음.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 196.56㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 109,233만원 |
| 최저매각가 | 26,227만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 중구 선린동 | 2025타경859 | 319,652,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 인천광역시 중구 운서동 | 2025타경1104 | 244,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 인천광역시 중구 중산동 | 2025타경510060 | 319,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
| 인천광역시 중구 중산동 | 2025타경510060 | 223,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
| 인천광역시 중구 중산동 | 2025타경510060 | 423,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 5월 13일 10:00 | 매각기일 | 1,092,326,000원 | 유찰 | 219호 법정 |
| 2 | 2026년 6월 19일 10:00 | 매각기일 | 764,628,000원 | 유찰 | 219호 법정 |
| 3 | 2026년 7월 21일 10:00 | 매각기일 | 535,240,000원 | 유찰 | 219호 법정 |
| 4 | 2026년 8월 21일 10:00 | 매각기일 | 374,668,000원 | 유찰 | 219호 법정 |
| 5 | 2026년 9월 29일 10:00 | 매각기일 | 262,268,000원 | - | 219호 법정 |
| 6 | 2026년 10월 6일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제408호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년04월18일17시50분 ~ 2027년04월28일12시19분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 1층 | 2025.02.13 | - | - | - | - |
| 임차인2 | - | 1층 1호 | 2021.12.02 | - | - | - | - |
| 임차인3 | - | 1층 2호 | 2024.03.22 | - | - | - | - |
| 임차인4 | - | 2층 | 2021.11.02 | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 인천광역시 중구 운남동 526-12 | 0 |
| 인천광역시 중구 운남동 526-12 | 4 |
매각물건명세서 요약
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