유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 기타
- 감정가
- 823,882,200원
- 최저매각가
- 403,703,000원
- 유찰횟수
- 2회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 입찰,경매법정(1층)
- 토지면적
- 3,484㎡
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건축물대장 요약
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감정평가 요약
본건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 "주문진농공단지" 북서측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공장, 일부 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임.
일반철골조 판넬경사지붕 단층 건물로 건축물대장상 2018.12.31.자로 사용승인된 건물임. 외벽 : 판넬마감 내벽 : 판넬마감 및 일부 타일마감 바닥 : 하드코트마감 천장 : 판넬마감 창호 : 하이샷시마감.
본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통사정은 노선버스와 운행빈도 등을 감안하면 보통시 됨.
제2종근린생활시설(공장)로 이용 중이었으나, 현황은 공실 상태임.
기호1 : 부정형상의 토지로서 현황 공업용 건부지로 이용중 임. 기호3 : 현황 도로로 이용중 임. 기호4 : 부정형상의 토지로서 현황 자연림 및 일부 묘지 등으로 이용중 임.
위생 및 급배수설비, 전기설비, HACCP 등을 갖추었음.
기호1 : 본건 남측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로를 이용하여 접근 가능함. 기호3 : 본건이 로폭 약 5미터 내외의 도로임. 기호4 : 본건 기호1 토지를 이용하여 도보 출입 가능함.
별첨 건물개황도, 사진용지와 같이 동일인 소유로 추정되는 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있음 .
<기호1> 도시지역 , 자연녹지지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2024-10 -30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> <기호3> 도시지역 , 자연녹지지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2024-10 -30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2 조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) <기호4> 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>
없음.
건물감정평가요항표(4) 참조.
미상임.
본건 기호4는 공부상 "임야" 이나 현황은 "자연림 및 일부 묘지 등" 으로 이용중 임.
유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 7월 27일 10:00 | 매각기일 | 823,882,200원 | 유찰 | 입찰,경매법정(1층) |
| 2 | 2026년 8월 31일 10:00 | 매각기일 | 576,718,000원 | 유찰 | 입찰,경매법정(1층) |
| 3 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 403,703,000원 | - | 입찰,경매법정(1층) |
| 4 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 입찰,경매법정(1층) |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년10월16일
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 본건 전부 | 2025. 04. 21. | 2025. 11. 24. | - | 없음. | 500,000원 |
호실별 점유 현황 (4개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 521-25 | 0 |
| 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 521-25 | 2 |
| 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 521-24 | 0 |
| 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 521-26 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
춘천지방법원 강릉지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경264 부동산임의경매 1 2026. 9. 10. 전인권 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 2023.5.26.근저당권(신청 별지 기재와 같음 배당요구종기 2025. 12. 15. 각가격의 표시 설정 채권자) 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 공장 현황조사 2024.11.01 없음 없음 2024.11.12 임차인 본건 공장 현황조사 2025.04.16~ 없음 500,000 2025.04.21 2025.11.24 전부 임차인 본건 공장 권리신고 2025.04.16~ 없음 500,000 2025.04.21 2025.11.24 2025.11.24. 전부 임차인 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 항없음 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경264 [물건 1] 1. 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 521-25 잡종지 2594㎡ 영구보존문서내역 공장 및 광업재단법 제6조에 의함. 기계기구목록(제2023-25호) 있음. 2. 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 521-25 [도로명주소] 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 공시내길 38 위 지상 일반철골조 판넬경사지붕 단층 제2종근린생활시설 330㎡ 제시외 2-1 창고 철골조 판넬지붕 단층 약 69.6㎡ 영구보존문서내역 공장 및 광업재단법 제6조에 의함. 기계기구목록(제2023-25호) 있음. 3. 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 521-24 도로 430㎡ 매각지분 갑구7번 *** 지분(430분의 141) 전부 4. 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 521-26 임야 460㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 823,882,200 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.07.27 823,882,200 82,388,300 2회 2026.08.31 576,718,000 57,671,800 3회 2026.10.06 403,703,000 40,370,300 4회 2026.11.09 282,592,000 28,259,200 --------------------------------------------------- -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1,2: 기계기구목록(제2023-25호-매각물건명세서
3페이지
첨부) 기재 기계기구는 소재불명임 -목록4: 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분 명) ---------------------------------------------------
입찰 계획
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