- 대분류
- 건물
- 용도
- 근린시설
- 감정가
- 506,000,000원
- 최저매각가
- 354,200,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 9월 22일 09:55 · 입찰법정
- 토지면적
- 83.08㎡
- 건물면적
- 54.6㎡
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감정평가 요약
본건은 광주광역시 광산구 운남동 소재 '우방아이유쉘아파트' 북측 인근에 위치하며, 주위는 미개발지, 기존주택지대, 아파트 단지, 근린생활시설 등의 주거지대임.
본건 서측 인근의 주요 간선도로에서의 접근성은 양호시 됨.
기호 1) ~ 5) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 중, 1층 101호, 1층 102호, 1층 103호, 2층 201호, 2층 202호로서, 외벽 : 석재 및 벽돌 및 판넬 등 마감. 내벽 : 판넬, 시멘몰탈페인트, 인테리어 마감. 창호 : 샤시임. 기호 6) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 중, 1층 103호로서, 외벽 : 석재 및 벽돌 및 판넬 등 마감. 내벽 : 판넬, 시멘몰탈페인트, 인테리어 마감. 창호 : 샤시임.
1) : 미용실. 2), 4), 5) : 사무소. 3) : 공실. 6) : 식당.
위생 및 급수설비 등이 설치되어 있음.
공히 부정형으로 상업용 건부지로 이용중임.
본건 남측으로 2차선 도로, 북측으로 세로에 접함.
공히 제2종일반주거지역임.
건축물대장상 2) 용도는 소매점이나 현황 사무소로 이용중임.
임대관계는 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 54.6㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 50,600만원 |
| 최저매각가 | 35,420만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전남광주통합특별시 광산구 소촌동 | 2025타경34062 | 851,391,600원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 전남광주통합특별시 광산구 오선동 | 2025타경32096 | 260,000,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 전남광주통합특별시 광산구 오선동 | 2025타경32096 | 87,000,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 전남광주통합특별시 광산구 쌍암동 | 2024타경63350 | 202,000,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 전남광주통합특별시 광산구 월계동 | 2025타경6163 | 74,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 8월 11일 09:55 | 매각기일 | 506,000,000원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 2 | 2026년 9월 22일 09:55 | 매각기일 | 354,200,000원 | - | 입찰법정 |
| 3 | 2026년 9월 29일 16:00 | 매각결정기일 | - | - | 광주지방법원 사법보좌관실 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년03월03일17시10분 2026년03월10일10시55분 2026년03월16일12시15분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 1층101호 | 101호 | 2018.06.25/(2025.08.25) | 2025.08.25. | - | 50,000,000 | 월2,500,000 |
| 임차인2 | 1층101호 | - | 2025.08.29. | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인3 | 1층101호 | - | 2026.02.24. | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인4 | 1층101호 | - | 2024.07.22. | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인5 | 1층102호 | 102호 | 미전입 | - | 사무실 | 무상 | - |
| 임차인6 | 1층102호 | - | 2020.04.13 | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인7 | 1층102호 | - | 2022.12.22. | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인8 | 2층201호 | - | 2020.04.13/(2022.06.10) | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인9 | 2층202호 | - | 2015.07.30/(2019.04.16) | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인10 | 1층103호 | - | 2019.04.24. | - | 알수없음 | - | - |
호실별 점유 현황 (6개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 광주광역시 광산구 운남동 402-10 근린생활시설 1층101호 | 4 |
| 광주광역시 광산구 운남동 402-10 근린생활시설 1층102호 | 3 |
| 광주광역시 광산구 운남동 402-10 근린생활시설 1층103호 | 0 |
| 광주광역시 광산구 운남동 402-10 근린생활시설 2층201호 | 1 |
| 광주광역시 광산구 운남동 402-10 근린생활시설 2층202호 | 1 |
| 광주광역시 광산구 운남동 401-4 근린생활시설 1층103호 | 1 |
매각물건명세서 요약
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