- 대분류
- 건물
- 용도
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 692,000,000원
- 최저매각가
- 237,356,000원
- 유찰횟수
- 3회
- 매각기일
- 2026년 9월 28일 10:00 · 제101호 법정
- 토지면적
- 132.86㎡
- 건물면적
- 52.65㎡
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감정평가 요약
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 ""전주영생고등학교"" 북동측 인근 대로변에 위치하는 구분건물 (효자동3가 1710-2번지)인 『구분상가 일부(3개호→1층 : 제105호, 제106호, 5층 : 제501호)』로서 도로변을 따라 각종 상가와 후면으로는 주택 등으로 형성되어 있으며, 주변환경은 대체로 양호합니다.
본건까지 제반차량출입 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통상황은 양호합니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제1층 제105호, 제106호, 제5층 제501호로서 외 벽 : 석재마감 등, 내 벽 : 타일 및 인테리어마감 등, 창 호 : 알미늄샷시 강화유리 구조이며, 2011.12.09. 사용승인된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 보통인 편입니다.
제1층 제105호, 제106호 : 소매점(바을부동산 컨설팅), 제5층 제501호 : 사무실(간판:희망풍차 나눔사업장)로 이용 중입니다.
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 소방설비 등이 설치되어 있습니다.
가장형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며, 상업용건부지로 이용 중입니다.
진입로인 북측 및 남측으로 폭 약 35M, 6M의 포장된 도로에 양면이 접하며, 도로상태는 양호합니다.
제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(서부신시가지지구단위계획구역), 대로1류(폭 35M~40M)(접합), 소로3류(폭 8M미만)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
없습니다.
-임대관계 : 미상입니다. -기 타 : --
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 52.65㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 69,200만원 |
| 최저매각가 | 23,736만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 | 2025타경1038 | 304,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동1가 | 2025타경31791 | 54,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 중인동 | 2025타경835 | 157,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 5월 11일 10:00 | 매각기일 | 692,000,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 2 | 2026년 6월 22일 10:00 | 매각기일 | 484,400,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 3 | 2026년 8월 10일 10:00 | 매각기일 | 339,080,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 4 | 2026년 9월 28일 10:00 | 매각기일 | 237,356,000원 | - | 제101호 법정 |
| 5 | 2026년 10월 6일 16:00 | 매각결정기일 | - | - | 제101호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년07월23일11시30분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 1층105호 | 105호,106호 | - | - | - | 5000만원 | 월 160만원 |
| 임차인2 | 5층501호 | 501호(267.66㎡) | 2019.07.12. | - | - | 500만원 | 150만원 |
| 임차인3 | 5층501호 | 501호(267㎡) | 2019.11.28. | - | - | 500만원 | 150만원 |
| 임차인4 | 5층501호 | 501호(244㎡) | 2025.04.28. | 2025.04.28. | - | 5000만원 | - |
호실별 점유 현황 (3개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1710-2 1층105호 | 1 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1710-2 1층106호 | 1 |
| 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1710-2 5층501호 | 3 |
매각물건명세서 요약
1페이지
전 주 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경821 부동산임의경매 1 2026. 4. 6. 최영철 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2020.06.24. 근저당권 배당요구종기 2025. 10. 13. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 106호 점포 (74.64 현황조사 2019.02.21.~ 20,000,000 2019.02.26. 임차인 ㎡) 105호,1 점포 현황조사 2019.02.21.~ 50,000,000 1,600,000 06호 임차인 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 항없음 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 항없음 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경821 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1710-2 [도로명주소] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자로 100 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제2종 근린생활시설 1층 소매점 464.4㎡ 2층 고시원 331.81㎡ 3층 고시원 331.81㎡ 4층 고시원 331.81㎡ 5층 일반음식점 244.85㎡ 옥탑1층 엘리베이터기계실 계단실 38.72㎡ 전유부분의 건물의 표시 1층105호 철근콘크리트구조 (소매점) 52.65㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1710-2 대 951.6㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 951.60분의 54.96 2. 1동의 건물의 표시 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1710-2 [도로명주소] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자로 100 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제2종 근린생활시설 1층 소매점 464.4㎡ 2층 고시원 331.81㎡ 3층 고시원 331.81㎡ 4층 고시원 331.81㎡ 5층 일반음식점 244.85㎡ 옥탑1층 엘리베이터기계실 계단실 38.72㎡ 전유부분의 건물의 표시 1층106호 철근콘크리트구조 (소매점) 74.64㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1710-2 대 951.6㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권
3페이지
대지권의비율 : 1. 951.60분의 77.90 --------------------------------------------------- 감정평가액 692,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.05.11 692,000,000 69,200,000 2회 2026.06.22 484,400,000 48,440,000 3회 2026.08.10 339,080,000 33,908,000 4회 2026.09.28 237,356,000 23,735,600 --------------------------------------------------- 일괄매각 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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