- 대분류
- 건물
- 용도
- 다세대
- 감정가
- 228,000,000원
- 최저매각가
- 5,134,000원
- 유찰횟수
- 17회
- 매각기일
- 2026년 9월 28일 10:00 · 제101호 법정
- 토지면적
- 7.13㎡
- 건물면적
- 15.93㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "지하철5호선 강동역" 북서측에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 다세대주택 등이 소재하는 지역임.
본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(5호선 강동역) 및 버스정류장이 소재하는 바 대중교통상황은 보통임.
철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층건 내 제8층 제805호로서, 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중이며 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 "내부구조도" 참조바람.
급배수/위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비, 기계식주차설비 등이 구비되어있음.
본건은 2필지 일단으로 이용 중인 완경사의 사다리형 토지로서, 현황 공동주택등(도시형생활주택-단지형다세대,업무시설) 건부지로 이용 중임.
본건 토지 남서측 및 북동측으로 각 노폭 약 4미터, 약 6미터 포장도로 접함.
기호(1,2) : 도시지역 , 준주거지역(2004-11-05) , 지구단위계획구역(천호지구), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법> , 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>
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인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 15.93㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 22,800만원 |
| 최저매각가 | 513만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 천호동 | 2025타경51909 | 363,320,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 서울특별시 강동구 천호동 | 2025타경52007 | 372,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 서울특별시 강동구 천호동 | 2025타경51811 | 1,405,166,520원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 서울특별시 강동구 성내동 | 2024타경52936 | 231,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 서울특별시 강동구 길동 | 2025타경51118 | 120,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년 9월 30일 10:00 | 매각기일 | 228,000,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 2 | 2024년 11월 4일 10:00 | 매각기일 | 182,400,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 3 | 2024년 12월 9일 10:00 | 매각기일 | 145,920,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 4 | 2025년 2월 10일 10:00 | 매각기일 | 116,736,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 5 | 2025년 3월 24일 10:00 | 매각기일 | 93,389,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 6 | 2025년 4월 28일 10:00 | 매각기일 | 74,711,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 7 | 2025년 6월 9일 10:00 | 매각기일 | 59,769,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 8 | 2025년 7월 28일 10:00 | 매각기일 | 47,815,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 9 | 2025년 9월 1일 10:00 | 매각기일 | 38,252,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 10 | 2025년 10월 20일 10:00 | 매각기일 | 30,602,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 11 | 2025년 11월 24일 10:00 | 매각기일 | 24,482,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 12 | 2026년 1월 12일 10:00 | 매각기일 | 19,586,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 13 | 2026년 2월 23일 10:00 | 매각기일 | 15,669,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 14 | 2026년 4월 6일 10:00 | 매각기일 | 12,535,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 15 | 2026년 5월 18일 10:00 | 매각기일 | 10,028,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 16 | 2026년 7월 13일 10:00 | 매각기일 | 8,022,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 17 | 2026년 8월 24일 10:00 | 매각기일 | 6,418,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 18 | 2026년 9월 28일 10:00 | 매각기일 | 5,134,000원 | - | 제101호 법정 |
| 19 | 2026년 10월 7일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제101호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2023년09월11일16시00분 ~ 2023년09월13일12시35분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 8층805호 | 805호 | 2020.09.29 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 강동구 진황도로25길 18, 8층805호 (천호동,스카이캐슬라) | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 동 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2023타경57705 부동산강제경매 1 2026. 7. 30. 김재철 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2022.01.20. 압류 배당요구종기 2023. 11. 15. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 805호 등기사항전 2020.11.11.~ 2020.12.16.(전 전세권 225,000,000 전부 부증명서 2022.09.29. 세권등기일) 자 주거 805호 등기사항전 주택임 2020.09.16. 225,000,000 2020.09.29. 2020.09.16. 전부 부증명서 차권자 주거 805호 현황조사 미상 미상 미상 2020.09.29 미상 임차인 주거 805호 권리신고 2020.09.30.~ 138,600,000 2020.09.29. 2020.09.16. 2023.10.31. 임차인 주거 2020.09.30.~ 805호 권리신고 86,400,000 2020.09.29. 2020.09.16. 2023.11.14. 임차인 2022.09.29. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 순위번호 5번 2022.10.12. 접수 제123938호로 경료된 주택임차권등기는 향후 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 지 아니하고, 그 잔액을 매수인이 인수함. 순위번호 4번 2020.12.16. 제214276호로 경료된 전세권설정등기. 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 항없음
2페이지
목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2023타경57705 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 강동구 천호동 562, 562-1 스카이캐슬라 [도로명주소] 서울특별시 강동구 진황도로25길 18 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 도시형생활주택(단지형다세대).업무시설 지1층 68.81㎡ 1층 51.75㎡ 1층 35.52㎡ 1층 18.59㎡ 2층 90.22㎡ 3층 90.22㎡ 4층 90.22㎡ 5층 90.22㎡ 6층 90.22㎡ 7층 102.03㎡ 8층 102.03㎡ 9층 102.03㎡ 10층 102.03㎡ 11층 102.03㎡ 12층 44.01㎡ 전유부분의 건물의 표시 8층805호 철근콘크리트구조 15.93㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 강동구 천호동 562 대 115㎡ 2. 동 소 562-1 대 142㎡ 대지권의종류 : 1, 2. 소유권 대지권의비율 : 1, 2. 257분의 7.13 --------------------------------------------------- 감정평가액 228,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.08.24 6,418,000 641,800 2회 2026.09.28 5,134,000 513,400
4페이지
3회 2026.11.09 4,107,000 410,700 4회 2026.12.14 3,286,000 328,600 ---------------------------------------------------
입찰 계획
회원가입하면 목표 입찰가와 권리분석 메모를 기록해두고, 매각기일이 지난 뒤 실제 결과와 비교해볼 수 있습니다. 현재는 모든 기능을 무료로 제공하고 있습니다.
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