- 대분류
- 건물
- 용도
- 오피스텔
- 감정가
- 234,000,000원
- 최저매각가
- 149,760,000원
- 유찰횟수
- 2회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제112호 법정
- 토지면적
- 8.77㎡
- 건물면적
- 24.87㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 금천구 가산동 '가산중학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근에 아파트단지 , 주거용 오피스텔, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주 위환경은 보통임.
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 '독산역(1호선) 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상12층 건으로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
미림에이클래스 제102동 제3층 제302호로서, 오피스텔로 이용중임.
통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 기계식주차장설비, 화재탐지 및 소 화설비 등이 되어있음.
인접지와 등고평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
본건 서측으로 노폭 약 10미터 포장도로에 접함.
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(접 합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지 역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립 , 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상 : 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)
-.
임대관계: 미상임. 기 타: -.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 24.87㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 23,400만원 |
| 최저매각가 | 14,976만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 시흥동 | 2025타경13187 | 234,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 금천구 시흥동 | 2025타경13552 | 233,200,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 금천구 가산동 | 2025타경13888 | 126,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 금천구 시흥동 | 2025타경13909 | 287,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 금천구 가산동 | 2026타경3083 | 140,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 7월 28일 10:00 | 매각기일 | 234,000,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 2 | 2026년 8월 27일 10:00 | 매각기일 | 187,200,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 3 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 149,760,000원 | - | 제112호 법정 |
| 4 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년10월20일11시00분 ~ 2025년10월21일15시47분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제102동 제3층 제304호 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 남 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경12646 부동산강제경매 1 2026. 6. 24. 황승환 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2025.10.16. 경매개시결정 배당요구종기 2026. 1. 15. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 등기사항전 전부 주택임 2021.08.04.~ 249,000,000 2021.08.04. 2021.07.21. 부증명서 차권자 주거 2021.08.04.~ 전부 권리신고 주택임 249,000,000 2021.08.04. 2021.07.21. 2026.1.13. 2023.12.28. 차권자 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경12646 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제102동 [도로명주소] 서울특별시 금천구 두산로5길 26(독산동) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 업무시설 지1층 55.14㎡ 1층 62.86㎡ 2층 130.77㎡ 3층 130.77㎡ 4층 130.77㎡ 5층 130.77㎡ 6층 130.77㎡ 7층 130.77㎡ 8층 130.77㎡ 9층 130.77㎡ 10층 130.77㎡ 11층 130.77㎡ 12층 130.77㎡ 옥탑1층 12.32㎡(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 제3층 제304호 철근콘크리트구조 24.87㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 금천구 독산동 303-4 대 806.6㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 806.6분의 8.773 --------------------------------------------------- 감정평가액 234,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.07.28 234,000,000 23,400,000 2회 2026.08.27 187,200,000 18,720,000 3회 2026.10.06 149,760,000 14,976,000 4회 2026.11.05 119,808,000 11,980,800
3페이지
--------------------------------------------------- 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매 수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보 증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 ---------------------------------------------------
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