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경상남도 김해시 부원동 63-2 2층202호

창원지방법원 · 사건번호 2025타경12206 (물건번호 2)

대분류: 건물
용도: 연립주택,다세대,빌라
감정가: 119,000,000원
최저매각가: 58,310,000원
유찰횟수: 2회
매각기일: 2026년 9월 30일 10:00 · 별관 103호 배당(입찰)법정
토지면적: 34.78㎡
건물면적: 59.92㎡

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주변 인프라

지하철역	김해시청역 부산김해경전철 · 540m
대형마트	탑마트 김해점 · 626m
편의점	GS25 김해분성로점 · 101m
병원	예일치과의원 · 162m
학교	김해중학교 · 208m

자료: 카카오 로컬 API — 물건 좌표 기준 도보 반경(2km) 내 최근접 장소입니다.

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개별공시지가 · 토지이용계획

이 필지의 공시지가·토지이용계획 데이터를 찾지 못했습니다.

토지 정보를 확인하고 있습니다...

건축물대장 요약

주용도	공동주택
구조	철근콘크리트구조
사용승인일	2014년 1월 13일
연면적	595.87㎡
대지면적	278㎡
건축면적	140.4㎡
건폐율	50.5%
용적률	214.34%
세대수	8세대

자료: 국토교통부 건축HUB 건축물대장정보 — 이 지번의 건축물대장 표제부 기준입니다.

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초등학교 통학구역

통학구역	김해동광초통학구역
관할 교육지원청	경상남도김해교육지원청

자료: 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 — 중·고등학교는 지역마다 배정 방식이 달라 이 사이트에서 별도로 제공하지 않습니다.

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감정평가 요약

본건은 경상남도 김해시 부원동소재(복천빌라) 2층 201호외 2개호로서 부근은 중.소규모의공동주택, 단독주택 근린시설 등이 혼재함.

대체적인 대중교통사정 보통시됨.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 2층 201호, 202호, 3층 302호로서 외벽: 화강석 스톤코트등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임.

공히 다세대주택으로 이용중임.

건물내 위생설비, 승강기설비, 급배수설비, 난방설비등이 되어있음.

대체로 세장형에 유사한 토지로서 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

북측으로 도로가 소재함.

도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(2025-03-26)<교육환경 보호에 관한법률>

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 일부 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 참고하시기 바랍니다.

인근 실거래가

이 물건

건물면적	59.92㎡
감정가	11,900만원
최저매각가	5,831만원

물건 ㎡당 최저매각가	97만원/㎡
인근 실거래 ㎡당 평균	81만원/㎡
차액(㎡당)	+16만원/㎡ (+20.4%)

2026년 9월 실거래 사례 (총 19건 중 최근 10건)

거래일	위치/건물명	면적	층	건축연도	거래금액
2026년 9월 30일	영창빌라2차	54.56㎡	4	1994	3,950만원
2026년 9월 24일	(577-10)	75.72㎡	2	1996	8,500만원
2026년 9월 21일	덕삼빌라1차	75.23㎡	2	1997	7,500만원
2026년 9월 20일	태화그랜드빌라C동	74.33㎡	1	1994	6,500만원
2026년 9월 20일	해동그린빌라	78.67㎡	3	1994	5,700만원
2026년 9월 18일	성신리젠시빌라	84.78㎡	3	1994	7,000만원
2026년 9월 18일	해동빌라	56.82㎡	3	1994	4,500만원
2026년 9월 15일	광옥빌라	75.75㎡	4	1994	6,700만원
2026년 9월 14일	남경맨션	75.45㎡	2	1991	3,900만원
2026년 9월 11일	한샘하이츠빌라(555-1)	65.91㎡	4	1995	4,400만원

자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 이 물건과 같은 단지/건물이 아니라, 같은 시/군/구 안의 비슷한 유형 거래 사례입니다.

인근 실거래가를 확인하고 있습니다...

유사 물건 과거 낙찰 사례

같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.

회차별 이력

회차	기일	종류	최저매각가격	결과	장소
1	2026년 7월 8일 10:00	매각기일	119,000,000원	유찰	별관 103호 배당(입찰)법정
2	2026년 8월 12일 10:00	매각기일	83,300,000원	유찰	별관 103호 배당(입찰)법정
3	2026년 9월 30일 10:00	매각기일	58,310,000원	-	별관 103호 배당(입찰)법정
4	2026년 10월 7일 14:00	매각결정기일	-	-	별관 103호 배당(입찰)법정

등기부현황 요약

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임차인현황 요약

현황조사일시: 2025년10월14일09시52분 2025년10월23일14시10분 2025년11월13일16시40분

구분	호실	점유부분	전입일자	확정일자	임대차기간	보증금	차임
임차인1	2층201호	기호1 전부	2024.05.07.	2024.05.07.	-	2000만원	40만원
임차인2	2층202호	기호2전부	2025.04.24.	2025.04.24.	-	2000만원	40만원
임차인3	2층202호	기호2내(기타란 참조)	2025.07.04.	미상	-	없음	없음
임차인4	3층302호	기호3전부	외국인체류확인서상 임차인의 배우자 전입(2022.06.19)	2022.06.17.	-	1000만원	50만원

호실별 점유 현황 (3개 호실)

호실	점유 인원
경상남도 김해시 부원동 63-2 2층201호	1
경상남도 김해시 부원동 63-2 2층202호	2
경상남도 김해시 부원동 63-2 3층302호	1

매각물건명세서 요약

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창원지방법원 · 2025년

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