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경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 409동 14층1401호

고양지원 · 사건번호 2025타경64437 (물건번호 1)

대분류: 건물
용도: 아파트
감정가: 613,000,000원
최저매각가: 300,370,000원
유찰횟수: 6회
매각기일: 2026년 10월 13일 10:00 · 제101호 입찰법정
건물면적: 121.45㎡

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주변 인프라

지하철역	탄현역 경의중앙선 · 864m
대형마트	이마트에브리데이 고양덕이점 · 430m
편의점	GS25 덕이사랑점 · 32m
병원	미소플러스치과의원 · 162m
학교	한산초등학교 · 229m

자료: 카카오 로컬 API — 물건 좌표 기준 도보 반경(2km) 내 최근접 장소입니다.

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개별공시지가 · 토지이용계획

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건축물대장 요약

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공동주택관리비(K-apt) 요약

단지명	일산파밀리에4단지
조회 기준월	2026년 8월
생활폐기물수수료	0원
입주자대표회의운영비	2,330,500원
건물보험료	11,347,990원
선거관리위원회운영비	0원
정화조오물수수료	0원
난방비 (전용분)	0원
난방비 (공용분)	13,276,849원
급탕비 (전용분)	29,690,960원
급탕비 (공용분)	21,801원
가스사용료 (전용분)	0원
가스사용료 (공용분)	0원
전기료 (전용분)	300,040,730원
전기료 (공용분)	75,401,327원
수도료 (전용분)	39,567,360원
수도료 (공용분)	22,846,820원

자료: K-apt(공동주택관리정보시스템) 공동주택관리비(개별사용료)정보 — “전용분”은 세대가 직접 부담하는 몫, “공용분”은 전체 세대가 나눠 부담하는 몫입니다. 개별 세대의 관리비 체납 여부는 공개된 API가 없어 확인할 수 없습니다.

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초등학교 통학구역

통학구역	한산초통학구역
관할 교육지원청	경기도고양교육지원청

자료: 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 — 중·고등학교는 지역마다 배정 방식이 달라 이 사이트에서 별도로 제공하지 않습니다.

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감정평가 요약

대상물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "덕이고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역임.

대상물건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통상황은 보통임.

대상물건은 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 제409동 제14층 제1401호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 샤시 창호 등으로 탐문조사됨.

대상물건은 아파트로 이용중임.

대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었음.

대상물건은 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임.

대상물건은 제반 차량출입 가능할 정도의 도로 기반시설 및 주차시설 갖추었음.

대상물건은 지적 미정리 상태임.

대상물건의 임대관계는 미상임.

인근 실거래가

이 물건

건물면적	121.45㎡
감정가	61,300만원
최저매각가	30,037만원

물건 ㎡당 최저매각가	247만원/㎡
인근 실거래 ㎡당 평균	497만원/㎡
차액(㎡당)	-250만원/㎡ (-50.3%)

2026년 9월 실거래 사례 (총 49건 중 최근 10건)

거래일	위치/건물명	면적	층	건축연도	거래금액
2026년 9월 30일	성저마을(동익1단지)	84.88㎡	3	1995	43,500만원
2026년 9월 30일	강선마을15단지보성	70.47㎡	4	1993	46,300만원
2026년 9월 30일	탄현마을(부영7)	50.28㎡	3	1995	17,200만원
2026년 9월 29일	킨텍스휴먼빌(6단지)	84.29㎡	7	2003	35,300만원
2026년 9월 29일	가좌마을7단지꿈에그린	135㎡	17	2010	55,000만원
2026년 9월 29일	장성마을(건영3)	148.18㎡	1	1996	64,000만원
2026년 9월 29일	후곡마을(동성)	84.27㎡	5	1994	49,500만원
2026년 9월 29일	후곡마을(주공)	68.13㎡	9	1995	37,500만원
2026년 9월 29일	탄현마을(건영4)	53.83㎡	10	1994	19,600만원
2026년 9월 28일	큰마을대림,현대아파트	59.94㎡	7	2001	24,000만원

자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 이 물건과 같은 단지/건물이 아니라, 같은 시/군/구 안의 비슷한 유형 거래 사례입니다.

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유사 물건 과거 낙찰 사례

물건	사건번호	감정가	실낙찰가	낙찰가율	매각기일
경기도 고양시 일산서구 탄현동	2025타경62329	438,000,000원	-	-	2026년 9월 23일
경기도 고양시 일산서구 덕이동	2025타경64655	231,000,000원	-	-	2026년 9월 23일
경기도 고양시 일산서구 주엽동	2025타경63755	608,000,000원	-	-	2026년 9월 23일
경기도 고양시 일산서구 탄현동	2026타경61053	720,000,000원	-	-	2026년 9월 22일
경기도 고양시 일산서구 덕이동	2024타경75498	324,000,000원	-	-	2026년 9월 22일

회차별 이력

회차	기일	종류	최저매각가격	결과	장소
1	2026년 3월 17일 10:00	매각기일	613,000,000원	유찰	제101호 입찰법정
2	2026년 4월 21일 10:00	매각기일	429,100,000원	유찰	제101호 입찰법정
3	2026년 5월 26일 10:00	매각기일	300,370,000원	유찰	제101호 입찰법정
4	2026년 6월 30일 10:00	매각기일	210,259,000원	유찰	제101호 입찰법정
5	2026년 8월 4일 10:00	매각기일	613,000,000원	유찰	제101호 입찰법정
6	2026년 9월 8일 10:00	매각기일	429,100,000원	유찰	제101호 입찰법정
7	2026년 10월 13일 10:00	매각기일	300,370,000원	-	제101호 입찰법정
8	2026년 10월 20일 14:00	매각결정기일	-	-	제101호 입찰법정

등기부현황 요약

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임차인현황 요약

현황조사일시: 2025년11월04일09시40분

임차인 없음(공실)

호실별 점유 현황 (1개 호실)

호실	점유 인원
경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 409동 14층1401호	0

매각물건명세서 요약

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고양지원 · 2025년

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