유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 근린시설
- 감정가
- 3,025,756,000원
- 최저매각가
- 2,420,605,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 10월 8일 10:00 · 제112호 법정
- 토지면적
- 220㎡
- 건물면적
- 576.58㎡
로드뷰
로드뷰를 불러오는 중입니다…
주변 인프라
주변 인프라 정보를 확인하고 있습니다...
개별공시지가 · 토지이용계획
토지 정보를 확인하고 있습니다...
건축물대장 요약
건축물대장 정보를 확인하고 있습니다...
초등학교 통학구역
통학구역 정보를 확인하고 있습니다...
감정평가 요약
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(2,5호선)" 북측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통임.
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층로서(사용승인일:2010.12.14), 외벽 : 석재붙임 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창호임.
본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 까치산역(2,5호선)이 소재 하는 등 대중교통 이용 편의도는 무난한 편임.
제2종근린생활시설(고시원, 통칭 "샬롬하우스")으로 이용중임.
대체로 장방형 토지로서, 건부지(제2종근린생활시설(고시원))로 이용중임.
위생시설, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비 등이 구비 되어있음.
본건 남측으로 세로(가)와 접하며, 서측으로 막다른 도로와 접함.
-.
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억 제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간: 2025.10.20~2026.12.31)임.
일반건축물대장에 기재된 주용도는 "제2종근린생활시설(고시원23실)"이나, 현황 "27실"인 것 으로 조사됨.
해당사항 없음.
- 임대관계 미상임. - 일반건축물대장상 위반건축물로서 변동사항란에"변동일 2020.1.6, 주택과-497(2020.01.06 )호에 의거 위반건축물 표기[3층,4층 무단증축]"으로 기재되어 있으니 참조바랍니다. 상기 위반건축물 부분 등은 제시외 건물(㉠,㉡,㉢)로서 외부관찰, 건축물현황도 등에 근거 한 대략적인 측량 등에 근거하여 표시하였는 바 정확한 면적 및 이용상황 등은 실제상황과 다소 상이할 수 있으니 참조바랍니다(후첨,"내부구조도 및 사진용지" 참조).
임대관계 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 576.58㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 302,576만원 |
| 최저매각가 | 242,061만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경12457 | 268,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13068 | 259,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13259 | 288,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 | 2025타경13378 | 379,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경11936 | 259,800,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 9월 1일 10:00 | 매각기일 | 3,025,756,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 2 | 2026년 10월 8일 10:00 | 매각기일 | 2,420,605,000원 | - | 제112호 법정 |
| 3 | 2026년 10월 15일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
등기부현황 요약
등록된 정보가 없습니다.
임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년04월23일11시30분 ~ 2026년04월24일11시50분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 미상 | 2017.05.23. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인2 | - | 미상 | 2012.03.05. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인3 | - | 미상 | 2020.10.19. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인4 | - | 미상 | 2022.04.01. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인5 | - | 미상 | 2019.01.22. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인6 | - | 미상 | 2021.10.22. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인7 | - | 미상 | 2019.11.08. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인8 | - | 2층 304호 전부 | 2014.07.25. | 미상 | - | 55,000,000 | 없음 |
| 임차인9 | - | 미상 | 2019.12.02. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인10 | - | 미상 | 2023.03.27. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인11 | - | 미상 | 2015.02.09. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인12 | - | 미상 | 2018.07.30. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인13 | - | 미상 | 2022.02.17. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인14 | - | 미상 | 2026.03.31. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인15 | - | 미상 | 2019.06.11. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인16 | - | 미상 | 2024.11.04. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인17 | - | 미상 | 2025.02.24. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인18 | - | 미상 | 2024.07.23. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인19 | - | 미상 | 2022.05.09. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인20 | - | 미상 | 2024.03.04. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인21 | - | 미상 | 2026.01.14. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인22 | - | 미상 | 2025.01.03. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인23 | - | 미상 | 2025.11.05. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인24 | - | 미상 | 2025.07.14. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인25 | - | 미상 | 2023.12.20. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인26 | - | 미상 | 2026.02.20. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인27 | - | 미상 | 2022.08.31. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 385-22 | 0 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 385-22 | 27 |
매각물건명세서 요약
등록된 정보가 없습니다.
입찰 계획
회원가입하면 목표 입찰가와 권리분석 메모를 기록해두고, 매각기일이 지난 뒤 실제 결과와 비교해볼 수 있습니다. 현재는 모든 기능을 무료로 제공하고 있습니다.
회원가입하기 →