유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 기타
- 감정가
- 4,204,835,790원
- 최저매각가
- 2,060,368,000원
- 유찰횟수
- 2회
- 매각기일
- 2026년 10월 8일 10:00 · 제101호 경매법정
- 토지면적
- 734.1㎡
- 건물면적
- 1,193.59㎡
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감정평가 요약
본건은 부산광역시 서구 토성동2가 소재 토성중학교 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
일반철골구조 데크슬래브지붕 5층 건물로 외부 : 복합판넬 및 사이딩판넬 마감 등. 내부 : 벽지 및 인테리어 등 마감. 창호 : 하이샷시창 구조임.
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 토성역이 소재하여 제반 교통사정은 편리함.
1층 : 계단실 및 화장실 등. 2층 : 근린생활시설(스크린골프연습장). 3,4층 : 단독주택(다가구주택). 5층 : 업무시설(오피스텔).
3필지 일단의 부정형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임.
급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
북측 및 동측으로 폭 약 8m 도로에 접함.
1층에 판넬조 사무실(기호;ㄱ) 약7.2㎡, 3층에 철골조 데크슬래브지붕 주택일부(기호:ㄴ) 약14㎡, 주택일부(기호:ㄷ) 약9.8㎡, 주택일부(기호:ㄹ) 약 10.7㎡, 4층에 철골조 데크 슬래브지붕 주택일부(기호:ㅁ) 약14㎡, 주택일부(기호:ㅂ) 약9.8㎡, 옥상에 판넬조 판넬 지붕 펌프실(기호:ㅅ) 약6.9㎡ 소재하나 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 본토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨.
(1,2,4) : 제2종일반주거지역. 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>. <추가기재>가축사육제한구역.
없음.
본건물 1층에 판넬조 사무실(기호;ㄱ) 약7.2㎡, 3층에 철골조 데크슬래브지붕 주택일부 (기호:ㄴ) 약14㎡, 주택일부(기호:ㄷ) 약9.8㎡, 주택일부(기호:ㄹ) 약 10.7㎡, 4층에 철골조 데크슬래브지붕 주택일부(기호:ㅁ) 약14㎡, 주택일부(기호:ㅂ) 약9.8㎡, 옥상에 판넬조 판넬지붕 펌프실(기호:ㅅ) 약6.9㎡ 소재하나 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 본토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨.
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
임대관계 미상이며, 의뢰목록상 건물의 소재지는 23-1, 25-1 지상이나, 일반건축물 대장상 23-1 외 2필지로 되어있음.
유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 2월 5일 10:00 | 매각기일 | 4,204,835,000원 | 유찰 | 제101호 경매법정 |
| 2 | 2026년 3월 12일 10:00 | 매각기일 | 2,943,385,000원 | 변경 | 제101호 경매법정 |
| 3 | 2026년 5월 21일 10:00 | 매각기일 | 2,943,385,000원 | 변경 | 제101호 경매법정 |
| 4 | 2026년 9월 3일 10:00 | 매각기일 | 2,943,384,000원 | 유찰 | 제101호 경매법정 |
| 5 | 2026년 10월 8일 10:00 | 매각기일 | 2,060,368,000원 | - | 제101호 경매법정 |
| 6 | 2026년 10월 15일 13:40 | 매각결정기일 | - | - | 제101호 경매법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2024년11월25일14시30분 2024년11월29일10시20분 2024년12월02일09시00분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 301호 | 2024.05.17 | - | - | - | - |
| 임차인2 | - | - | 2023.02.20 | - | - | - | - |
| 임차인3 | - | - | 2016.09.20 | - | - | - | - |
| 임차인4 | - | 304호 | 2023.06.23 | - | - | - | - |
| 임차인5 | - | - | 2016.10.04 | - | - | - | - |
| 임차인6 | - | 404호 | 2022.10.12 | - | - | - | - |
| 임차인7 | - | - | 2017.07.21 | - | - | - | - |
| 임차인8 | - | 502호 | 2022.09.29 | - | - | - | - |
| 임차인9 | - | 402호 | 2021.04.08 | - | - | - | - |
| 임차인10 | - | 401호 | 2021.03.19 | - | - | - | - |
| 임차인11 | - | 302호 | 2022.11.15 | - | - | - | - |
| 임차인12 | - | 301호 | 2024.10.25 | - | - | - | - |
| 임차인13 | - | 우리동네스크린골프 402호 | 2020.07.01 | - | - | 30,000,000 | 400,000 |
| 임차인14 | - | 2층 전부 | 2024.08.06 | - | - | 2,000,000 | 200,000 |
호실별 점유 현황 (4개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 부산광역시 서구 초장동 25-1 | 0 |
| 부산광역시 서구 초장동 23-1 | 0 |
| 부산광역시 서구 구덕로163번길 26 (초장동,주건축물제1동) | 14 |
| 부산광역시 서구 초장동 24-5 | 0 |
매각물건명세서 요약
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