- 대분류
- 건물
- 용도
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 6,350,000,000원
- 최저매각가
- 3,251,200,000원
- 유찰횟수
- 4회
- 매각기일
- 2026년 9월 22일 10:00 · 제4별관 2층 211호 경매법정
- 토지면적
- 219.01㎡
- 건물면적
- 517.26㎡
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감정평가 요약
본건 서울특별시 서초구 양재동 소재 '매헌초등학교' 남측에 위치하며, 인근은 다세대주택, 소규모 아파트, 학교, 관공서, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역임.
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 신분당선 '양재시민의숲역' 및 노선버스정류장이 소재함.
기호(가~다): 철근콘크리트라멘조 평슬래브지붕 9층건 내 제3층 제301호, 제4층 401호, 제5층 제501호 로서, ［사용승인일: 1993.02.10］ 외벽: 화강석 및 석재붙임 등 마감, 내벽: 페인팅 및 인테리어 등 마감, 창호: PVC 창호 임.
기호(가) 3층 301호: 업무시설((주)에스큐브아이)로 이용중 임. 기호(나) 4층 401호: 업무시설(삼양건설산업주식회사)로 이용중 임. 기호(다) 5층 501호: 업무시설((주)테크로)로 이용중 임.
위생 및 급배수설비, 개별냉방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 주차장 등을 갖추고있음.
본건 평탄한 세장형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 [통칭:베델회관] 건부지로 이용중임.
본건 남동측으로 노폭 약 15미터, 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
도시지역, 제2종일반주거지역, 국토이용용도지구기타(주구중심), 제1종지구단위계획구역(양재택지자세한 사항은 도시계획과 별도확인 요함), 지구단위계획구역(양재택지), 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지,지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)
-.
임대미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 517.26㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 635,000만원 |
| 최저매각가 | 325,120만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 서초구 서초동 | 2025타경939 | 1,422,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 서초구 서초동 | 2025타경939 | 901,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 서초구 반포동 | 2024타경124852 | 4,960,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 6월 10일 10:00 | 매각기일 | 6,350,000,000원 | 유찰 | 제4별관 2층 211호 경매법정 |
| 2 | 2026년 7월 15일 10:00 | 매각기일 | 5,080,000,000원 | 유찰 | 제4별관 2층 211호 경매법정 |
| 3 | 2026년 8월 19일 10:00 | 매각기일 | 4,064,000,000원 | 유찰 | 제4별관 2층 211호 경매법정 |
| 4 | 2026년 9월 22일 10:00 | 매각기일 | 3,251,200,000원 | - | 제4별관 2층 211호 경매법정 |
| 4 | 2026년 9월 22일 10:00 | 매각기일 | 3,251,200,000원 | 유찰 | 제4별관 2층 211호 경매법정 |
| 5 | 2026년 9월 29일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제4별관 3층 7호 법정 |
등기부현황 요약
등록된 정보가 없습니다.
임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년05월30일10시41분 ~ 2025년06월04일09시52분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (3개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 서초구 양재동 324-1 3층301호 | 2 |
| 서울특별시 서초구 양재동 324-1 4층401호 | 2 |
| 서울특별시 서초구 양재동 324-1 5층501호 | 2 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 중 앙 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경102910 부동산임의경매 2 2026. 9. 7. 노용준 전자서명완료 물건번호 일자 (판사) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2009.10.14. 근저당권 배당요구종기 2025. 8. 5. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 점포 현황조사 2021.01.13 임차인 점포 현황조사 2022.03.07 임차인 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
입찰 계획
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