- 대분류
- 건물
- 용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 감정가
- 3,623,000,000원
- 최저매각가
- 3,623,000,000원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 9월 28일 10:00 · 203호 법정
- 토지면적
- 183.8㎡
- 건물면적
- 78㎡
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감정평가 요약
대상물건은 부산광역시 남구 대연동 소재 부산도시철도2호선 "대연역" 남동측 인근에 위치한 주건축물제1동(현칭 "대경타워") 2층201호 외 18개호로서, 주위는 학교, 단독주택, 공동주택, 위락시설 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도2호선 "대연역" 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 건물 내 2층201호 외 18개호로서, 외벽: 드라이비트 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 샷시창호임.
기호(1)-(19): 현황 "주거용"인 것으로 탐문조사 되었음.
위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
인접필지와 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 현황 "주거용" 건부지로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음.
본건 서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
일반상업지역(2014-02-26), 방화지구(2014-02-26), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(66m)<건축법>임.
본건 1층은 집합건축물 대장상 ‘계단실, 엘리베이터, 창고, 관리사무소’이나 1층 일부는 현황 ‘101호’로 이용중이며 본건 2층중 일련번호 1)은 집합건축물대장상 ‘제2종근린생활시설(학원)’의 ‘1개호’이나 현황 ‘주거용’의 ‘4개호’로 되어 있고, 일련번호 2)는 집합건축물대장상 ‘제2종근린생활시설(학원)’의 ‘1개호’이나 현황 ‘주거용’의 ‘5개호’로 이용중인 것으로 탐문조사 되었으며, 본건 3-7층중 일련번호 3,4,5,7,8,9,11,12,13,15,16,17,19)는 집합건축물 대장상 ‘1개호’이나 현황 ‘2개호’로 이용중이고, 일련번호 6,10,14,18)은 집합건축물대장상 ‘1개호’이나 현황 ‘3개호’로 이용중인 것으로 조사되었음.(후첨 ‘호별배치도’ 참조)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 78㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 362,300만원 |
| 최저매각가 | 362,300만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 남구 대연동 | 2025타경5653 | 156,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 부산광역시 남구 용호동 | 2025타경5812 | 210,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 부산광역시 남구 대연동 | 2025타경5408 | 140,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 부산광역시 남구 대연동 | 2025타경5408 | 139,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 부산광역시 남구 대연동 | 2025타경5653 | 157,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 9월 28일 10:00 | 매각기일 | 3,623,000,000원 | - | 203호 법정 |
| 2 | 2026년 10월 6일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 203호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2023년08월10일 2023년08월11일 2023년08월16일
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 2층201호 | 미상 | 2023.07.06 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인2 | 2층201호 | 미상 | 2023.04.25 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인3 | 2층201호 | 미상 | 2023.06.28 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인4 | 2층202호 | 미상 | 2020.04.10 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인5 | 3층301호 | 전부 | 2018.03.19 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인6 | 3층301호 | 미상 | 2020.02.28 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인7 | 3층302호 | 미상 | 2023.06.15 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인8 | 3층303호 | 전부 | 2014.05.02 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인9 | 3층304호 | 미상 | 2020.11.05 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인10 | 3층304호 | 미상 | 2017.02.14 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인11 | 4층401호 | 미상 | 2022.05.06 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인12 | 4층404호 | 미상 | 2021.05.24 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인13 | 5층501호 | 미상 | 2018.07.03 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인14 | 5층501호 | 미상 | 2022.03.02 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인15 | 5층502호 | 미상 | 2020.03.16 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인16 | 5층502호 | 미상 | 2020.02.28 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인17 | 5층503호 | 전부 | 2022.07.11 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인18 | 5층503호 | 미상 | 2016.05.10 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인19 | 5층504호 | 미상 | 2022.05.04 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인20 | 6층601호 | 미상 | 2023.06.09 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인21 | 6층602호 | 미상 | 2020.02.28 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인22 | 6층603호 | 미상 | 2023.03.03 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인23 | 6층603호 | 미상 | 2023.07.24 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인24 | 6층604호 | 미상 | 2023.07.21 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인25 | 6층604호 | 미상 | 2021.08.30 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인26 | 6층604호 | 미상 | 2022.03.08 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인27 | 7층701호 | 미상 | 2019.11.29 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인28 | 7층701호 | 미상 | 2020.02.14 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
호실별 점유 현황 (19개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 2층201호 (대연동,주건축물제1동) | 3 |
| 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 2층202호 (대연동,주건축물제1동) | 1 |
| 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 3층301호 (대연동,주건축물제1동) | 2 |
| 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 3층302호 (대연동,주건축물제1동) | 1 |
| 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 3층303호 (대연동,주건축물제1동) | 1 |
| 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 3층304호 (대연동,주건축물제1동) | 2 |
| 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 4층401호 (대연동,주건축물제1동) | 1 |
| 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 4층402호 (대연동,주건축물제1동) | 0 |
| 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 4층403호 (대연동,주건축물제1동) | 0 |
| 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 4층404호 (대연동,주건축물제1동) | 1 |
| 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 5층501호 (대연동,주건축물제1동) | 2 |
| 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 5층502호 (대연동,주건축물제1동) | 2 |
| 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 5층503호 (대연동,주건축물제1동) | 2 |
| 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 5층504호 (대연동,주건축물제1동) | 1 |
| 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 6층601호 (대연동,주건축물제1동) | 1 |
| 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 6층602호 (대연동,주건축물제1동) | 1 |
| 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 6층603호 (대연동,주건축물제1동) | 2 |
| 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 6층604호 (대연동,주건축물제1동) | 3 |
| 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11, 7층701호 (대연동,주건축물제1동) | 2 |
매각물건명세서 요약
1페이지
부산지방법원 동부지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2023타경106707 부동산임의경매 1 2026. 9. 8. 현명근 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2011. 3. 11. 근저당권 배당요구종기 2023. 10. 18. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 미상 현황조사 미상 미상 미상 2023.06.28 미상 임차인 401호 (29.9㎡) 등기사항전 주거 2022.04.03. 40,000,000 2022.05.06. 2022.09.21. 중 401호 부증명서 임차인 (14.95㎡) 주거 미상 현황조사 미상 미상 미상 2022.05.06 미상 임차인 401호 중 외부표기 주거 2022.04.03.~ 권리신고 40,000,000 2022.05.06. 2022.09.21. 2023.8.25. 401호 임차인 2024.04.29. (14.95㎡) 50,000 (2016.06.10. 도면 ~ 표시 등기사항전 주거 2018.04.10.) 2016.05.11. 40,000,000 2016.05.10. 2016.05.10 503호의 부증명서 임차인 100,000 505호 (2018.05.10. ~ 2023.05.10.) 주거 미상 현황조사 미상 미상 미상 2016.05.10 미상 임차인 503호 중 주거 505호 권리신고 2016.05.11.~ 40,000,000 2016.05.10. 2016.05.10 2023.8.17. 임차인 (14.95㎡) 건물 4층 (192.11 등기사항전 주거 021.05.22. 40,000,000 2021.05.24. 2021.05.24. ㎡) 중 부증명서 임차인 별지
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