- 대분류
- 건물
- 용도
- 다세대
- 감정가
- 316,000,000원
- 최저매각가
- 161,792,000원
- 유찰횟수
- 3회
- 매각기일
- 2026년 10월 16일 10:00 · 제112호 법정
- 토지면적
- 19.47㎡
- 건물면적
- 29㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북서측 인근(화곡동 153-4외 1필지)에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철 2, 5호선 "까치산역"이 소재하는는 등 대중교통이용 편의도는 보통임
철근콘트리트구조 평스라브지붕, 지상5층(사용승인 2021년 11월 25일) 내 제4층 제403호로서 외벽 : 치장벽돌 등 마감 창호 : 샷시창호 등임.
다세대주택으로 이용중임.
급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기 등을 갖추고 있음.
본건은 2필지 일단의 세장형 완경사 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
해당사항 없음.
임대관게 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 29㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 31,600만원 |
| 최저매각가 | 16,179만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경12457 | 268,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13068 | 259,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13259 | 288,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 | 2025타경13378 | 379,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경11936 | 259,800,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 7월 8일 10:00 | 매각기일 | 316,000,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 2 | 2026년 8월 7일 10:00 | 매각기일 | 252,800,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 3 | 2026년 9월 8일 10:00 | 매각기일 | 202,240,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 4 | 2026년 10월 16일 10:00 | 매각기일 | 161,792,000원 | - | 제112호 법정 |
| 5 | 2026년 10월 23일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년12월03일15시10분 ~ 2025년12월04일08시34분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 제4층 제403호 | 미상 | 2025.03.07. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 153-4 루미힐스 제4층 제403호 | 1 |
매각물건명세서 요약
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