- 대분류
- 건물
- 용도
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 711,000,000원
- 최저매각가
- 348,390,000원
- 유찰횟수
- 2회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 별관103호 입찰(배당)법정
- 토지면적
- 1,265.1㎡
- 건물면적
- 47.46㎡
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감정평가 요약
본건은 경상남도 창원시 의창구 사림동 소재 '창원중앙역' 남측 인근에 위치하는 '호영아너 스' 1층 108호서, 부근은 성숙중인 상가지대로서 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 관공서 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
본건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대 중교통사정은 보통시됨.
본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건 중 1층 108호로서, 외벽: 석재판붙임 및 커튼월마감 등. 내벽 및 천정: 실내인테리어마감 등. 바닥: 투명에폭시마감 등. 창호: 강화유리, 샷시창호 임.
본건은 근린생활시설로 이용중임.
제반 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.
대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
대지권의 목적인 토지는 남동측으로 대로, 북서측으로 중로와 접하고 있음.
일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
해당사항 없음.
(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 1)본건 일련번호(1)은 구분건물로서 기준시점 현재 대지권이 미정리된 상태로 서 일련번호(2) 토지의 공유지분(매각지분 갑구 2번 공유자 *** 지분 4분 의1(1265.1분의 316.275) 중 일부(1265.1분의 27.466 일부 근저당되지 아니 한 지분))이 적정 대지권 지분으로 정리될 것을 전제로 하여 관련법령 및 일 반적인 거래관행 등에 따라 일련번호(1,2)를 일체로 감정평가하였 바, 경매 진행시 관련 내용을 재확인하시기 바람. 2)본건은 인접한 호실(107호)과 일부 벽체구분 없이 이용중이나, 차후 건축물 현황도 등에 의거 각 호별 위치 및 경계 등을 특정하거나 경계를 복원하는 것이 가능할 것으로 판단되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 47.46㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 71,100만원 |
| 최저매각가 | 34,839만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 7월 23일 10:00 | 매각기일 | 711,000,000원 | 유찰 | 별관103호 입찰(배당)법정 |
| 2 | 2026년 9월 1일 10:00 | 매각기일 | 497,700,000원 | 유찰 | 별관103호 입찰(배당)법정 |
| 3 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 348,390,000원 | - | 별관103호 입찰(배당)법정 |
| 4 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 별관103호 입찰(배당)법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년08월21일10시01분 ~ 2025년08월26일10시42분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경상남도 창원시 의창구 사림동 165-13 호영아너스 1층108호 | 1 |
| 경상남도 창원시 의창구 사림동 165-13 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
창 원 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경11845 부동산임의경매 1 2026. 9. 15. 김용대 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 1.2018.8.17.근저당권 별지 기재와 같음 배당요구종기 2025. 11. 12. 각가격의 표시 설정 2.2018.8.30.근저당권 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 2022.02.18. 47.934 점포 현황조사 ~ 1억원 150만원 2022.02.18. 미상 1㎡ 임차인 2024.02.17. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경11845 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 경상남도 창원시 의창구 사림동 165-13 호영아너스 [도로명주소] 경상남도 창원시 의창구 용동로 87 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 제1종근린생활시설 1층 733.6275㎡ 2층 753.3375㎡ 3층 689.5455㎡ 4층 526.5675㎡ 5층 426.5785㎡ 지하1층 1119.7325㎡ 전유부분의 건물의 표시 1층108호 철근콘크리트구조 47.46㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 경상남도 창원시 의창구 사림동 165-13 대 1265.1㎡ 2. 경상남도 창원시 의창구 사림동 165-13 대 1265.1㎡ 매각지분 갑구 2번 *** 지분 4분의1(1265.1분의 316.275) 중 일부 (1265.1분의27.466 일부 근저당되지 아니한 지분) --------------------------------------------------- 감정평가액 711,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.07.23 711,000,000 71,100,000 2회 2026.09.01 497,700,000 49,770,000 3회 2026.10.06 348,390,000 34,839,000 4회 2026.11.10 243,873,000 24,387,300 --------------------------------------------------- 일괄매각. 목록1.에 대하여 대지권 미등기 상태이나 그 대지권에 해당하는 지분 목록2.를 일괄하여 매각함.
3페이지
인접호수(제107호)와 벽체 구분 없이 이용중이나 건 물현황도 등에 의거하여 위치 및 경계등 특정이 가능 할 것으로 보임(감정평가서 참조). ---------------------------------------------------
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