- 대분류
- 건물
- 용도
- 다세대
- 감정가
- 150,000,000원
- 최저매각가
- 105,000,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 10월 2일 10:00 · 제219호 법정
- 토지면적
- 40.6㎡
- 건물면적
- 46.38㎡
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감정평가 요약
본건은 인천광역시 연수구 옥련동에 소재하고, ""능허대초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 요양원, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통여건은 보통임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 제3층 제301호이며, 외벽 : 드라이비트, 석재 마감 등 창호 : 샷시 창호
""다세대주택""임.
위생설비 및 급·배수시설, 도시가스설비 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.
경사지를 평탄하게 조성한 세장형 토지이며, ""공동주택"" 건부지임.
남측으로 도로에 접함.
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2025-07-28), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)
없음.
임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면표시 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 등기사항전부증명서상 민간임대주택등록(2022.7.14.), 임차권등기명령(2024.5.28.)이 되어 있으므로 관련 사항은 등기사항전부증명서를 참고바람. 본건 건물(사용승인일 : 2017.10.27.)은 준공일 이후 약7년 경과되었고, 외부 관찰시 건물 일부 및 옹벽석축 등에 대한 보수 및 관리가 필요할 것으로 사료되오니 경매 참여, 입찰 등의 경우에 반드시 확인 및 유의바람.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 46.38㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 15,000만원 |
| 최저매각가 | 10,500만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 송도동 | 2025타경511146 | 790,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 인천광역시 연수구 연수동 | 2025타경1531 | 130,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 인천광역시 연수구 송도동 | 2024타경9664 | 538,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 인천광역시 연수구 연수동 | 2025타경1507 | 278,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
| 인천광역시 연수구 송도동 | 2024타경542215 | 3,138,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 8월 26일 10:00 | 매각기일 | 150,000,000원 | 유찰 | 제219호 법정 |
| 2 | 2026년 10월 2일 10:00 | 매각기일 | 105,000,000원 | - | 제219호 법정 |
| 3 | 2026년 10월 12일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제409호법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년08월25일15시16분 ~ 2025년08월26일13시22분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 3층301호 | - | 2025.07.10. | - | - | - | - |
| 임차인2 | 3층301호 | - | 2025.05.07. | - | - | - | - |
| 임차인3 | 3층301호 | - | 2025.05.07. | - | - | - | - |
| 임차인4 | 3층301호 | - | 2025.05.07. | - | - | - | - |
| 임차인5 | 3층301호 | - | 2025.08.19. | - | - | - | - |
| 임차인6 | 3층301호 | - | 2025.08.19. | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 인천광역시 연수구 옥련동 479-9 3층301호 | 6 |
매각물건명세서 요약
2페이지
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] ※1: 매각목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 2: 매각으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2025타경511706 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 인천광역시 연수구 옥련동 479-9 [도로명주소] 인천광역시 연수구 청량로155번길 72 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 123㎡ 2층 12.32㎡ 3층 113.16㎡ 4층 97.17㎡ 전유부분의 건물의 표시 3층301호 철근콘크리트구조 46.38㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 인천광역시 연수구 옥련동 479-9 대 247.6㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 247.6분의 40.6 --------------------------------------------------- 감정평가액 150,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.08.26 150,000,000 15,000,000 2회 2026.10.02 105,000,000 10,500,000 3회 2026.11.10 73,500,000 7,350,000 4회 2026.12.10 51,450,000 5,145,000 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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