매각 예정

전남광주통합특별시 여수시 문수동 310-1 원앙파크맨션 802동 1층 102호

순천지원 · 사건번호 2026타경50949 (물건번호 1)

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① 기본 정보정보 5종

대분류: 건물
용도: 아파트
감정가: 145,000,000원
최저매각가: 145,000,000원
유찰횟수: 0회
매각기일: 2026년 11월 16일 10:00 · 경매법정(제108호)
토지면적: 41.11㎡
건물면적: 74.7㎡

회차별 이력

회차	기일	종류	최저매각가격	결과	장소
1	2026년 11월 16일 10:00	매각기일	145,000,000원	-	경매법정(제108호)
2	2026년 11월 23일 16:00	매각결정기일	-	-	경매법정(제108호)

평면도 찾아보기

호갱노노에서 원앙파크맨션 정보 보기 ↗평면도가 항상 제공되는 것은 아니며, 실제 등록된 매물이 있을 때만 보이는 경우가 많습니다.

호갱노노에서 찾아보기 ↗검색창에 주소(전남광주통합특별시 여수시 문수동 310-1 원앙파크맨션 802동 1층 102호)를 입력하면 단지 정보와 평형별 안내를 볼 수 있습니다. 평면도가 항상 제공되는 것은 아니며, 실제 등록된 매물이 있을 때만 보이는 경우가 많습니다.

건축물대장 요약

건물명	원앙파크맨션 (총 10개 동 집계)
주용도	공동주택
사용승인일	1992년 4월 30일
연면적	80,070.11㎡
대지면적	35,749.5㎡
건축면적	6,290㎡
건폐율	17.59%
용적률	205.8%
세대수	816세대

자료: 국토교통부 건축HUB 건축물대장정보 — 이 지번에 동이 여러 개라 전체 집계(총괄표제부)입니다.

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감정평가 요약

감정평가서에서 뽑은 요점

용도지역	자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역
토지 형상	부정형
지세	완경사지
접한 도로 폭	약 8m
교통	보통
주위환경	보통
건물 구조	철근콘크리트
설비	위생, 급배수

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입찰가원

기본값은 최저매각가 1억 4,500만원

어림 총 취득비용

약 1억 4,660만원 + α(α: 등기비용 · 인수할 선순위 임차인 보증금 · 명도비(이사비 등) · 체납 관리비(공용부분) · 수리비·기타 — 직접 확인해야 해서 빠져 있어요)

다주택자·법인이면 세금이 최대 1,798만원까지 늘어날 수 있어요.

관심매물로 등록하면 정밀 계산기에서 주택 수·취득 주체 같은 조건과 항목별 금액을 직접 확인하며 저장해 계산할 수 있어요.

② 권리관계감지된 신호 없음 · 정보 3종

임차인현황 요약

현황조사일시: 2026년07월15일12시55분

구분	호실	점유부분	전입일자	확정일자	임대차기간	보증금	차임
임차인1	802동 1층 102호	-	2024.02.20.	-	-	90,000,000	-

호실별 점유 현황 (1개 호실)

호실	점유 인원
전남광주통합특별시 여수시 문수동 310-1 원앙파크맨션 802동 1층 102호	1

매각물건명세서 요약

매각물건명세서 요점

배당요구종기	2026년 9월 30일

법원은 매각물건명세서를 매각기일 약 1주 전에 공개합니다. 공개되면 다음 수집 때 이 자리에 요약이 올라옵니다.

③ 시세·낙찰 사례정보 2종

인근 실거래가

이 물건

건물면적	74.7㎡
감정가	14,500만원
최저매각가	14,500만원

물건 ㎡당 최저매각가	194만원/㎡
인근 실거래 ㎡당 평균	353만원/㎡
차액(㎡당)	-159만원/㎡ (-45.1%)

2026년 11월 실거래 사례

거래일	위치/건물명	면적	층	건축연도	거래금액
2026년 11월 3일	중앙하이츠	75.3㎡	11	1990	10,500만원
2026년 11월 3일	포레나여수웅천1단지	100.12㎡	6	2019	43,700만원
2026년 11월 3일	신동아파밀리에	121.1㎡	18	2008	48,000만원
2026년 11월 2일	부영3	60㎡	11	1989	13,100만원
2026년 11월 1일	e편한세상여수더퍼스트	85㎡	14	2021	49,000만원

자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 이 물건과 같은 단지/건물이 아니라, 같은 시/군/구 안의 비슷한 유형 거래 사례입니다.

인근 실거래가를 확인하고 있습니다...

유사 물건 과거 낙찰 사례

물건	사건번호	감정가	실낙찰가	낙찰가율	매각기일
전남광주통합특별시 여수시 공화동	2025타경51940	199,527,320원	81,100,000원	40.6%	2026년 11월 2일
전남광주통합특별시 여수시 소호동	2025타경52479	386,000,000원	238,590,000원	61.8%	2026년 11월 2일
전남광주통합특별시 여수시 국동	2025타경52449	41,000,000원	25,999,990원	63.4%	2026년 11월 2일
전남광주통합특별시 여수시 선원동	2025타경51502	415,990,220원	213,300,000원	51.3%	2026년 11월 2일
전남광주통합특별시 여수시 소호동	2025타경52479	386,000,000원	235,159,000원	60.9%	2026년 11월 2일

④ 입지·생활환경정보 5종

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이 위치 주변 경매 물건 지도에서 보기 →

주변 인프라

지하철역	2km 이내 없음
대형마트	좋은나라식자재마트 · 508m
편의점	해빛 원앙점 · 273m
병원	임의원 · 389m
학교	여수한려초등학교 · 161m

자료: 카카오 로컬 API — 물건 좌표 기준 도보 반경(2km) 내 최근접 장소입니다.

주변 인프라 정보를 확인하고 있습니다...

개별공시지가 · 토지이용계획

토지이용계획(용도지역·지구·구역)

지정	저촉여부
상대보호구역	저촉
준보전산지	접함
절대보호구역	저촉
어린이공원	접함
학교	접함
고도지구	접함
자연녹지지역	저촉
제1종일반주거지역	저촉
제2종일반주거지역	저촉
가축사육제한구역	저촉
소로2류(폭 8m~10m)	접함
지구단위계획구역	저촉

자료: VWorld(브이월드) 국가중점데이터API — 개별공시지가는 매년 1월 1일 기준 공시된 값이며, 실제 거래가·감정가와는 다를 수 있습니다.

토지 정보를 확인하고 있습니다...

공동주택관리비(K-apt) 요약

K-apt 관리비 정보를 확인하고 있습니다...

초등학교 통학구역

통학구역	여수한려초제한적공동(일방)통학구역
관할 교육지원청	전남광주통합특별시여수교육지원청

자료: 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 — 공동통학구역입니다. 학구명에 표시된 학교들 중 배정(추첨 등)되며, 이 정보만으로는 어느 학교로 배정될지 확정할 수 없습니다. 정확한 배정은 관할 교육지원청에 문의하세요.

통학구역 정보를 확인하고 있습니다...

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대법원 법원경매정보에서 원본 보기 ↗

순천지원 · 2026년

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