- 대분류
- 건물
- 용도
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 108,000,000원
- 최저매각가
- 44,237,000원
- 유찰횟수
- 4회
- 매각기일
- 2026년 10월 8일 10:00 · 경매법정 4별관 211호
- 토지면적
- 2.95㎡
- 건물면적
- 12.78㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 종로구 숭인동 소재 ""지하철 1·2호선 신설동역"" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 오피스텔, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1·2호선 신설동역이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
철근콘크리트구조 평지붕 17층 건물 내 제3층 제302호 외 1개호로서, 외벽은 석재붙임 마감 등 창호는 새시창호 마감 등임.
도시형생활주택으로 이용중임.
위생 및 급배수, 난방설비, 승강기, 화재탐지, 고정형영상정보처리기기 등을 갖추고 있음.
인근지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용중임.
본건 동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(숭인 지구단위계획),가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
없음.
1)임대관계 미상임. 2)기타 -
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 12.78㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 10,800만원 |
| 최저매각가 | 4,424만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 종로구 행촌동 | 2026타경100013 | 432,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 종로구 창신동 | 2025타경103937 | 250,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 종로구 명륜3가 | 2024타경117502 | 380,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 5월 14일 10:00 | 매각기일 | 108,000,000원 | 유찰 | 경매법정 4별관 211호 |
| 2 | 2026년 6월 18일 10:00 | 매각기일 | 86,400,000원 | 유찰 | 경매법정 4별관 211호 |
| 3 | 2026년 7월 23일 10:00 | 매각기일 | 69,120,000원 | 유찰 | 경매법정 4별관 211호 |
| 4 | 2026년 8월 27일 10:00 | 매각기일 | 55,296,000원 | 유찰 | 경매법정 4별관 211호 |
| 5 | 2026년 10월 8일 10:00 | 매각기일 | 44,237,000원 | - | 경매법정 4별관 211호 |
| 6 | 2026년 10월 15일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 3층 7호법정 4별관 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년06월16일15시46분 ~ 2025년06월19일10시01분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 3층302호 | - | 2020.09.25 | - | - | - | - |
| 임차인2 | 5층503호 | - | 2023.09.13. | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 종로구 숭인동 1421-2 숭인한양립스 3층302호 | 1 |
| 서울특별시 종로구 숭인동 1421-2 숭인한양립스 5층503호 | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 중 앙 지 방 법 원 매각물건명세서 2025타경103050 부동산강제경매 매각 작성 담임법관 2 2026. 9. 23. 배학재 전자서명완료 2026타경100531(중복) 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2025.06.04. 경매개시결정 배당요구종기 2025. 8. 21. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 현황조사 2023.09.13. 임차인 104,000,000원 (총 주거 503호 등기사항전 105,000,000원 주택임 2023.09.13 2023.09.13 2023.08.09 전부 부증명서 중 반환되지 차권자 아니한 임차보증금) [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 104,000,000원(미반환금액), 전입일자 2023.09.13. 확정일자 8.09.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음. 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경103050 [물건 2] 2. 1동의 건물의 표시 서울특별시 종로구 숭인동 1421-2 숭인한양립스 [도로명주소] 서울특별시 종로구 난계로29가길 20 철근콘크리트구조 평지붕 17층 오피스텔,근린생활시설,공동주택 지1층 264㎡ 1층 132.77㎡ 2층 139.15㎡ 3층 130.57㎡ 4층 130.57㎡ 5층 130.57㎡ 6층 130.57㎡ 7층 169.36㎡ 8층 169.36㎡ 9층 169.36㎡ 10층 169.36㎡ 11층 169.36㎡ 12층 203.68㎡ 13층 203.68㎡ 14층 203.68㎡ 15층 203.68㎡ 16층 203.68㎡ 17층 203.68㎡ 옥탑1층 24.91㎡ 전유부분의 건물의 표시 5층503호 철근콘크리트구조 12.78㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 종로구 숭인동 1421-2 대 396.7㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 396.7분의 2.9536 --------------------------------------------------- 감정평가액 108,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 ---------------------------------------------------
3페이지
1회 2026.10.08 44,237,000 4,423,700 2회 2026.11.12 35,390,000 3,539,000 3회 2026.12.17 28,312,000 2,831,200 4회 2027.01.21 22,650,000 2,265,000 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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