유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 2,266,707,920원
- 최저매각가
- 2,266,707,920원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 09:55 · 입찰법정
- 토지면적
- 190㎡
- 건물면적
- 568.07㎡
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감정평가 요약
본건은 광주광역시 동구 서석동 소재"조선대학교"서측 인근에 위치하며 주위는 중소규모상가 및 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
기호(3-나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물로서 외 벽 : 석재치장, 칼라유리, 스톤코트 등 마감 내 벽 : 벽지, 타일붙임, 인테리어 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.
본건(2-가)는 광주광역시 서구 풍암동 소재"금당초등학교"서측 인근에 위치한"우미광장아파트 제103동 제16층 제1603호"로 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
기호(3-나) 1,2층은 커피숍, 3층은 뷰티숍, 4층은 필라테스숍, 5층은 사무실, 6층은 단독주택, 7층은 소방펌프실, 계단실 등입니다.
본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
본건은 부정형 평지로 주상용 건부지입니다.
기호(3-나)는 위생설비 및 급배수설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비 등이 구비되어 있으며, 6층은 난방설비, 천정형에어컨설비 등이 구비되어 있습니다.
본건은 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 20층 중 16층 1603호로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.
본건은 광대세각입니다.
별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다.
본건은 아파트로 이용 중입니다.
본건은 준주거지역, 시가지경관지구(2019-12-27), 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-02)<건축법>, 상대보호구역(서석초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(조선대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-07-23)(조선대학교부속중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2025-06-02), 전통상업보존구역(2019-11-28)(유통산업발전법)입니다.
-.
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비 되어 있습니다.
-임대관계는 미상입니다. -본건 지상에 소재하는 제시 외 건물 ㄱ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층 창고, 화장실 7.4㎡가 일반건축물대장상 위반건축물(2026.01.07.)로 등재되었습니다.
본건 토지는 부정형 평지로 아파트 건부지입니다.
본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다.
임대관계는 미상입니다.
본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 상대보호구역(금당초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예닮몬테소리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금당초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 568.07㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 226,671만원 |
| 최저매각가 | 226,671만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 8월 25일 09:55 | 매각기일 | 2,266,707,920원 | 변경 | 입찰법정 |
| 2 | 2026년 10월 6일 09:55 | 매각기일 | 2,266,707,920원 | - | 입찰법정 |
| 3 | 2026년 10월 13일 16:00 | 매각결정기일 | - | - | 광주지방법원 사법보좌관실 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년02월13일15시00분 2026년02월19일15시50분 2026년02월19일17시00분 2026년02월24일09시50분 2026년02월27일10시00분 2026년02월27일10시40분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 3층 주선(1) | 2023.05.30/(2025.06.05) | 2025.07.08. | - | 25,000,000 | 월990,000 |
| 임차인2 | - | 4층 주선(2) | 2025.04.15. | 2025.05.08. | - | 30,000,0000 | 월850,000 |
| 임차인3 | - | 5층 주선(3) | 2019.11.19/(2025.05.07) | 2025.05.07. | - | 20,000,000 | 월950,000 |
| 임차인4 | - | 6층 주선(4) | 2025.02.12. | - | - | 없음 | - |
| 임차인5 | - | - | 2025.10.22. | - | 알수없음 | - | - |
호실별 점유 현황 (3개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 광주광역시 동구 서석동 435-12 | 0 |
| 광주광역시 서구 풍암동 1132 우미광장아파트 103동 16층1603호 | 0 |
| 광주광역시 동구 서석동 435-12 주건축물제1동 | 5 |
매각물건명세서 요약
1페이지
광 주 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2026타경30389 부동산임의경매 1 2026. 9. 14. 박종서 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2025.08.01.가압류 배당요구종기 2026. 5. 4. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 6층 주거 현황조사 없음 2025.02.12. 주선(4) 임차인 3층 점포 현황조사 2023.05~현재 25,000,000 월990,000 2023.05.30. 2025.07.08. 주선(1) 임차인 3층 점포 2025.05.15.~ 권리신고 25,000,000 월990,000 2023.05.30 2025.07.08. 2026.4.3. 전부 임차인 2027.05.14. 5층 점포 현황조사 2019.11~현재 20,000,000 월950,000 2019.11.19. 2025.05.07. 주선(3) 임차인 4층 점포 현황조사 2025.04~현재 30,000,000 월850,000 2025.04.15. 2025.05.08. 주선(2) 임차인 4층 점포 2025.03.11.~ 권리신고 30,000,000 월850,000 2025.04.15. 2025.05.08. 2026.4.28. 전부 임차인 2027.03.10. 알수없음 현황조사 2025.10.22. 임차인 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요
2페이지
[개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2026타경30389 [물건 1] 1. 전남광주통합특별시 동구 서석동 435-12 대 190㎡ 제시외 1-1 창고,화장실 조립식판넬조 판넬지붕 7.4㎡ 3. 전남광주통합특별시 동구 서석동 435-12 주건축물제1동 [도로명주소] 전남광주통합특별시 동구 서남로 33 위 지상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 제2종근린생활시설 1층 60.07㎡ 2층 101.6㎡ 3층 101.6㎡ 4층 101.6㎡ 5층 101.6㎡ 6층 101.6㎡ 7층 0㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 2,266,707,920 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.06 2,266,707,920 226,670,800 2회 2026.11.17 1,586,696,000 158,669,600 3회 2026.12.29 1,269,357,000 126,935,700 4회 2027.02.10 1,015,486,000 101,548,600 --------------------------------------------------- - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 제시외 건물은 무단 증축으로 인한 위반 건축물임. 위반 건축물에 대한 2026.4.13. 사실조회회신에 의하 면 2026.4.17.까지 원상회복이 되지 않을 경우 1,030,0 80원 이행강제금 부과 예정 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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