- 대분류
- 건물
- 용도
- 아파트
- 감정가
- 281,000,000원
- 최저매각가
- 196,700,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 9월 28일 10:00 · 제3호 법정
- 토지면적
- 48.06㎡
- 건물면적
- 84.98㎡
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감정평가 요약
본 건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 "초곡초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 학교, 공동주택, 근린생활시설, 나지, 임야 등으로 형성되어 있음.
본 건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장량초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 학교, 관공서, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨.
철근콘크리트조 슬래브지붕 22층 건물 중 제9층 제906호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 셰시창호 등임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트(슬라브)지붕 26층 건물 중 '제26층 제2603호' 단위세대로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 데코타일, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임.
'아파트' 로 이용 중임.
'아파트'로 이용 중임.
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
급배수설비, 위생설비, 난방설비 및 승강기설비 등 구비되어 있음.
남향 하향 완경사지대 내 자체 지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 아파트부지로 이용 중임.
2필지 일단의 부정형의 토지로서, 북향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, '아파트부지'로 이용 중임.
서측으로 폭 약 12미터의 왕복2차로에 접하고, 북측, 남측, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
남측, 북측 및 동측으로 폭 약 30미터의 왕복6차로, 서측으로 폭 약 20미터의 왕복4차로에 접함.
도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8M~10M)(접함), 중로3류(폭 12M~15M)(접함), 가축사육제한구역(모든가축_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기호(①) : 도시지역, 제3종일반주거지역(2015-05-13), 주거용지(공동주택용지(건폐율 20%이하기준 용적율 210%이하/허용용적율 220%이하 30층이하), 기타 지구단위계획구역 결정조서 참조), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(②) : 도시지역, 제3종일반주거지역(2015-05-13), 주거용지(공동주택용지(건폐율 20%이하기준 용적율 210%이하/허용용적율 220%이하 30층이하), 기타 지구단위계획구역 결정조서 참조), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
없 음.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본 건은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여, 내부구조와 내부현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가하여, 집합건축물대장과 인근 탐문조사 및 외부 관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가 하였으니, 이 점 참고하시기 바람.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 84.98㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 28,100만원 |
| 최저매각가 | 19,670만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 북구 양덕동 | 2025타경3974 | 205,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 경상북도 포항시 북구 장성동 | 2025타경484 | 939,770,880원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 경상북도 포항시 북구 청하면 | 2025타경504 | 121,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 경상북도 포항시 북구 청하면 | 2025타경509 | 125,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 경상북도 포항시 북구 두호동 | 2025타경4014 | 46,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 8월 31일 10:00 | 매각기일 | 281,000,000원 | 유찰 | 제3호 법정 |
| 2 | 2026년 9월 28일 10:00 | 매각기일 | 196,700,000원 | - | 제3호 법정 |
| 3 | 2026년 10월 6일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제3호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년10월04일14시21분 ~ 2025년10월04일17시33분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 106동 26층2603호 | 2603호 | 2022.03.25. | 확정일자 받았다고 함 | - | 310,000,000 | 없음 |
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1761 초곡삼구트리니엔시티 106동 26층2603호 | 1 |
| 경상북도 포항시 북구 두호동 1070 동아금강맨션 101동 9층906호 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
대구지방법원 포항지원 매각물건명세서 2025타경525 부동산강제경매 매각 작성 담임법관 1 2026. 9. 1. 남기영 전자서명완료 2025타경582(중복) 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2025. 08. 13. 가압류 배당요구종기 2025. 12. 1. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 확정일자 2603호 현황조사 2022.~ 310,000,000 없음 2022.03.25. 임차인 받았다고 함 2603호 주거 2022.03.25.~ 권리신고 310,000,000 2022.03.25. 2022.02.21. 2025.11.24. 전부 임차인 2024.03.24. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 항없음 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 항없음 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경525 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1761, 1763 초곡삼구트리니엔시티 106동 [도로명주소] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡지구로58번길 52 철근콘크리트구조 철근콘크리트(슬라브)지붕 26층 아파트 1층 100.31㎡ 2층 441.4504㎡ 3층 441.4504㎡ 4층 441.4504㎡ 5층 441.4504㎡ 6층 441.4504㎡ 7층 441.4504㎡ 8층 441.4504㎡ 9층 441.4504㎡ 10층 441.4504㎡ 11층 441.4504㎡ 12층 441.4504㎡ 13층 441.4504㎡ 14층 441.4504㎡ 15층 441.4504㎡ 16층 441.4504㎡ 17층 441.4504㎡ 18층 441.4504㎡ 19층 441.4504㎡ 20층 441.4504㎡ 21층 441.4504㎡ 22층 441.4504㎡ 23층 441.4504㎡ 24층 441.4504㎡ 25층 441.4504㎡ 26층 441.4504㎡ 전유부분의 건물의 표시 26층2603호 철근콘크리트구조 84.9753㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리1761 대 50669.7㎡ 2. 동 소 1763
3페이지
대 29894.4㎡ 대지권의종류 : 1, 2. 소유권 대지권의비율 : 1, 2. 80,564.1분의 48.0587 --------------------------------------------------- 감정평가액 281,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.08.31 281,000,000 28,100,000 2회 2026.09.28 196,700,000 19,670,000 3회 2026.11.02 137,690,000 13,769,000 4회 2026.11.30 96,383,000 9,638,300 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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