- 대분류
- 건물
- 용도
- 다세대
- 감정가
- 241,000,000원
- 최저매각가
- 192,800,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제112호 법정
- 토지면적
- 21.12㎡
- 건물면적
- 29.61㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울신흥초등학교" 북도측 인근에 위치하는 부동산으로, 인근으로 단독주택, 다세대주택, 공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내, 제5층 제504호로서 (사용승인일자 2022.01.03) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 이중창호 등임
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
본건은 완경사 지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 4필 일단의 장방형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
본건은 남측으로 노폭 약 6m, 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,건축허가·착공제한지역(2022-09-15)(제한 기간: 2022.9.15.~2024.9.14./2024. 9.15.~2025.9.14.)<건축법>,건축허가·착공제한지역(2025-03-27)( 제한기간 : (최초) 제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>,건축허가·착공제한지역(2025-09-11)(행위제한 고시일로부터 3년)<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,대공방어 협조구역(위 탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에 관한허가구역(2022-08-26)(지정기간:2023.8.31.~2024.8.30./2024.8.31.~2025.8.30.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-02-13)(지정기간: 2025.2.18.~2025.8.30./2025.8.31. ~2026.8.30.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다 세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한 허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지 정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.
-
임대관계 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 29.61㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 24,100만원 |
| 최저매각가 | 19,280만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 시흥동 | 2025타경13187 | 234,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 금천구 시흥동 | 2025타경13552 | 233,200,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 금천구 가산동 | 2025타경13888 | 126,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 금천구 시흥동 | 2025타경13909 | 287,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 금천구 가산동 | 2026타경3083 | 140,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 8월 27일 10:00 | 매각기일 | 241,000,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 2 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 192,800,000원 | - | 제112호 법정 |
| 3 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년01월08일13시30분 ~ 2026년01월12일10시44분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 금천구 시흥동 3-15 웨스트오션 제5층 제504호 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 남 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경14222 부동산강제경매 1 2026. 8. 4. 황승환 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2023.09.05. 압류 배당요구종기 2026. 4. 7. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 등기사항전 전부 주택임 2022.02.25.~ 230,000,000 2022.02.25. 2022.02.07. 부증명서 차권자 주거 2022.02.25.~ 전부 권리신고 주택임 230,000,000 2022.02.25. 2022.02.07. 2026.4.7. 2024.04.12. 차권자 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경14222 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 금천구 시흥동 3-15, 3-16, 3-194, 3-225 웨스트오션 [도로명주소] 서울특별시 금천구 독산로50길 180 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 공동주택,근린생활시설 지층 209.55㎡ 1층 196.67㎡ 1층 12.88㎡ 2층 161.31㎡ 3층 161.31㎡ 4층 161.31㎡ 5층 161.31㎡ 옥탑1층 12.88㎡ 전유부분의 건물의 표시 제5층 제504호 철근콘크리트구조 29.61㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 5. 서울특별시 금천구 시흥동 3-15 대 139㎡ 6. 동 소 3-16 대 132㎡ 7. 동 소 3-194 대 119㎡ 8. 동 소 3-225 대 139㎡ 대지권의종류 : 5, 6, 7, 8. 소유권 대지권의비율 : 5, 6, 7, 8. 529분의 21.12 --------------------------------------------------- 감정평가액 241,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.08.27 241,000,000 24,100,000 2회 2026.10.06 192,800,000 19,280,000 3회 2026.11.05 154,240,000 15,424,000 4회 2026.12.08 123,392,000 12,339,200 ---------------------------------------------------
3페이지
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매 수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보 증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 ---------------------------------------------------
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