매각 예정

부산광역시 해운대구 재송동 1025-2

부산동부지원 · 사건번호 2026타경5297 (물건번호 1)

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① 기본 정보정보 4종

대분류: 건물
용도: 단독주택법원 표기: 상가,오피스텔,근린시설
감정가: 497,373,830원
최저매각가: 497,373,830원
유찰횟수: 0회
매각기일: 2026년 11월 16일 10:00 · 제203호 법정
건물면적: 1,188.77㎡

회차별 이력

회차	기일	종류	최저매각가격	결과	장소
1	2026년 11월 16일 10:00	매각기일	497,373,830원	-	제203호 법정
2	2026년 11월 23일 14:00	매각결정기일	-	-	제203호 법정

건축물대장 요약

주용도	제2종근린생활시설
구조	철근콘크리트구조
사용승인일	1995년 2월 27일
연면적	1,499.62㎡
대지면적	403㎡
건축면적	240.19㎡
건폐율	59.6%
용적률	294.98%

자료: 국토교통부 건축HUB 건축물대장정보 — 이 지번의 건축물대장 표제부 기준입니다.

건축물대장 정보를 확인하고 있습니다...

감정평가 요약

감정평가서에서 뽑은 요점

용도지역	제2종일반주거지역
토지 형상	사다리형
지세	경사지
교통	보통
건물 구조	철근콘크리트
설비	급배수, 난방

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입찰가원

기본값은 최저매각가 4억 9,737만원

어림 총 취득비용

약 5억 2,025만원 + α(α: 등기비용 · 인수할 선순위 임차인 보증금 · 명도비(이사비 등) · 체납 관리비(공용부분) · 수리비·기타 — 직접 확인해야 해서 빠져 있어요)

과밀억제권역에서 설립 5년 이내 법인이면 세금이 최대 4,675만원까지 늘어날 수 있어요.

관심매물로 등록하면 정밀 계산기에서 주택 수·취득 주체 같은 조건과 항목별 금액을 직접 확인하며 저장해 계산할 수 있어요.

② 권리관계감지된 신호 없음 · 정보 3종

임차인현황 요약

현황조사일시: 2026년03월05일12시00분 2026년03월06일15시40분 2026년03월13일10시30분

구분	호실	점유부분	전입일자	확정일자	임대차기간	보증금	차임
임차인1	-	-	2012.03.14.	2012.03.14.	-	50,000,000	1,200,000
임차인2	-	-	2013.04.23.	2013.04.23.	-	50,000,000	1,200,000

호실별 점유 현황 (2개 호실)

호실	점유 인원
부산광역시 해운대구 재송동 1025-2	4
부산광역시 남구 우암동 174-87	0

매각물건명세서 요약

매각물건명세서 요점

배당요구종기	2026년 5월 12일

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③ 시세·낙찰 사례정보 2종

인근 실거래가

이 물건

건물면적	1,188.77㎡
감정가	49,737만원
최저매각가	49,737만원

물건 ㎡당 최저매각가	42만원/㎡
인근 실거래 ㎡당 평균	173만원/㎡
차액(㎡당)	-131만원/㎡ (-75.7%)

2026년 11월 실거래 사례

거래일	위치/건물명	면적	층	건축연도	거래금액
2026년 11월 3일	세움오피스텔	28.98㎡	9	2002	5,000만원

자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 이 물건과 같은 단지/건물이 아니라, 같은 시/군/구 안의 비슷한 유형 거래 사례입니다.

인근 실거래가를 확인하고 있습니다...

유사 물건 과거 낙찰 사례

물건	사건번호	감정가	실낙찰가	낙찰가율	매각기일
부산광역시 해운대구 좌동	2025타경5813	271,000,000원	252,687,990원	93.2%	2026년 11월 3일
부산광역시 해운대구 우동	2025타경735	468,000,000원	386,000,000원	82.5%	2026년 11월 3일
부산광역시 해운대구 우동	2025타경5680	90,000,000원	62,947,000원	69.9%	2026년 11월 3일
부산광역시 해운대구 송정동	2025타경414	2,470,000,000원	1,150,000,000원	46.6%	2026년 11월 3일
부산광역시 해운대구 중동	2025타경590	767,000,000원	645,888,888원	84.2%	2026년 11월 3일

④ 입지·생활환경정보 4종

로드뷰

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이 위치 주변 경매 물건 지도에서 보기 →

주변 인프라

지하철역	재송역 동해선 · 545m
대형마트	한양스토아 · 547m
편의점	CU 재송시영점 · 81m
병원	굿모닝가정의원 · 20m
학교	신재초등학교 · 157m

자료: 카카오 로컬 API — 물건 좌표 기준 도보 반경(2km) 내 최근접 장소입니다.

주변 인프라 정보를 확인하고 있습니다...

개별공시지가 · 토지이용계획

개별공시지가(2026년)	1,518,000원/㎡

연도별 추이 (5개년)

연도	공시지가(원/㎡)
2026	1,518,000원
2025	1,474,000원
2024	1,466,000원
2023	1,454,000원
2022	1,528,000원

토지이용계획(용도지역·지구·구역)

지정	저촉여부
가축사육제한구역	포함
제2종일반주거지역	포함
상대보호구역	포함

자료: VWorld(브이월드) 국가중점데이터API — 개별공시지가는 매년 1월 1일 기준 공시된 값이며, 실제 거래가·감정가와는 다를 수 있습니다.

토지 정보를 확인하고 있습니다...

초등학교 통학구역

통학구역	신재초통학구역
관할 교육지원청	부산광역시해운대교육지원청

자료: 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 — 중·고등학교는 지역마다 배정 방식이 달라 이 사이트에서 별도로 제공하지 않습니다.

통학구역 정보를 확인하고 있습니다...

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대법원 법원경매정보에서 원본 보기 ↗

부산동부지원 · 2026년

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