- 대분류
- 건물
- 용도
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 8,560,000,000원
- 최저매각가
- 8,560,000,000원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 10월 2일 10:00 · 219호 법정
- 토지면적
- 46.36㎡
- 건물면적
- 105.13㎡
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감정평가 요약
본건은 남동구 구월동 소재 "인천경찰청" 남측, 일명 "구월로데오광장"남측에 접하여 위치하는 "조한빌딩" 내 제2종 근린생활시설 제1층 제101호, 제102 호 및 제103호로서 인근은 업무시설 및 근린생활시설이 집단적으로 입주하고 있는 상업지대임.
남측인근에 인천지하철 1호선 인천터미널역과 고속버스터미널, 북측인근에 인천지하철1호선 "예술회관역"이 각각 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 편리한 지역임.
철근콘크리트조 지하3층, 지상10층 규모의 근린생활시설 및 업무시설 내 제1층 제101호, 제102호 및 제103호로서 외벽 : 콘크리트 위 대리석 및 치장벽돌 등 마감 창호 : 철재창호임.
3개호 모두 건축물대장상 용도 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 가격시점 현재 내부수리중임.
일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
가장형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 근린생활시설 및 업무시설의 부지로 이용중임.
남측으로 아스콘포장 소로에 접하며 북측으로는 아스콘포장 소로에 일부 접함.
일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 토지거래에 관한 허가구역(지정기간 2023.09.21-2024.09.20) 내 토지임.
본건은 3개 호수이나 개별호간 벽체로 구분되어 있지 아니하고 건축물 도면상으로도 개별호수의 경계를 알 수 없어 3개 호수 전체를 하나로 한 평균단가를 적용하여 평가하였으며. 건축물대장 도면상에는 근린생활시설(사무소)로 표시되어 있으나 집합건축물대장상에는 제2종근린생활시설(일반음식점)로 기재되어 있음.
임대차관계 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 105.13㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 856,000만원 |
| 최저매각가 | 856,000만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남동구 만수동 | 2025타경510231 | 98,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 인천광역시 남동구 만수동 | 2025타경510661 | 136,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 인천광역시 남동구 논현동 | 2025타경510065 | 1,123,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 인천광역시 남동구 구월동 | 2025타경501907 | 207,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 인천광역시 남동구 만수동 | 2025타경510831 | 159,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 10월 2일 10:00 | 매각기일 | 8,560,000,000원 | - | 219호 법정 |
| 2 | 2026년 10월 12일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 1213호 심문실 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2023년10월20일10시29분 ~ 2023년10월24일14시40분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 1층101호 | 조한빌딩 101호,102호,103호 | 2014.09.24 | - | - | 500,000,000 | 33,000,000 |
| 임차인2 | 1층102호 | 조한빌딩 101호,102호,103호 | 2014.09.24 | - | - | 500,000,000 | 33,000,000 |
| 임차인3 | 1층103호 | 조한빌딩 101호,102호,103호 | 2014.09.24 | - | - | 500,000,000 | 33,000,000 |
호실별 점유 현황 (3개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 인천광역시 남동구 인하로 497-24, 1층101호 (구월동,조한빌딩) | 1 |
| 인천광역시 남동구 인하로 497-24, 1층102호 (구월동,조한빌딩) | 1 |
| 인천광역시 남동구 인하로 497-24, 1층103호 (구월동,조한빌딩) | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
인 천 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2023타경536466 부동산임의경매 1 2026. 9. 10. 김유환 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2010. 6. 18. 근저당권 배당요구종기 2023. 12. 26. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 조한빌딩 101호, 점포 2014.08.13.~ 현황조사 500,000,000 33,000,000 2014.09.24. 102호, 임차인 2019.08.12. 103호 제1층 제101호, 등기사항 전세권 500,000,000 제102호, 전부증명서 자 제103호 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다.
2페이지
으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2023타경536466 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 인천광역시 남동구 구월동 1473 조한빌딩 [도로명주소] 인천광역시 남동구 인하로 497-24 철골철근콘크리트조 스라브지붕 10층 근린생활시설 및 업무시설 1층 396.61㎡ 2층 399.48㎡ 3층 399.48㎡ 4층 399.48㎡ 5층 399.48㎡ 6층 399.48㎡ 7층 399.48㎡ 8층 399.48㎡ 9층 399.48㎡ 10층 399.48㎡ 지하 1층 453.96㎡ 지하 2층 403.64㎡ 지하 3층 266.03㎡ 전유부분의 건물의 표시 1층101호 철골철근콘크리트조 105.13㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 인천광역시 남동구 구월동 1473 대 601.2㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 601.2분의 17.64 2. 1동의 건물의 표시 인천광역시 남동구 구월동 1473 조한빌딩 [도로명주소] 인천광역시 남동구 인하로 497-24 철골철근콘크리트조 스라브지붕 10층 근린생활시설 및 업무시설 1층 396.61㎡ 2층 399.48㎡ 3층 399.48㎡
5페이지
대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 인천광역시 남동구 구월동 1473 대 601.2㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 601.2분의 11.32 --------------------------------------------------- 감정평가액 8,560,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.02 8,560,000,000 856,000,000 2회 2026.11.10 5,992,000,000 599,200,000 3회 2026.12.10 4,194,400,000 419,440,000 4회 2027.01.26 2,936,080,000 293,608,000 --------------------------------------------------- - 일괄매각 - 목록 1,2,3.은 개별호간 벽체로 구분되어 있지 아 니하고 건축물 도면으로 개별 호수의 경계를 알 수 없 어 3개 호 전체를 하나로 한 평균단가를 적용하여 감정 평가됨 ---------------------------------------------------
입찰 계획
회원가입하면 목표 입찰가와 권리분석 메모를 기록해두고, 매각기일이 지난 뒤 실제 결과와 비교해볼 수 있습니다. 현재는 모든 기능을 무료로 제공하고 있습니다.
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