- 대분류
- 건물
- 용도
- 기타
- 감정가
- 2,196,000,000원
- 최저매각가
- 1,076,040,000원
- 유찰횟수
- 2회
- 매각기일
- 2026년 9월 29일 10:00 · 제101호 법정
- 토지면적
- 104.89㎡
- 건물면적
- 504.62㎡
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개별공시지가 · 토지이용계획
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건축물대장 요약
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초등학교 통학구역
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감정평가 요약
본건은 경기도 화성시 봉담읍 상리 '봉담초등학교' 북측 인근에 위치하는 디에스타워 내에 소재함. 본건 주변은 화성봉담2 공동주택지구 내 중심상가지대로서 근린생활시설 및 학원, 의료시설, 대형마트, 공영주차빌딩, 삼봉근린공원 등이 혼재함.
본건 집합건물까지 차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 무난시됨.
본건은 2023년 7월에 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 중 7층 701호~707호로서, 외벽은 석재 판넬 붙임 마감, 내벽은 페인트 마감, 창호는 샷시창호임.
7층 전체(701호~707호)를 내신 및 입시 전문학원으로 이용중임.
전용부분에 천정에어컨 등이 설치되어있고, 공용부분에 위생설비 및 승강기설비 등이 되어있음.
대지권 목적 토지는 대체로 정방형으로 연면적 7,274.73㎡ 디에스타워 상가 대지로 이용 중임.
집합건물 남측과 북측으로 각각 상리3길과 이면도로에 접함.
일반상업지역(봉담2지구), 지구단위계획구역(화성봉담2지구), 대로3류(폭 25m~30m)· 중로2류(폭 15m~20m)(봉담2지구) 접함, 가축사육제한구역(전부제한), 공동주택지구, 상대보호구역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26~26.8.25 /허가대상자:외국인 등 /허가대상 용도:단독, 다가구, 연립, 다세대주택, 아파트)
없음.
현장 조사시 이해관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못하였으며, 내부 구조 및 상태 등은 외부 관찰로 확인하였음.
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 봉담읍 | 2025타경50949 | 230,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
| 경기도 화성시 능동 | 2025타경54891 | 70,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
| 경기도 화성시 목동 | 2025타경59018 | 538,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
| 경기도 화성시 남양읍 | 2025타경57323 | 406,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 7월 10일 10:00 | 매각기일 | 2,196,000,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 2 | 2026년 8월 24일 10:00 | 매각기일 | 1,537,200,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 3 | 2026년 9월 29일 10:00 | 매각기일 | 1,076,040,000원 | - | 제101호 법정 |
| 4 | 2026년 10월 6일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제101호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년09월25일10시03분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 7층701호 | 7층 504.6200㎡ | 2023.11.09 | - | - | 50,000,000 | 14,000,000 |
| 임차인2 | 7층701호 | DS타워 7층 대치열린학원 내 3.3000㎡ | 2025.03.17. | - | - | 2,000,000 | 200,000 |
| 임차인3 | 7층702호 | 7층 504.6200㎡ | 2023.11.09 | - | - | 50,000,000 | 14,000,000 |
| 임차인4 | 7층702호 | DS타워 7층 대치열린학원 내 3.3000㎡ | 2025.03.17. | - | - | 2,000,000 | 200,000 |
| 임차인5 | 7층703호 | 7층 504.6200㎡ | 2023.11.09 | - | - | 50,000,000 | 14,000,000 |
| 임차인6 | 7층703호 | DS타워 7층 대치열린학원 내 3.3000㎡ | 2025.03.17. | - | - | 2,000,000 | 200,000 |
| 임차인7 | 7층704호 | 7층 504.6200㎡ | 2023.11.09 | - | - | 50,000,000 | 14,000,000 |
| 임차인8 | 7층704호 | DS타워 7층 대치열린학원 내 3.3000㎡ | 2025.03.17. | - | - | 2,000,000 | 200,000 |
| 임차인9 | 7층705호 | 7층 504.6200㎡ | 2023.11.09 | - | - | 50,000,000 | 14,000,000 |
| 임차인10 | 7층705호 | DS타워 7층 대치열린학원 내 3.3000㎡ | 2025.03.17. | - | - | 2,000,000 | 200,000 |
| 임차인11 | 7층706호 | 7층 504.6200㎡ | 2023.11.09 | - | - | 50,000,000 | 14,000,000 |
| 임차인12 | 7층706호 | DS타워 7층 대치열린학원 내 3.3000㎡ | 2025.03.17. | - | - | 2,000,000 | 200,000 |
| 임차인13 | 7층707호 | 7층 504.6200㎡ | 2023.11.09 | - | - | 50,000,000 | 14,000,000 |
| 임차인14 | 7층707호 | DS타워 7층 대치열린학원 내 3.3000㎡ | 2025.03.17. | - | - | 2,000,000 | 200,000 |
호실별 점유 현황 (7개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경기도 화성시 봉담읍 상리 690-4 디에스타워 7층701호 | 2 |
| 경기도 화성시 봉담읍 상리 690-4 디에스타워 7층702호 | 2 |
| 경기도 화성시 봉담읍 상리 690-4 디에스타워 7층703호 | 2 |
| 경기도 화성시 봉담읍 상리 690-4 디에스타워 7층704호 | 2 |
| 경기도 화성시 봉담읍 상리 690-4 디에스타워 7층705호 | 2 |
| 경기도 화성시 봉담읍 상리 690-4 디에스타워 7층706호 | 2 |
| 경기도 화성시 봉담읍 상리 690-4 디에스타워 7층707호 | 2 |
매각물건명세서 요약
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입찰 계획
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