- 대분류
- 건물
- 용도
- 근린시설
- 감정가
- 1,160,000,000원
- 최저매각가
- 812,000,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 10월 2일 10:00 · 제101호 법정
- 토지면적
- 214.94㎡
- 건물면적
- 297.66㎡
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개별공시지가 · 토지이용계획
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건축물대장 요약
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초등학교 통학구역
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감정평가 요약
대상물건은 경기도 화성시 영천동 소재 '영천초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
대상물건까지 제반 차량 접근은 자유로우며, 인근 노선 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상3층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 페인팅 및 실내인테리어 마감 등. 창호 : 알루미늄 창호 등임.
'근린생활시설'로 이용중임.
기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어있음.
인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, '상업용 건부지'로 이용중임.
북측으로 노폭 약 15미터 내외의 공도를 통해 진·출입 가능함.
영천동 675-4 :제1종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(중(집)3-51)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
없음.
임대 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 297.66㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 116,000만원 |
| 최저매각가 | 81,200만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 봉담읍 | 2025타경50949 | 230,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
| 경기도 화성시 능동 | 2025타경54891 | 70,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
| 경기도 화성시 목동 | 2025타경59018 | 538,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
| 경기도 화성시 남양읍 | 2025타경57323 | 406,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 8월 26일 10:00 | 매각기일 | 1,160,000,000원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 2 | 2026년 10월 2일 10:00 | 매각기일 | 812,000,000원 | - | 제101호 법정 |
| 3 | 2026년 10월 12일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제101호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년07월29일12시53분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 3층301호 | 3층 301일부(14호)호 13.2232㎡ | 2025.02.14. | - | - | 5,000,000 | 500,000 |
| 임차인2 | 3층301호 | 3층 301일부(15호)호 26.4464㎡ | 2025.02.14. | - | - | 5,000,000 | 500,000 |
| 임차인3 | 3층301호 | 강산프라자 3층 301호 일부(9호) 297.6600㎡ | 2025.02.01. | - | - | 1,000,000 | 1,000,000 |
| 임차인4 | 3층301호 | 강산프라자 301호 297.6600㎡ | 2022.03.17. | - | - | 50,000,000 | 3,000,000 |
| 임차인5 | 3층301호 | 강산프라자 3층 301호일부(13호)39.6696㎡ | 2022.03.28. | - | - | 10,000,000 | 1,000,000 |
| 임차인6 | 3층301호 | 강산프라자3층 301호 일부(1호)호 46.2812㎡ | 2022.03.28. | - | - | 10,000,000 | 1,200,000 |
| 임차인7 | 3층301호 | 301호 13.2200㎡ | 2024.12.02. | - | - | 1,000,000 | 500,000 |
| 임차인8 | 3층301호 | 3층 301호 일부(16호) 13.0000㎡ | 2025.02.12. | - | - | 5,000,000 | 500,000 |
| 임차인9 | 3층301호 | 301호 13.2200㎡ | 2023.03.29. | - | - | 3,000,000 | 600,000 |
| 임차인10 | 3층301호 | 강산프라자 301-7호 13.2000㎡ | 2024.06.05. | - | - | 500,000 | 500,000 |
| 임차인11 | 3층301호 | 강산프라자 3층 301호 일부(10)호 19.8000㎡ | 2024.04.15. | - | - | 1,000,000 | 1,000,000 |
| 임차인12 | 3층301호 | 강산프라자 1동 301호 17.5000㎡ | 2024.08.19. | - | - | 500,000 | 500,000 |
| 임차인13 | 3층301호 | 3층 301호 일부(12)호 13.0000㎡ | 2025.02.12. | - | - | 5,000,000 | 500,000 |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경기도 화성시 영천동 675-4 강산프라자 3층301호 | 14 |
매각물건명세서 요약
1페이지
수 원 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경56680 부동산임의경매 1 2026. 7. 22. 정석훈 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2023.6.12.근저당권 배당요구종기 2025. 9. 15. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 강산프 라자 1동 점포 2024.08.09.- 현황조사 500,000 500,000 2024.08.19. 301호 임차인 2026.08.08. 17.500 0㎡ 301호 점포 2024.12.15.- 13.220 현황조사 1,000,000 500,000 2024.12.02. 임차인 2025.12.30. 0㎡ 강산프 라자 301-7 점포 2024.06.04.- 현황조사 500,000 500,000 2024.06.05. 호 임차인 2025.06.05. 13.200 0㎡ 3층 301일 부 14호 (14)호 14호 점포 2025.02.15.- 500,000/ 13.223 현황조사 5,000,000/ 2025.02.14. 임차인 2026.02.14. 15호 2㎡, 15호 5,000,000 500,000 (15)호 26.446 4㎡ 301호 2023.03.29.- 301호 13.220 301호 2024.03.28.( 600,000/ 2023.03.29.(30 0㎡ 3,000,000/ 1호 점포 301호)/ 1호 1호)/ /301호 현황조사 10,000,000/ 임차인 2022.03.30.- 1,200,000/ 2022.03.28.(1 일부 13호 2024.03.29.( 13호 호,13호) 1호 10,000,000 1호,13호) 1,000,000 46.281
2페이지
2㎡ / 13호 39.669 6㎡ 강산프 라자 3층 301호 점포 2025.02.02.- 현황조사 1,000,000 1,000,000 2025.02.01. 일부(9 임차인 2026.02.02. 호) 297.66 00㎡ 강산프 라자 3층 301호 점포 2024.05.01.- 현황조사 1,000,000 1,000,000 2024.04.15. 일부(10 임차인 2025.04.30. )호 19.800 0㎡ 3층 301호 일부(12 12호 )호 12호 점포 2025.02.12.- 500,000/ 13.000 현황조사 5,000,000/ 2025.02.12. 임차인 2026.02.11. 16호 0㎡, 16호 5,000,000 500,000 (16)호 13.000 0㎡ 3층 301호 점포 2023.10.04.- 현황조사 2023.10.19. 297.66 임차인 2024.10.04. 00㎡ 강산프 라자 점포 2022.03.17.- 301호 현황조사 50,000,000 3,000,000 2022.03.17. 임차인 2024.03.16. 297.66 00㎡ 강산프 라자 점포 2024.4.17.-2 301호 권리신고 50,000,000 3,000,000 2022.03.17. 2025.9.9. 임차인 026.4.16. 297.66 00㎡ [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
3페이지
부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
4페이지
부동산의 표시 2025타경56680 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 경기도 화성시 영천동 675-4 강산프라자 [도로명주소] 경기도 화성시 동탄순환대로29길 60 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설 지2층 634.28㎡ 지1층 450.32㎡ 지1층 208.45㎡ 1층 529.10㎡ 2층 475.05㎡ 3층 365.61㎡ 옥탑1층 26.19㎡ 전유부분의 건물의 표시 3층301호 철근콘크리트구조 297.66㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 경기도 화성시 영천동 675-4 대 914.8㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 914.8분의 214.94 --------------------------------------------------- 감정평가액 1,160,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.08.26 1,160,000,000 116,000,000 2회 2026.10.02 812,000,000 81,200,000 3회 2026.11.06 568,400,000 56,840,000 4회 2026.12.08 397,880,000 39,788,000 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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