유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 다세대
- 감정가
- 195,768,000원
- 최저매각가
- 125,291,000원
- 유찰횟수
- 2회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제112호 법정
- 토지면적
- 21.25㎡
- 건물면적
- 39.97㎡
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건축물대장 요약
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초등학교 통학구역
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "정심초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 교통상황은 보통임.
철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 내 제4층 제401로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
다세대주택(방2, 욕실1, 거실 및 주방1 등)으로 이용중임.
위생 및 급배수설비, 주차장시설, 난방설비 등이 있음.
완경사지대에 형성된 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
북측으로 노폭 약 6m 내외 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.
(1) 본건 테라스 부분 제시외건물㉠은 개략적인 목측 및 건축물현황도 등을 참고하여 면적을 사정하였으며, 실제 현황과 다소 상이할수 있으니 경매 진행 및 낙찰시 참고하시기 바람. (2) 제시외건물㉠은 향후 위반건축물로 등재되어 이행강제금 부과 및 원상복구 등 시정명령 가능성을 배제할수 없으므로, 경매 진행 및 낙찰시 유의하시기 바람.
임대관계 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 39.97㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 19,577만원 |
| 최저매각가 | 12,529만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 시흥동 | 2025타경13187 | 234,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 금천구 시흥동 | 2025타경13552 | 233,200,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 금천구 가산동 | 2025타경13888 | 126,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 금천구 시흥동 | 2025타경13909 | 287,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 금천구 가산동 | 2026타경3083 | 140,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 7월 28일 10:00 | 매각기일 | 195,768,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 2 | 2026년 8월 27일 10:00 | 매각기일 | 156,614,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 3 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 125,291,000원 | - | 제112호 법정 |
| 4 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년11월05일10시00분 ~ 2025년11월06일08시15분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 금천구 독산동 993-35 제4층 제401호 | 0 |
매각물건명세서 요약
2페이지
부동산의 표시 2025타경13002 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 금천구 독산동 993-35 [도로명주소] 서울특별시 금천구 독산로90길 24 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕 5층 다세대주택 1층 91.62㎡(연면적제외) 1층 11.76㎡ 2층 103.57㎡ 3층 103.57㎡ 4층 97.73㎡ 5층 83.59㎡ 옥탑층 9.79㎡(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 제4층 제401호 철근콘크리트조 39.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 금천구 독산동 993-35 대 181.1㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 181.1분의 21.25 제시외 1-1 창고 새시조 7.68㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 195,768,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.07.28 195,768,000 19,576,800 2회 2026.08.27 156,614,000 15,661,400 3회 2026.10.06 125,291,000 12,529,100 4회 2026.11.05 100,233,000 10,023,300 --------------------------------------------------- - 제시외 건물 포함 - 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차 보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하 는 것을 조건으로 매각 ---------------------------------------------------
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