매각 예정

경기도 의정부시 고산동 945 고산 디에트르 에듀파크 아파트 109동 20층2002호

의정부지방법원 · 사건번호 2026타경71338 (물건번호 1)

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① 기본 정보정보 5종

대분류: 건물
용도: 아파트
감정가: 558,000,000원
최저매각가: 558,000,000원
유찰횟수: 0회
매각기일: 2026년 11월 19일 10:30 · 경매입찰법정(제6호)
건물면적: 84.96㎡

회차별 이력

회차	기일	종류	최저매각가격	결과	장소
1	2026년 11월 19일 10:30	매각기일	558,000,000원	-	경매입찰법정(제6호)
2	2026년 11월 26일 15:30	매각결정기일	-	-	경매입찰법정(제6호)

평면도 찾아보기

호갱노노에서 고산디에트르에듀파크 정보 보기 ↗평면도가 항상 제공되는 것은 아니며, 실제 등록된 매물이 있을 때만 보이는 경우가 많습니다.

호갱노노에서 찾아보기 ↗검색창에 주소(경기도 의정부시 고산동 945 고산 디에트르 에듀파크 아파트 109동 20층2002호)를 입력하면 단지 정보와 평형별 안내를 볼 수 있습니다. 평면도가 항상 제공되는 것은 아니며, 실제 등록된 매물이 있을 때만 보이는 경우가 많습니다.

건축물대장 요약

건물명	고산 디에트르 에듀파크 아파트 (총 20개 동 집계)
주용도	공동주택
사용승인일	2020년 11월 6일
연면적	144,264.22㎡
대지면적	54,387㎡
건축면적	6,839.51㎡
건폐율	12.57%
용적률	179.99%
세대수	932세대

자료: 국토교통부 건축HUB 건축물대장정보 — 이 지번에 동이 여러 개라 전체 집계(총괄표제부)입니다.

건축물대장 정보를 확인하고 있습니다...

감정평가 요약

감정평가서에서 뽑은 요점

용도지역	자연녹지지역, 제3종일반주거지역
토지 형상	사다리형
지세	평지
접한 도로 폭	약 8m, 약 25m, 약 30m
교통	보통
건물 구조	철근콘크리트
설비	급배수, 위생, 난방, 소방·경보

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입찰가원

기본값은 최저매각가 5억 5,800만원

어림 총 취득비용

약 5억 6,414만원 + α(α: 등기비용 · 인수할 선순위 임차인 보증금 · 명도비(이사비 등) · 체납 관리비(공용부분) · 수리비·기타 — 직접 확인해야 해서 빠져 있어요)

다주택자·법인이면 세금이 최대 6,919만원까지 늘어날 수 있어요.

관심매물로 등록하면 정밀 계산기에서 주택 수·취득 주체 같은 조건과 항목별 금액을 직접 확인하며 저장해 계산할 수 있어요.

② 권리관계감지된 신호 없음 · 정보 3종

임차인현황 요약

현황조사일시: 2026년07월13일10시30분 ~ 2026년07월14일15시22분

구분	호실	점유부분	전입일자	확정일자	임대차기간	보증금	차임
임차인1	109동 20층2002호	목적물 전부	2021.10.01.	-	-	-	-

호실별 점유 현황 (1개 호실)

호실	점유 인원
경기도 의정부시 고산동 945 고산 디에트르 에듀파크 아파트 109동 20층2002호	1

매각물건명세서 요약

매각물건명세서 요점

배당요구종기	2026년 9월 15일

법원은 매각물건명세서를 매각기일 약 1주 전에 공개합니다. 공개되면 다음 수집 때 이 자리에 요약이 올라옵니다.

③ 시세·낙찰 사례정보 2종

인근 실거래가

이 물건

건물면적	84.96㎡
감정가	55,800만원
최저매각가	55,800만원

물건 ㎡당 최저매각가	657만원/㎡
인근 실거래 ㎡당 평균	449만원/㎡
차액(㎡당)	+208만원/㎡ (+46.4%)

2026년 11월 실거래 사례 (총 18건 중 최근 10건)

거래일	위치/건물명	면적	층	건축연도	거래금액
2026년 11월 3일	녹양힐스테이트	84.96㎡	5	2006	32,000만원
2026년 11월 3일	럭스타워	30.15㎡	18	2019	13,000만원
2026년 11월 3일	e편한세상신곡파크비스타	72.95㎡	6	2019	47,800만원
2026년 11월 3일	양우내안애팰리스	18.59㎡	6	2013	5,700만원
2026년 11월 3일	맥스타워	18.23㎡	12	2013	6,300만원
2026년 11월 2일	송산주공1단지	49.58㎡	16	2002	17,400만원
2026년 11월 2일	e편한세상녹양역	74.99㎡	9	2019	42,900만원
2026년 11월 2일	신도브래뉴아파트	84.99㎡	3	2006	32,000만원
2026년 11월 2일	장암주공2	41.85㎡	14	1993	18,000만원
2026년 11월 2일	신곡주공4	59.47㎡	16	2001	27,500만원

자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 이 물건과 같은 단지/건물이 아니라, 같은 시/군/구 안의 비슷한 유형 거래 사례입니다.

인근 실거래가를 확인하고 있습니다...

유사 물건 과거 낙찰 사례

물건	사건번호	감정가	실낙찰가	낙찰가율	매각기일
경기도 의정부시 호원동	2023타경81165	150,000,000원	92,000,000원	61.3%	2026년 11월 4일
경기도 의정부시 의정부동	2026타경70272	242,000,000원	142,300,000원	58.8%	2026년 11월 4일
경기도 의정부시 의정부동	2025타경917	1,142,811,600원	613,579,990원	53.7%	2026년 11월 4일
경기도 의정부시 호원동	2026타경70693	92,000,000원	55,200,000원	60.0%	2026년 11월 4일
경기도 의정부시 신곡동	2025타경73658	1,022,185,500원	510,000,000원	49.9%	2026년 11월 4일

④ 입지·생활환경정보 5종

로드뷰

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이 위치 주변 경매 물건 지도에서 보기 →

주변 인프라

지하철역	2km 이내 없음
대형마트	이마트 의정부점 · 1.4km
편의점	CU 고산노블랜드점 · 86m
병원	김승연밝은소아청소년과의원 · 699m
학교	고산고등학교 (2027년3월예정) · 203m

자료: 카카오 로컬 API — 물건 좌표 기준 도보 반경(2km) 내 최근접 장소입니다.

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개별공시지가 · 토지이용계획

개별공시지가(2026년)	1,573,000원/㎡

연도별 추이 (5개년)

연도	공시지가(원/㎡)
2026	1,573,000원
2025	1,551,000원
2024	1,528,000원
2023	1,525,000원
2022	1,610,000원

토지이용계획(용도지역·지구·구역)

지정	저촉여부
과밀억제권역	포함
공공공지	접함
제3종일반주거지역	포함
소로3류(폭 8m 미만)	접함
경관녹지	접함
대로3류(폭 25m~30m)	접함
도로구역	접함
대로2류(폭 30m~35m)	접함
공공주택지구	포함
자연녹지지역	저촉
지구단위계획구역	포함
가축사육제한구역	저촉
준보전산지	저촉
절대보호구역	저촉
상대보호구역	저촉

자료: VWorld(브이월드) 국가중점데이터API — 개별공시지가는 매년 1월 1일 기준 공시된 값이며, 실제 거래가·감정가와는 다를 수 있습니다.

토지 정보를 확인하고 있습니다...

공동주택관리비(K-apt) 요약

단지명	고산디에트르에듀파크
조회 기준월	2026년 9월
생활폐기물수수료	0원
입주자대표회의운영비	1,607,800원
건물보험료	1,982,450원
선거관리위원회운영비	0원
정화조오물수수료	0원
난방비 (전용분)	0원
난방비 (공용분)	5,595,690원
급탕비 (전용분)	17,613,470원
급탕비 (공용분)	-26,940원
가스사용료 (전용분)	0원
가스사용료 (공용분)	0원
전기료 (전용분)	62,301,910원
전기료 (공용분)	25,219,714원
수도료 (전용분)	27,284,470원
수도료 (공용분)	0원

자료: K-apt(공동주택관리정보시스템) 공동주택관리비(개별사용료)정보 — “전용분”은 세대가 직접 부담하는 몫, “공용분”은 전체 세대가 나눠 부담하는 몫입니다. 개별 세대의 관리비 체납 여부는 공개된 API가 없어 확인할 수 없습니다.

K-apt 관리비 정보를 확인하고 있습니다...

초등학교 통학구역

통학구역	훈민초통학구역
관할 교육지원청	경기도의정부교육지원청

자료: 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 — 중·고등학교는 지역마다 배정 방식이 달라 이 사이트에서 별도로 제공하지 않습니다.

통학구역 정보를 확인하고 있습니다...

네이버에서 검색 구글에서 검색

대법원 법원경매정보에서 원본 보기 ↗

의정부지방법원 · 2026년

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