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충청남도 천안시 서북구 백석동 870 천안베스트빌3차 7층704호

천안지원 · 사건번호 2025타경11649 (물건번호 1)

대분류: 건물
용도: 오피스텔
감정가: 87,000,000원
최저매각가: 60,900,000원
유찰횟수: 9회
매각기일: 2026년 10월 13일 10:00 · 제101호법정(3번출입구)
토지면적: 7.74㎡
건물면적: 34.22㎡

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주변 인프라

지하철역	2km 이내 없음
대형마트	롯데슈퍼프레시 백석점 · 161m
편의점	CU 천안백석현대점 · 53m
병원	백석동물병원 · 56m
학교	천안백석초등학교 · 360m

자료: 카카오 로컬 API — 물건 좌표 기준 도보 반경(2km) 내 최근접 장소입니다.

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개별공시지가 · 토지이용계획

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호갱노노에서 천안베스트빌3차(도시형) 정보 보기 ↗평면도가 항상 제공되는 것은 아니며, 실제 등록된 매물이 있을 때만 보이는 경우가 많습니다.

호갱노노에서 찾아보기 ↗검색창에 주소(충청남도 천안시 서북구 백석동 870 천안베스트빌3차 7층704호)를 입력하면 단지 정보와 평형별 안내를 볼 수 있습니다. 평면도가 항상 제공되는 것은 아니며, 실제 등록된 매물이 있을 때만 보이는 경우가 많습니다.

건축물대장 요약

건물명	천안베스트빌3차
주용도	업무시설
구조	철근콘크리트구조
사용승인일	2016년 8월 30일
연면적	5,073.98㎡
대지면적	591.3㎡
건축면적	413.54㎡
건폐율	69.94%
용적률	622.57%
세대수	21세대

자료: 국토교통부 건축HUB 건축물대장정보 — 이 지번의 건축물대장 표제부 기준입니다.

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공동주택관리비(K-apt) 요약

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초등학교 통학구역

통학구역	천안백석초통학구역
관할 교육지원청	충청남도천안교육지원청

자료: 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 — 중·고등학교는 지역마다 배정 방식이 달라 이 사이트에서 별도로 제공하지 않습니다.

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감정평가 요약

본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 ""천안 백석초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지,주택, 근린상가등이 소재하는 지역임.

인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물의 제7층 제704호로 외벽:시멘트몰탈위 페인트 및 석재붙임마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샷시창호

오피스텔로 이용중임.

기본적인 전기설비,냉난방설비,소방설비,위생설비, 급수 및 배수시설, 가스설비,승강기설비,주차장설비등이 설치되어 있음.

정방형토지로 근린생활시설 및 오피스텔의 건부지로 이용중임.

동측과 남측으로 약10미터내외의 도로에 접해있음.

도시지역(천안도시지역) , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

-본건 건물의 집합건축물대장(표제부) 상 위반건축물로 등재되어 있으니 경매진행시 확인하시기 바람.

인근 실거래가

이 물건

건물면적	34.22㎡
감정가	8,700만원
최저매각가	6,090만원

물건 ㎡당 최저매각가	178만원/㎡
인근 실거래 ㎡당 평균	301만원/㎡
차액(㎡당)	-124만원/㎡ (-41.0%)

2026년 9월 실거래 사례 (총 13건 중 최근 10건)

거래일	위치/건물명	면적	층	건축연도	거래금액
2026년 9월 28일	천안불당2차 중흥S-클래스 프라디움레이크	84.93㎡	8	-	23,200만원
2026년 9월 26일	천안불당2차 중흥S-클래스 프라디움레이크	85㎡	14	-	30,200만원
2026년 9월 16일	아크로텔천안두정	22.51㎡	9	2015	4,500만원
2026년 9월 14일	천안 백석 하우스토리 엔시티	20.96㎡	6	2020	6,000만원
2026년 9월 11일	천안불당 시티프라디움 4차	84.95㎡	36	2020	28,500만원
2026년 9월 11일	천안불당 시티프라디움 3차	84.95㎡	15	2018	34,800만원
2026년 9월 9일	천안불당 시티프라디움 3차	84.95㎡	29	2018	31,700만원
2026년 9월 9일	불당파크푸르지오2단지	84.98㎡	10	2018	29,500만원
2026년 9월 9일	새아스빌	33.15㎡	8	2004	3,100만원
2026년 9월 7일	불당아리스타팰리스	20.73㎡	9	2018	5,750만원

자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 이 물건과 같은 단지/건물이 아니라, 같은 시/군/구 안의 비슷한 유형 거래 사례입니다.

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유사 물건 과거 낙찰 사례

같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.

회차별 이력

회차	기일	종류	최저매각가격	결과	장소
1	2025년 9월 30일 10:00	매각기일	87,000,000원	유찰	제101호법정(3번출입구)
2	2025년 11월 11일 10:00	매각기일	60,900,000원	유찰	제101호법정(3번출입구)
3	2025년 12월 16일 10:00	매각기일	42,630,000원	유찰	제101호법정(3번출입구)
4	2026년 1월 20일 10:00	매각기일	29,841,000원	유찰	제101호법정(3번출입구)
5	2026년 2월 24일 10:00	매각기일	20,889,000원	유찰	제101호법정(3번출입구)
6	2026년 3월 31일 10:00	매각기일	14,622,000원	유찰	제101호법정(3번출입구)
7	2026년 5월 12일 10:00	매각기일	10,235,000원	유찰	제101호법정(3번출입구)
8	2026년 6월 16일 10:00	매각기일	7,165,000원	유찰	제101호법정(3번출입구)
9	2026년 9월 8일 10:00	매각기일	87,000,000원	유찰	제101호법정(3번출입구)
10	2026년 10월 13일 10:00	매각기일	60,900,000원	-	제101호법정(3번출입구)
11	2026년 10월 20일 16:00	매각결정기일	-	-	제101호법정(3번출입구)

등기부현황 요약

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임차인현황 요약

현황조사일시: 2025년05월12일16시20분

구분	호실	점유부분	전입일자	확정일자	임대차기간	보증금	차임
임차인1	7층704호	-	2021.05.20	-	-	-	-

호실별 점유 현황 (1개 호실)

호실	점유 인원
충청남도 천안시 서북구 백석동 870 천안베스트빌3차 7층704호	1

매각물건명세서 요약

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천안지원 · 2025년

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