매각 예정

경기도 동두천시 상패동 69-60 드림캐슬 102동 3층301호

의정부지방법원 · 사건번호 2025타경5356 (물건번호 3)

회원가입하면 조사→입찰준비→낙찰후처리→회고까지 여정 단계별 체크리스트와 입찰계획을 기록할 수 있습니다.

① 기본 정보정보 4종

대분류: 건물
용도: 다세대(빌라)
감정가: 174,000,000원
최저매각가: 174,000,000원
유찰횟수: 0회
매각기일: 2026년 11월 18일 10:30 · 제6호법정(제2별관101호)
토지면적: 35.04㎡
건물면적: 44.86㎡

회차별 이력

회차	기일	종류	최저매각가격	결과	장소
1	2026년 11월 18일 10:30	매각기일	174,000,000원	-	제6호법정(제2별관101호)
2	2026년 11월 25일 15:30	매각결정기일	-	-	제6호법정(제2별관101호)

건축물대장 요약

건물명	드림캐슬 (총 2개 동 집계)
주용도	공동주택
사용승인일	2019년 12월 19일
연면적	944.32㎡
대지면적	572㎡
건축면적	238.42㎡
건폐율	41.68%
용적률	165.09%
세대수	16세대

자료: 국토교통부 건축HUB 건축물대장정보 — 이 지번에 동이 여러 개라 전체 집계(총괄표제부)입니다.

건축물대장 정보를 확인하고 있습니다...

감정평가 요약

감정평가서에서 뽑은 요점

용도지역	제2종일반주거지역
토지 형상	부정형
접한 도로 폭	약 6m, 약 10m, 약 12m
교통	보통
건물 구조	철근콘크리트
설비	위생, 난방, 도시가스, 승강기

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입찰가원

기본값은 최저매각가 1억 7,400만원

어림 총 취득비용

약 1억 7,591만원 + α(α: 등기비용 · 인수할 선순위 임차인 보증금 · 명도비(이사비 등) · 체납 관리비(공용부분) · 수리비·기타 — 직접 확인해야 해서 빠져 있어요)

다주택자·법인이면 세금이 최대 2,158만원까지 늘어날 수 있어요.

관심매물로 등록하면 정밀 계산기에서 주택 수·취득 주체 같은 조건과 항목별 금액을 직접 확인하며 저장해 계산할 수 있어요.

② 권리관계감지된 신호 없음 · 정보 3종

임차인현황 요약

현황조사일시: 2025년11월21일11시24분

구분	호실	점유부분	전입일자	확정일자	임대차기간	보증금	차임
임차인1	102동 3층301호	301호	2025.07.17.	-	-	-	-
임차인2	102동 4층401호	401호	-	-	-	-	-
임차인3	102동 4층402호	402호	2025.06.10.	-	-	-	-
임차인4	102동 5층502호	502호	2024.02.17.	-	-	-	-

호실별 점유 현황 (8개 호실)

호실	점유 인원
경기도 동두천시 상패동 69-60 드림캐슬 102동 2층201호	0
경기도 동두천시 상패동 69-60 드림캐슬 102동 2층202호	0
경기도 동두천시 상패동 69-60 드림캐슬 102동 3층301호	1
경기도 동두천시 상패동 69-60 드림캐슬 102동 3층302호	0
경기도 동두천시 상패동 69-60 드림캐슬 102동 4층401호	1
경기도 동두천시 상패동 69-60 드림캐슬 102동 4층402호	1
경기도 동두천시 상패동 69-60 드림캐슬 102동 5층501호	0
경기도 동두천시 상패동 69-60 드림캐슬 102동 5층502호	1

매각물건명세서 요약

매각물건명세서 요점

배당요구종기	2026년 1월 27일

법원은 매각물건명세서를 매각기일 약 1주 전에 공개합니다. 공개되면 다음 수집 때 이 자리에 요약이 올라옵니다.

③ 시세·낙찰 사례정보 2종

인근 실거래가

이 물건

건물면적	44.86㎡
감정가	17,400만원
최저매각가	17,400만원

물건 ㎡당 최저매각가	388만원/㎡
인근 실거래 ㎡당 평균	71만원/㎡
차액(㎡당)	+317만원/㎡ (+447.0%)

2026년 11월 실거래 사례

거래일	위치/건물명	면적	층	건축연도	거래금액
2026년 11월 3일	삼익빌라105동	47.63㎡	1	2000	2,030만원
2026년 11월 1일	태양빌라(천일나동)	40.32㎡	1	1994	4,000만원

자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 이 물건과 같은 단지/건물이 아니라, 같은 시/군/구 안의 비슷한 유형 거래 사례입니다.

인근 실거래가를 확인하고 있습니다...

유사 물건 과거 낙찰 사례

물건	사건번호	감정가	실낙찰가	낙찰가율	매각기일
경기도 동두천시 상패동	2025타경72210	109,000,000원	27,800,000원	25.5%	2026년 11월 4일
경기도 동두천시 생연동	2026타경71065	151,000,000원	131,100,000원	86.8%	2026년 11월 3일
경기도 동두천시 동두천동	2026타경70758	249,000,000원	155,000,000원	62.2%	2026년 11월 3일
경기도 동두천시 생연동	2025타경72655	128,000,000원	65,400,000원	51.1%	2026년 11월 3일
경기도 동두천시 송내동	2026타경71121	163,000,000원	136,105,000원	83.5%	2026년 10월 28일

④ 입지·생활환경정보 4종

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이 위치 주변 경매 물건 지도에서 보기 →

주변 인프라

지하철역	동두천중앙역 1호선 · 915m
대형마트	동두천농협하나로마트 · 810m
편의점	GS25 동두천조흥점 · 167m
병원	라파엘클리닉 · 257m
학교	사동초등학교 · 726m

자료: 카카오 로컬 API — 물건 좌표 기준 도보 반경(2km) 내 최근접 장소입니다.

주변 인프라 정보를 확인하고 있습니다...

개별공시지가 · 토지이용계획

개별공시지가(2026년)	479,500원/㎡

연도별 추이 (5개년)

연도	공시지가(원/㎡)
2026	479,500원
2025	472,600원
2024	470,300원
2023	455,400원
2022	504,700원

토지이용계획(용도지역·지구·구역)

지정	저촉여부
배출시설설치제한지역	포함
도시지역	포함
제2종일반주거지역	포함
성장관리권역	포함
가축사육제한구역	포함
소로1류(폭 10m~12m)	접함

자료: VWorld(브이월드) 국가중점데이터API — 개별공시지가는 매년 1월 1일 기준 공시된 값이며, 실제 거래가·감정가와는 다를 수 있습니다.

토지 정보를 확인하고 있습니다...

초등학교 통학구역

통학구역	사동초통학구역
관할 교육지원청	경기도동두천양주교육지원청

자료: 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 — 중·고등학교는 지역마다 배정 방식이 달라 이 사이트에서 별도로 제공하지 않습니다.

통학구역 정보를 확인하고 있습니다...

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의정부지방법원 · 2025년

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