유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
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- 대분류
- 건물
- 용도
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 9,350,853,960원
- 최저매각가
- 4,581,919,000원
- 유찰횟수
- 2회
- 매각기일
- 2026년 9월 30일 10:00 · 133호 경매 법정
- 토지면적
- 6,161㎡
- 건물면적
- 3,199.64㎡
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감정평가 요약
본건은 울산광역시 북구 중산동 소재 "약수초등학교" 북측 인근에 소재하는 동성산업(주)로서 주위는 자연녹지지역 자연취락지구내로서 아파트와 일반주택으로 형성되어 있으며 북측은 녹지지역내 농경지대, 동측 산업로 월편은 임야와 일반주택지대 및 개발된 정비된 아파트와 주택지대로 남측은 초등학교와 일반주택 및 농경지대로 형성되어 있으며 북구에서는 다소 외곽지대에 소재하며 주위환경 보통인 지역입니다.
기호 (2) : 철근콘크리트구조,조적조,경량철골조 평스라브, 경사스라브구조,샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 내벽 : 몰탈위 페인팅마감 및 타일마감. 창호 : 새시창호. 기호 (5) : 철골콘크리트구조 샌드위치판넬조 경사지붕 2층 건물로서 외벽 : 판넬,스타코, 패어글랄스마감. 내벽 : 판넬,벽지,타일 마감, 주기둥 : H-Beam 400*400mm,380*300mm 높이 : 약10.4m 창호 : 새시창,패어글라스창 마감입니다.
본건 차량 출입 자유로우며 노선버스 정류장도 인근이고 간선도로인 산업로가 접하여 있어 제반 교통사정 편리한 편입니다.
기호 (2) : 작업장,사무실 등으로 이용중입니다. 기호 (5) : 작업장,창고 사무실,식당 등으로 이용중입니다.
기호(1)은 동측의 산업로보다는 약간 저지상태이고 접한 세로와는 동고 평탄하며 공장부지로 기호(2)는 현황 도로로 이용중이고 기호(3)은 접한 세로와는 동고 평탄하며 공장부지로 이용중입니다
위생 및 급,배수설비되어 있으며 건물 (5)는 옥내소화전,일부스프링쿨러설비 등이 되어 있습니다.
각 필 공히 세로의 포장도로에 접하며 기호(1)은 산업로와 세로의 도로를 경유하여 접하는 상태입낟.
본건 지적 및 건물 개황도와 같이 부합물 및 종물(기호 ㉠~㉧) 8동이 소재하여 제시외 건물로서 평가하였습니다.
기호(1):도시지역, 자연녹지지역(2025-02-06), 자연취락지구 [이하공란],가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한 100m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물 제한표면구역<공항시설법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> [이하공란],중점경관관리구역 [이하공란] 기호(2):도시지역, 자연녹지지역(2025-02-06), 자연취락지구 [이하공란],가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한 100m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물 제한표면구역<공항시설법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> [이하공란],중점경관관리구역 [이하공란] 기호(3):도시지역, 자연녹지지역(2025-02-06), 자연취락지구 [이하공란],가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한 100m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물 제한표면구역<공항시설법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> [이하공란],중점경관관리구역 [이하공란]
해당 없습니다
해당 없습니다.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 3,199.64㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 935,085만원 |
| 최저매각가 | 458,192만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 3월 5일 10:00 | 매각기일 | 9,374,372,520원 | 변경 | 133호 경매 법정 |
| 2 | 2026년 5월 14일 10:00 | 매각기일 | 9,350,853,960원 | 유찰 | 133호 경매 법정 |
| 3 | 2026년 6월 17일 10:00 | 매각기일 | 6,545,598,000원 | 유찰 | 133호 경매 법정 |
| 4 | 2026년 7월 23일 10:00 | 매각기일 | 4,581,919,000원 | 변경 | 133호 경매 법정 |
| 5 | 2026년 9월 30일 10:00 | 매각기일 | 4,581,919,000원 | - | 133호 경매 법정 |
| 6 | 2026년 10월 7일 16:00 | 매각결정기일 | - | - | 133호 경매법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년07월29일16시33분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (5개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 울산광역시 북구 중산동 1044 | 0 |
| 울산광역시 북구 중산동 1044 | 0 |
| 울산광역시 북구 중산동 1044-1 | 0 |
| 울산광역시 북구 중산동 1068 | 0 |
| 울산광역시 북구 중산동 1068 | 0 |
매각물건명세서 요약
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