🏗️토지·건축 제한 체크

값이 싸 보이는 토지·건물 중에는 “지을 수 없는 땅”, “고칠 수 없는 건물”이 섞여 있습니다. 용도지역 같은 공적 규제, 도로에 접하지 않은 맹지, 건축물대장과 실제 쓰임이 다른 위반건축물, 하천구역 저촉처럼 등기부등본만 봐서는 드러나지 않는 제한이 대표적입니다.

이 챕터의 글은 물건 상세의 “개별공시지가 · 토지이용계획”, “건축물대장 요약”, 물건 비고에서 어떤 신호를 봤을 때 무엇을 직접 확인해야 하는지를 다룹니다. 이런 제한은 땅·건물 자체에 붙은 것이라 법원경매로 낙찰받든 온비드 공매로 매수하든 똑같이 적용됩니다 — 그래서 경매 강좌와 공매 강좌가 이 챕터를 함께 씁니다.