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인천광역시 부평구 갈산동 31-9 리치빌 2층202호

인천지방법원 · 사건번호 2026타경503556 (물건번호 1)

대분류: 건물
용도: 연립주택,다세대,빌라
감정가: 237,000,000원
최저매각가: 237,000,000원
유찰횟수: 0회
매각기일: 2026년 10월 12일 10:00 · 제219호 법정
토지면적: 40.61㎡
건물면적: 53.2㎡

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주변 인프라

지하철역	갈산역 인천1호선 · 935m
대형마트	이마트에브리데이 작전점 · 976m
편의점	이마트24 부평갈산점 · 87m
병원	김경진정신건강의학과의원 · 240m
학교	인천부평북초등학교 · 250m

자료: 카카오 로컬 API — 물건 좌표 기준 도보 반경(2km) 내 최근접 장소입니다.

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개별공시지가 · 토지이용계획

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건축물대장 요약

건물명	리치빌
주용도	공동주택
구조	철근콘크리트구조
사용승인일	2021년 6월 10일
연면적	496.97㎡
대지면적	290㎡
건축면적	160.21㎡
건폐율	55.24%
용적률	171.37%
세대수	8세대

자료: 국토교통부 건축HUB 건축물대장정보 — 이 지번의 건축물대장 표제부 기준입니다.

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초등학교 통학구역

통학구역	인천부평북초통학구역
관할 교육지원청	인천광역시북부교육지원청

자료: 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 — 중·고등학교는 지역마다 배정 방식이 달라 이 사이트에서 별도로 제공하지 않습니다.

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감정평가 요약

본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "인천부평북초등학교" 남동측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 소재함.

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 남서측 근거리에 인천1호선 "갈산역"이 소재함.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 0층/지상 5층 건 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2021-06-10) 외벽 : 외장타일 마감 등. 창호 : PVC섀시창호.

다세대주택으로 이용중임.

기본적인 위생 및 급배수, 도시가스에 의한 개별난방, 승강기, 주차장 등 구비됨.

부정형 평지로서, 다세대주택 건부지임.

본건 동측 및 남측으로 노폭 약 4미터 포장도로와 접함.

제2종일반주거지역(2025-11-17), 상대보호구역(2026-04-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 상대보호구역(2026-04-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

없음.

등기사항전부증명서 상 주택임차권 기재 사항 있음. 임차보증금 242,000,000원, 임대차계약일자 2022.09.25, 확정일자 2022.09.26

인근 실거래가

이 물건

건물면적	53.2㎡
감정가	23,700만원
최저매각가	23,700만원

물건 ㎡당 최저매각가	445만원/㎡
인근 실거래 ㎡당 평균	261만원/㎡
차액(㎡당)	+185만원/㎡ (+71.0%)

2026년 9월 실거래 사례 (총 50건 중 최근 10건)

거래일	위치/건물명	면적	층	건축연도	거래금액
2026년 9월 30일	해비치타운	71.16㎡	3	2013	9,000만원
2026년 9월 29일	상록수씨티타운(798-28)	39.12㎡	2	1993	9,500만원
2026년 9월 29일	공영빌라(325-14)	32.14㎡	3	1993	8,000만원
2026년 9월 29일	대신탑스빌1동(400-19)	38.1㎡	2	2001	9,500만원
2026년 9월 29일	대훈탑스빌(102동)	53.63㎡	3	2000	12,000만원
2026년 9월 28일	뉴현대빌	47.43㎡	2	2011	9,800만원
2026년 9월 28일	삼성I파크빌B동	36.2㎡	4	2011	9,650만원
2026년 9월 27일	뉴에이스	59.6㎡	8	2013	21,000만원
2026년 9월 23일	화신빌라(182-132)	39.96㎡	2	1993	7,600만원
2026년 9월 23일	삼성아트빌(715-165)	34.88㎡	4	2002	6,500만원

자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 이 물건과 같은 단지/건물이 아니라, 같은 시/군/구 안의 비슷한 유형 거래 사례입니다.

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유사 물건 과거 낙찰 사례

물건	사건번호	감정가	실낙찰가	낙찰가율	매각기일
인천광역시 부평구 부평동	2026타경501046	211,000,000원	-	-	2026년 10월 1일
인천광역시 부평구 부평동	2025타경514860	240,000,000원	-	-	2026년 10월 1일
인천광역시 부평구 청천동	2025타경514817	262,000,000원	-	-	2026년 10월 1일
인천광역시 부평구 삼산동	2025타경514673	145,000,000원	-	-	2026년 10월 1일
인천광역시 부평구 부평동	2026타경501152	161,000,000원	-	-	2026년 10월 1일

회차별 이력

회차	기일	종류	최저매각가격	결과	장소
1	2026년 10월 12일 10:00	매각기일	237,000,000원	-	제219호 법정
2	2026년 10월 19일 14:00	매각결정기일	-	-	제408호 법정

등기부현황 요약

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임차인현황 요약

현황조사일시: 2026년05월11일09시30분 ~ 2025년05월12일11시59분

구분	호실	점유부분	전입일자	확정일자	임대차기간	보증금	차임
임차인1	2층202호	-	2025.05.26.	-	-	-	-

호실별 점유 현황 (1개 호실)

호실	점유 인원
인천광역시 부평구 갈산동 31-9 리치빌 2층202호	1

매각물건명세서 요약

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인천지방법원 · 2026년

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