유의사항
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- 대분류
- 건물
- 용도
- 기타
- 감정가
- 38,126,400원
- 최저매각가
- 18,682,000원
- 유찰횟수
- 2회
- 매각기일
- 2026년 9월 23일 10:30 · 제6호 경매법정
- 토지면적
- 152㎡
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초등학교 통학구역
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감정평가 요약
본건은 경기도 포천시 영북면 운천리 소재 "영북초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
기호(2) : 벽돌조 슬레이트지붕 단층으로, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 페인트 마감 등, 창호 : 철제창호 등 마감임.
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
점포로 이용중임.
기호(1) : 세장형의 평지로 현황 상업용 건부지로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 평지로 현황 상업용 건부지 및 잡종지 상태임. 기호(4) : 세장형의 평지로 현황 상업용 건부지로 이용중임. 기호(5) : 가장형의 평지로 현황 도로로 이용중임. 기호(6) : 부정형의 평지로 현황 상업나지 상태임.
기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
기호(1) : 남서측으로 노폭 약5m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(3) : 남측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(4),(6) : 북측으로 노폭 약5m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(5) : 서측으로 노폭 약5m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
없음.
기호(1) : 도시지역(2018-10-31), 일반상업지역(2018-10-31), 가축사육제한구역(2023-06-22) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-03)(영북초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부 공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 기호(3) : 도시지역(2018-10-31), 일반상업지역(2018-10-31), 가축사육제한구역(2023-06-22) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-03)(영북초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부 공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 기호(4) : 도시지역(2018-10-31), 일반상업지역(2018-10-31), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로) (접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 상대보호구역(2017-02-03)(영북초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((202508 26)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533- 2200)) 기호(5) : 도시지역(2018-10-31), 일반상업지역(2018-10-31), 가축사육제한구역(2023-06-22) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-03)(영북초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부 공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 기호(6) : 도시지역(2018-10-31), 일반상업지역(2018-10-31), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로) , 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(2017-02-03)(영북초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826) 대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-22 00))
일반건축물대장상 주구조 및 지붕이 목조 시멘트기와지붕으로 등재되어 있으나, 현황 벽돌조 슬레이트지붕임.
기호(3) : 지상에 제시외건물㉠(벽돌구조 슬라브지붕 단독주택, 59.284㎡) 및 제시외건물㉡(파이프조 철판지붕 가추, 약15㎡)이 소재함. 기호(4) : 지상에 제시외건물㉠(벽돌구조 슬라브지붕 단독주택, 59.284㎡)이 소재함. (별첨 지적및건물개황도 참고)
미상임.
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경기도 포천시 소흘읍 | 2025타경73569 | 146,000,000원 | - | - | 2026년 10월 1일 |
| 경기도 포천시 선단동 | 2025타경72710 | 111,000,000원 | - | - | 2026년 10월 1일 |
| 경기도 포천시 소흘읍 | 2025타경72397 | 119,000,000원 | - | - | 2026년 10월 1일 |
| 경기도 포천시 신북면 | 2025타경73489 | 49,000,000원 | - | - | 2026년 9월 17일 |
| 경기도 포천시 자작동 | 2025타경73372 | 4,217,401,000원 | - | - | 2026년 9월 17일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 7월 15일 10:30 | 매각기일 | 38,126,400원 | 유찰 | 제6호 경매법정 |
| 2 | 2026년 8월 19일 10:30 | 매각기일 | 26,688,000원 | 유찰 | 제6호 경매법정 |
| 3 | 2026년 9월 23일 10:30 | 매각기일 | 18,682,000원 | - | 제6호 경매법정 |
| 4 | 2026년 9월 30일 15:30 | 매각결정기일 | - | - | 제6호 경매법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년10월21일14시43분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | - | 1997.08.18. | - | - | - | - |
| 임차인2 | - | - | 2019.03.11. | - | - | 10,000,000 | - |
호실별 점유 현황 (6개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경기도 포천시 영북면 운천리 512-19 | 0 |
| 경기도 포천시 영북면 운천리 512-19 | 2 |
| 경기도 포천시 영북면 운천리 509-12 | 0 |
| 경기도 포천시 영북면 운천리 510-7 | 0 |
| 경기도 포천시 영북면 운천리 510-9 | 0 |
| 경기도 포천시 영북면 운천리 512-17 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
의 정 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경73263 부동산강제경매 1 2026. 6. 8. 안경호 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2024.8.30.가압류 배당요구종기 2025. 12. 29. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자·외 국인등록(체류지 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 변경신고)일자·사 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 업자등록 (배당요구일자) 신청일자 점포 현황조사 1997.08.18. 임차인 점포 2019.3.11. 2019.03.11. 현황조사 10,000,000 임차인 ~2022.4.5. (사업자등록신청일) [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경73263 [물건 1] 1. 경기도 포천시 영북면 운천리 512-19 대 40.0㎡ 매각지분 경매할 지분: 장진영 공유지분 30분의 4 전부 2. 경기도 포천시 영북면 운천리 512-19 [도로명주소] 경기도 포천시 영북면 영북로177번길 10-1 위 지상 목조 시멘트 기와지붕 단층점포 37.80㎡ 3. 경기도 포천시 영북면 운천리 509-12 대 69.0㎡ 매각지분 경매할 지분: 장진영 공유지분 30분의 4 전부 4. 경기도 포천시 영북면 운천리 510-7 대 7㎡ 매각지분 경매할 지분: 장진영 공유지분 30분의 8 전부 5. 경기도 포천시 영북면 운천리 510-9 도로 33.0㎡ 매각지분 경매할 지분: 장진영 공유지분 30분의 4 전부 6. 경기도 포천시 영북면 운천리 512-17 대 3.0㎡ 매각지분 경매할 지분: 장진영 공유지분 30분의 4 전부
3페이지
--------------------------------------------------- 감정평가액 38,126,400 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.07.15 38,126,400 3,812,700 2회 2026.08.19 26,688,000 2,668,800 3회 2026.09.23 18,682,000 1,868,200 4회 2026.10.28 13,077,000 1,307,700 --------------------------------------------------- 일괄매각 목록1,3.~6.은 지분매각 ---------------------------------------------------
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