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서울특별시 강북구 수유동 491-83 설악빌라 2층203호

서울북부지방법원 · 사건번호 2025타경12023 (물건번호 1)

대분류: 건물
용도: 연립주택,다세대,빌라
감정가: 274,000,000원
최저매각가: 71,827,000원
유찰횟수: 6회
매각기일: 2026년 10월 20일 10:00 · 제101호 입찰법정
토지면적: 33.82㎡
건물면적: 43.88㎡

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주변 인프라

지하철역	화계역 우이신설선 · 587m
대형마트	GS더프레시 수유중앙점 · 511m
편의점	GS25 수유혜화점 · 270m
병원	한사랑의원 · 269m
학교	화계중학교 · 119m

자료: 카카오 로컬 API — 물건 좌표 기준 도보 반경(2km) 내 최근접 장소입니다.

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개별공시지가 · 토지이용계획

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건축물대장 요약

건물명	설악빌라
주용도	공동주택
구조	철근콘크리트구조
사용승인일	2019년 5월 13일
연면적	685.06㎡
대지면적	367㎡
건축면적	212.63㎡
건폐율	57.94%
용적률	149.79%
세대수	10세대

자료: 국토교통부 건축HUB 건축물대장정보 — 이 지번의 건축물대장 표제부 기준입니다.

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초등학교 통학구역

통학구역	서울유현초통학구역
관할 교육지원청	서울특별시성북강북교육지원청

자료: 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 — 중·고등학교는 지역마다 배정 방식이 달라 이 사이트에서 별도로 제공하지 않습니다.

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인근 실거래가

이 물건

건물면적	43.88㎡
감정가	27,400만원
최저매각가	7,183만원

물건 ㎡당 최저매각가	164만원/㎡
인근 실거래 ㎡당 평균	548만원/㎡
차액(㎡당)	-385만원/㎡ (-70.1%)

2026년 9월 실거래 사례 (총 50건 중 최근 10건)

거래일	위치/건물명	면적	층	건축연도	거래금액
2026년 9월 30일	삼우주택2동	41.49㎡	2	1987	35,000만원
2026년 9월 28일	마이홈빌라	44.81㎡	2	2008	19,800만원
2026년 9월 23일	H.K팰리스	38.73㎡	4	2016	28,500만원
2026년 9월 23일	코아빌라	48.06㎡	3	1988	20,500만원
2026년 9월 23일	한신펠리스	42.73㎡	3	2016	26,500만원
2026년 9월 23일	정원팰리스(296-21)	40.7㎡	4	2019	27,200만원
2026년 9월 23일	청담드림빌	47.58㎡	4	2016	27,000만원
2026년 9월 23일	한신빌라	65.88㎡	3	2009	26,500만원
2026년 9월 22일	동양하이츠빌라7차	47.61㎡	1	1996	17,500만원
2026년 9월 22일	대성하이츠빌라	59.86㎡	3	2001	17,900만원

자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 이 물건과 같은 단지/건물이 아니라, 같은 시/군/구 안의 비슷한 유형 거래 사례입니다.

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유사 물건 과거 낙찰 사례

물건	사건번호	감정가	실낙찰가	낙찰가율	매각기일
서울특별시 강북구 수유동	2024타경119941	298,000,000원	-	-	2026년 9월 29일
서울특별시 강북구 수유동	2025타경12268	190,000,000원	-	-	2026년 9월 29일
서울특별시 강북구 수유동	2025타경13511	291,000,000원	-	-	2026년 9월 29일
서울특별시 강북구 번동	2025타경13759	458,000,000원	-	-	2026년 9월 29일
서울특별시 강북구 수유동	2024타경6038	364,000,000원	-	-	2026년 9월 29일

회차별 이력

회차	기일	종류	최저매각가격	결과	장소
1	2026년 3월 24일 10:00	매각기일	274,000,000원	유찰	제101호 입찰법정
2	2026년 4월 28일 10:00	매각기일	219,200,000원	유찰	제101호 입찰법정
3	2026년 6월 2일 10:00	매각기일	175,360,000원	유찰	제101호 입찰법정
4	2026년 7월 7일 10:00	매각기일	140,288,000원	유찰	제101호 입찰법정
5	2026년 8월 11일 10:00	매각기일	112,230,000원	유찰	제101호 입찰법정
6	2026년 9월 8일 10:00	매각기일	89,784,000원	유찰	제101호 입찰법정
7	2026년 10월 20일 10:00	매각기일	71,827,000원	-	제101호 입찰법정
8	2026년 10월 27일 14:00	매각결정기일	-	-	제106호 법정

등기부현황 요약

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임차인현황 요약

현황조사일시: 2025년03월07일15시45분 ~ 2025년03월08일12시04분

구분	호실	점유부분	전입일자	확정일자	임대차기간	보증금	차임
임차인1	2층203호	203호	2020.11.20	미상	-	2억6,100만원	없음

호실별 점유 현황 (1개 호실)

호실	점유 인원
서울특별시 강북구 수유동 491-83 설악빌라 2층203호	1

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서울북부지방법원 · 2025년

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