유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 1,753,496,150원
- 최저매각가
- 1,753,496,150원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 10월 7일 10:00 · 수원지방법원 제101호 법정
- 토지면적
- 332.8㎡
- 건물면적
- 799.31㎡
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건축물대장 요약
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초등학교 통학구역
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감정평가 요약
대상물건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 "발안초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다가구주택, 주상용 부동산, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 무난함.
기호(가): 철골철근콘크리트구조 경사지붕 3층건으로서, 외벽: 벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부타일붙임 등 마감, 창호: 하이샷시 창호임.
대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 무난함.
교회(상호:주향남교회) 및 주택으로서, 지1층: 대예배실 등, 1층: 강의실 ,사무실, 목회실, 상담실 등, 2층: 방9, 주방/거실, 욕실 등, 3층: 방6, 주방/거실2, 욕실4 등, 옥탑1층, 옥탑2층: 공히 계단실 등으로 이용중임.
사다리형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.
북서측 및 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
대상물건 토지 지상에 제시외건물 기호㉠-㉣이 소재하는 바, 경매진행시 참고바람.
기호(1): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성 오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
없 음.
임대관계는 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 799.31㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 175,350만원 |
| 최저매각가 | 175,350만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 오산동 | 2024타경76920 | 6,339,000,000원 | - | - | 2026년 9월 28일 |
| 경기도 화성시 영천동 | 2024타경11190 | 750,000,000원 | - | - | 2026년 9월 28일 |
| 경기도 화성시 오산동 | 2024타경76920 | 871,000,000원 | - | - | 2026년 9월 28일 |
| 경기도 화성시 능동 | 2025타경59538 | 63,000,000원 | - | - | 2026년 9월 28일 |
| 경기도 화성시 팔탄면 | 2025타경57631 | 169,000,000원 | - | - | 2026년 9월 28일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 10월 7일 10:00 | 매각기일 | 1,753,496,150원 | - | 수원지방법원 제101호 법정 |
| 2 | 2026년 10월 14일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 수원지방법원 제101호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2024년10월10일10시20분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 202호 | 2012.03.06 | - | - | - | - |
| 임차인2 | - | 301호 | 2021.08.26 | - | - | - | - |
| 임차인3 | - | 301호 | 2017.12.18 | - | - | - | - |
| 임차인4 | - | 302호 | 2009.01.21 | - | - | - | - |
| 임차인5 | - | 302호 | 2024.02.01 | - | - | - | - |
| 임차인6 | - | 302호 | 2024.02.01 | - | - | - | - |
| 임차인7 | - | 302호 | 2024.05.30 | - | - | - | - |
| 임차인8 | - | 302호 | 2023.11.29 | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경기도 화성시 향남읍 행정리 447-8 | 0 |
| 경기도 화성시 향남읍 행정서로1길 43-16 | 8 |
매각물건명세서 요약
1페이지
수 원 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2024타경10692 부동산임의경매 1 2026. 9. 18. 이영진 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2011.4.29. 근저당권 배당요구종기 2024. 12. 9. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 302호 현황조사 2024.02.01 임차인 주거 302호 현황조사 2024.05.30 임차인 주거 302호 현황조사 2024.02.01 임차인 302호 등기사항전 주거 2023.11.29.~ 140,000,000 2023.11.29. 2023.7.12. 전부 부증명서 임차인 주거 302호 현황조사 2023.11.29 임차인 주거 2023.11.29.~ 302호 권리신고 140,000,000 2023.11.29. 2023.7.12. 2024.10.24. 임차인 2025.11.28. 1층, 비영리 2010.3.5.~20 지하 권리신고 법인 200,000,000 2010.2.25. 2024.12.9. 12.3.5. 전부 임차인 301호 등기사항전 주거 2017.12.18.~ 75,000,000 300,000 2017.12.18. 2018.1.2. 전부 부증명서 임차인 주거 301호 현황조사 2017.12.18 임차인 주거 2017.12.18.~ 301호 권리신고 75,000,000 300,000 2017.12.18. 2018.1.2. 2024.11.14. 임차인 2019.12.18. 주거 302호 현황조사 2009.01.21 임차인
2페이지
주거 2009.1.21.~2 302호 권리신고 130,000,000 2009.1.21. 2009.9.15. 2024.11.22. 임차인 011.1.20. 주거 202호 현황조사 2012.03.06 임차인 주거 2012.3.5.~20 202호 권리신고 130,000,000 2012.3.6. 2024.12.6. 2024.12.9. 임차인 14.3.5. 주거 301호 현황조사 2021.08.26 임차인 주거 2021.8.21.~2 301호 권리신고 100,000,000 2021.8.26. 2021.8.26. 2024.12.5. 임차인 023.8.20. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2024타경10692 [물건 1] 1. 경기도 화성시 향남읍 행정리 447-8 대 332.8㎡ 2. 경기도 화성시 향남읍 행정리 447-8 [도로명주소] 경기도 화성시 향남읍 행정서로1길 43-16 위 지상 철골철근콘크리트구조 경사지붕 3층 단독주택 및 제1,2종 근린생활시설 지1층 229.58㎡ 1층 152.13㎡ 2층 188.19㎡ 3층 184.59㎡ 옥탑1층 22.41㎡ 옥탑2층 22.41㎡ 제시외 2-1 사무실 벽체이용 슬래브지붕 지1층 중층 36.26㎡ 2-2 공방 벽체이용 함석지붕 1층 24.14㎡ 2-3 로비 벽체이용 렉산지붕 1층 56.29㎡ 2-4 주택 조적조 경사지붕 옥탑1층 169.61㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 1,753,496,150 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.07 1,753,496,150 175,349,700 2회 2026.11.10 1,227,447,000 122,744,700 3회 2026.12.11 859,213,000 85,921,300 4회 2027.01.22 601,449,000 60,144,900 --------------------------------------------------- 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2.건물은 '주향남교회'의 교회당 건물로 지하 층 및 1층,2층, 3층의 주요 부분은 주향남교회에서 사 용하고 있으며, 별도의 출입문과 승강기가 있는 곳의 호실은 임차인이 사용하고 있음(1층에는 '화성시민대학 평생교육원'이 있는데, 상가건물임대차현황서 등에 기재되어 있지 않아 임차인에서 제외) ---------------------------------------------------
입찰 계획
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