유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 근린시설
- 감정가
- 4,672,696,700원
- 최저매각가
- 3,270,888,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 9월 23일 10:30 · 제6호 경매법정
- 토지면적
- 3,529.9㎡
- 건물면적
- 3,096.6㎡
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건축물대장 요약
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감정평가 요약
본건은 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 소재 "양주홍죽일반산업단지" 내에 위치하며 주위는 중·소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
철근콘크리트 및 일반철골조 일반철골조지붕 2층 건으로서,(사용승인일:2015.06.26) 외벽: 돌붙임 등(근생부분, 주차장은 벽체없음) 내벽: 수성페인팅마감 등 바닥: 세멘몰탈 및 타일깔기 등 창호: 샷시 창호임.
본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
본건은 근린생활시설 및 주차장으로 이용중입니다. (자세한 사항은 후면 '지적 및 건물개황도' 참고 바랍니다.)
평탄한 사다리형의 토지로서 주차장 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 주차장시설 등 되어있음.
남동측으로 노폭 약 30미터, 남서측으로 노폭 약 20미터, 북서측으로 노폭 약 6미터 도로에 각각 접함.
2층 소재 제시외 건물 ㉠ 일반철골조 슬라브지붕(근린생활시설 5개호, 계단실) 약 400㎡ 소재함(후면 ''지적 및 건물개황도' 참고 바랍니다.)
준공업지역 , 지구단위계획구역(지구단위계획구역내 세부규제 사항은 기업지원과로 문의바람) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 주차장 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 일반산업단지(홍죽일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
1층 주차장 중 일부를 근린생활시설로 용도를 달리 사용하고 있습니다.
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
임대관계 : 미상임 기 타 : - .
없 음.
임대관계 : 미상임 기 타 : 본건 토지는 양주홍죽일반산업단지 주차장으로서 건축행위 기준 허용용도가 전체 연면적의 70% 이상 : 주차장, 30% 이하 : 근린생활시설 등으로 제한되어 있으나, 기준시점 현재 주차장 중 일부를 근린생활시설로 용도를 달리 사용하고 있는바, 경매 진행시 참조바랍니다.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 3,096.6㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 467,270만원 |
| 최저매각가 | 327,089만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 덕계동 | 2025타경4810 | 312,000,000원 | - | - | 2026년 10월 1일 |
| 경기도 양주시 덕계동 | 2025타경72909 | 273,000,000원 | - | - | 2026년 10월 1일 |
| 경기도 양주시 장흥면 | 2025타경4711 | 359,000,000원 | - | - | 2026년 10월 1일 |
| 경기도 양주시 옥정동 | 2025타경72756 | 422,000,000원 | - | - | 2026년 10월 1일 |
| 경기도 양주시 광적면 | 2023타경7037 | 196,000,000원 | - | - | 2026년 10월 1일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 8월 19일 10:30 | 매각기일 | 4,672,696,700원 | 유찰 | 제6호 경매법정 |
| 2 | 2026년 9월 23일 10:30 | 매각기일 | 3,270,888,000원 | - | 제6호 경매법정 |
| 3 | 2026년 9월 30일 15:30 | 매각결정기일 | - | - | 제6호 경매법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년01월22일12시15분 ~ 2026년01월26일10시11분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 1층 103호 | 2024.12.02. | - | - | 30,000,000 | 2,500,000 |
| 임차인2 | - | 1층 204호 | 2024.03.22. | - | - | 10,000,000 | 1,300,000 |
| 임차인3 | - | 203호 | 2017.11.09. | - | - | 3,000,000 | 250,000 |
| 임차인4 | - | 201호 | 2025.10.24. | - | - | 10,000,000 | 900,000 |
| 임차인5 | - | 1층 4호 | 2024.05.23. | - | - | 10,000,000 | 1,000,000 |
| 임차인6 | - | 1층 102호 | 2021.10.05. | 2022.04.06. | - | 10,000,000 | 1,000,000 |
| 임차인7 | - | 203호 | 2024.01.23. | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 961 | 7 |
| 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 961 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
의 정 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 026타경70016 부동산임의경매 1 2026. 7. 15. 이강주 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2025.8.5.근저당권 배당요구종기 2026. 3. 24. 가격의 표시 설정 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자·외국 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 인등록(체류지변경 요구여부 보 증 금 차 임 확정일자 부분 구 분 권 원 (점유기간) 신고)일자·사업자 (배당요구일자 등록 신청일자 ) 1층 점포 2024.11.28.~ 2024.12.02. 현황조사 30,000,000 2,500,000 103호 임차인 2026.11.27. (사업자등록신청일) 2023.1.20. 점포 2024.11.28. (사업자등록신청일) 103호 권리신고 30,000,000 2,500,000 2026.2.4. 2026.3.18. 임차인 부터 2024.12.2. (정정신고일) 주거 2024.01.23. 203호 현황조사 임차인 (사업자등록신청일) 1층 점포 2021.11.1.~ 2021.10.5. 현황조사 10,000,000 1,000,000 2022.4.6. 102호 임차인 2023.11.1. (사업자등록신청일) 점포 2021.11.1. 2021.10.5. 102호 권리신고 10,000,000 1,000,000 2022.4.6. 2026.3.4. 임차인 부터 (사업자등록신청일) 1층 점포 2024.6.10.~ 2024.5.23. 현황조사 10,000,000 1,000,000 4호 임차인 2026.6.9. (사업자등록신청일) 1층 점포 2024.4.30.~ 2024.3.22. 현황조사 10,000,000 1,300,000 204호 임차인 2026.5.31. (사업자등록신청일) 1층 점포 2024.4.30. 2024.3.22. 권리신고 10,000,000 1,300,000 2026.3.3. 2026.3.20. 204호 임차인 부터 (사업자등록신청일) 점포 2017.11.15.~ 2017.11.9. 203호 현황조사 3,000,000 250,000 임차인 2019.11.15. (사업자등록신청일) 점포 2025.11.10.~ 2025.10.24. 201호 현황조사 10,000,000 900,000 임차인 2027.11.9. (사업자등록신청일) 2층 점포 2025.11.10. 2025.10.24. 권리신고 10,000,000 900,000 2026.1.28. 2026.3.25. 201호 임차인 부터 (사업자등록신청일) [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요]
2페이지
순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] ※목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2026타경70016 [물건 1] 1. 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 961 [도로명주소] 경기도 양주시 백석읍 권율로 1257 위 지상 철근콘크리트 및 일반철골조 일반철골조지붕 2층 자동차관련시설 및 1,2종근린 생활시설 1층 2105.6㎡ 1층 337.5㎡ 1층 112.5㎡ 2층 225㎡ 2층 225㎡ 옥탑1층 91㎡(연면적제외) 제시외 1-1 2층 소재 사무실,계단실 등 일반철골조 슬라브지붕 (400)㎡ 2. 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 961 주차장 3529.9㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 4,672,696,700 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.08.19 4,672,696,700 467,269,700 2회 2026.09.23 3,270,888,000 327,088,800 3회 2026.10.28 2,289,622,000 228,962,200 4회 2026.12.02 1,602,735,000 160,273,500 --------------------------------------------------- 일괄매각. 제시외 건물(2층소재) 포함 ---------------------------------------------------
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