유찰

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인천광역시 미추홀구 주안동 972-4 주안아파트 9층905호

인천지방법원 · 사건번호 2025타경513327 (물건번호 1)

대분류: 건물
용도: 오피스텔
감정가: 158,000,000원
최저매각가: 77,420,000원
유찰횟수: 2회
매각기일: 2026년 10월 2일 10:00 · 제219호 법정
토지면적: 10.75㎡
건물면적: 53.99㎡

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주변 인프라

지하철역	간석역 1호선 · 464m
대형마트	홈 플러스익스프레스 주안점 · 679m
편의점	CU 주안해마루점 · 110m
병원	원광의료재단 인천원광효도요양병원 · 24m
학교	인천석암초등학교 · 214m

자료: 카카오 로컬 API — 물건 좌표 기준 도보 반경(2km) 내 최근접 장소입니다.

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개별공시지가 · 토지이용계획

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평면도 찾아보기

호갱노노에서 주안더월드스테이트 정보 보기 ↗평면도가 항상 제공되는 것은 아니며, 실제 등록된 매물이 있을 때만 보이는 경우가 많습니다.

호갱노노에서 찾아보기 ↗검색창에 주소(인천광역시 미추홀구 주안동 972-4 주안아파트 9층905호)를 입력하면 단지 정보와 평형별 안내를 볼 수 있습니다. 평면도가 항상 제공되는 것은 아니며, 실제 등록된 매물이 있을 때만 보이는 경우가 많습니다.

건축물대장 요약

건물명	주안 아파트
주용도	공동주택
구조	철근콘크리트구조
사용승인일	2016년 1월 12일
연면적	7,166.11㎡
대지면적	920.7㎡
건축면적	674.07㎡
건폐율	73.21%
용적률	632.32%
세대수	56세대

자료: 국토교통부 건축HUB 건축물대장정보 — 이 지번의 건축물대장 표제부 기준입니다.

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공동주택관리비(K-apt) 요약

이 단지의 K-apt 관리비 정보를 찾지 못했습니다.

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초등학교 통학구역

통학구역	인천석암초통학구역
관할 교육지원청	인천광역시남부교육지원청

자료: 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 — 중·고등학교는 지역마다 배정 방식이 달라 이 사이트에서 별도로 제공하지 않습니다.

통학구역 정보를 확인하고 있습니다...

감정평가 요약

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동소재 "인천가정법원" 북측으로 약50미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재함.

본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함.

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 13층건내의 9층 905호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 및 인조석붙임마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 하이새시 창호등임.

오피스텔로 이용중임.

급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어 있음.

부정형의 근린생활시설 및 업무시설, 공동주택 부지로 이용중임.

서측으로 6미터의 포장도로에 접함.

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025.08.21)(외국인 등에 한함).

없 음.

임대관계는 미상임.

인근 실거래가

이 물건

건물면적	53.99㎡
감정가	15,800만원
최저매각가	7,742만원

물건 ㎡당 최저매각가	143만원/㎡
인근 실거래 ㎡당 평균	252만원/㎡
차액(㎡당)	-109만원/㎡ (-43.2%)

2026년 9월 실거래 사례 (총 21건 중 최근 10건)

거래일	위치/건물명	면적	층	건축연도	거래금액
2026년 9월 30일	앙상블2차	59.71㎡	7	2010	8,470만원
2026년 9월 29일	주안애아파트	64.86㎡	11	2016	14,500만원
2026년 9월 28일	대준블루온 103	61.7㎡	7	2016	13,350만원
2026년 9월 23일	소노하임	74.96㎡	2	2017	17,000만원
2026년 9월 20일	어반플러스아파트	84.61㎡	16	2022	29,000만원
2026년 9월 18일	오피스텔 디에이 리베로	28.51㎡	11	2003	6,500만원
2026년 9월 17일	솔빛마을	73.01㎡	3	2017	15,000만원
2026년 9월 17일	도화 두손지젤시티	20.74㎡	11	2019	7,500만원
2026년 9월 17일	도화 두손지젤시티	20.74㎡	7	2019	7,500만원
2026년 9월 15일	럭키 플레이스	56.86㎡	7	2017	14,000만원

자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 이 물건과 같은 단지/건물이 아니라, 같은 시/군/구 안의 비슷한 유형 거래 사례입니다.

인근 실거래가를 확인하고 있습니다...

유사 물건 과거 낙찰 사례

물건	사건번호	감정가	실낙찰가	낙찰가율	매각기일
인천광역시 미추홀구 숭의동	2025타경514760	246,000,000원	-	-	2026년 11월 10일
인천광역시 미추홀구 주안동	2026타경500252	164,000,000원	-	-	2026년 11월 10일
인천광역시 미추홀구 도화동	2025타경510367	204,000,000원	-	-	2026년 11월 10일
인천광역시 미추홀구 주안동	2025타경514077	203,000,000원	-	-	2026년 11월 10일
인천광역시 미추홀구 주안동	2025타경512526	218,000,000원	-	-	2026년 11월 10일

회차별 이력

회차	기일	종류	최저매각가격	결과	장소
1	2026년 7월 24일 10:00	매각기일	158,000,000원	유찰	제219호 법정
2	2026년 8월 26일 10:00	매각기일	110,600,000원	유찰	제219호 법정
3	2026년 10월 2일 10:00	매각기일	77,420,000원	-	제219호 법정
3	2026년 10월 2일 10:00	매각기일	77,420,000원	-	제219호 법정
4	2026년 10월 12일 14:00	매각결정기일	-	-	제409호법정
4	2026년 10월 12일 14:00	매각결정기일	-	-	제409호법정

등기부현황 요약

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임차인현황 요약

현황조사일시: 2025년10월30일16시00분 ~ 2025년11월03일09시50분

구분	호실	점유부분	전입일자	확정일자	임대차기간	보증금	차임
임차인1	9층905호	9층 905호	2024.11.04.	-	-	1,000,000	600,000
임차인2	9층905호	-	2025.10.31.	-	-	-	-
임차인3	9층905호	-	2025.10.31.	-	-	-	-

호실별 점유 현황 (1개 호실)

호실	점유 인원
인천광역시 미추홀구 주안동 972-4 주안아파트 9층905호	3

매각물건명세서 요약

2페이지

※1: 매각목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 2: 매각으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.

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인천지방법원 · 2025년

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