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서울특별시 중구 신당동 844 남산타운아파트 상가5동 1층101호

서울중앙지방법원 · 사건번호 2026타경100692 (물건번호 1)

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① 권리관계감지된 신호 없음

등기부현황 요약

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임차인현황 요약

현황조사일시: 2026년04월16일14시06분

구분	호실	점유부분	전입일자	확정일자	임대차기간	보증금	차임
임차인1	상가5동 1층101호	101호	2013.09.02.	-	-	10,000,000	1,100,000
임차인2	상가5동 1층101호	101호 우노짐	2020.08.21.	2025/10/31 2026/02/23	-	10,000,000	1,200,000
임차인3	상가5동 1층101호	101호 우노짐	2020.08.21.	2025/10/31 2026/02/23	-	15,000,000	1,430,000
임차인4	상가5동 1층101호	101호 우노짐	2020.08.21.	2025/10/31 2026/02/23	-	100,000,000	600,000

호실별 점유 현황 (6개 호실)

호실	점유 인원
서울특별시 중구 신당동 844 남산타운아파트 상가5동 1층101호	5
서울특별시 중구 신당동 844 남산타운아파트 상가5동 3층315호	1
서울특별시 중구 신당동 844 남산타운아파트 상가5동 3층317호	1
서울특별시 중구 신당동 844 남산타운아파트 상가5동 3층318호	1
서울특별시 중구 신당동 844 남산타운아파트 상가5동 3층323호	1
서울특별시 중구 신당동 844 남산타운아파트 상가5동 3층326호	1

매각물건명세서 요약

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② 입찰 조건감지된 신호 없음

이 물건에서는 입찰 조건 관련 신호가 감지되지 않았습니다.

③ 물건 정보·시세정보 6종

대분류: 건물
용도: 근린시설
감정가: 285,000,000원
최저매각가: 285,000,000원
유찰횟수: 0회
매각기일: 2026년 10월 28일 10:00 · 제4별관 2층 211호 경매법정
토지면적: 29.51㎡
건물면적: 35.5㎡

건축물대장 요약

건물명	남산타운 (총 20개 동 집계)
주용도	공동주택
사용승인일	2002년 5월 25일
연면적	560,994.79㎡
대지면적	193,813㎡
건축면적	43,326.86㎡
건폐율	22.36%
용적률	231.16%
세대수	5,150세대

자료: 국토교통부 건축HUB 건축물대장정보 — 이 지번에 동이 여러 개라 전체 집계(총괄표제부)입니다.

건축물대장 정보를 확인하고 있습니다...

감정평가 요약

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인근 실거래가

이 물건

건물면적	35.5㎡
감정가	28,500만원
최저매각가	28,500만원

물건 ㎡당 최저매각가	803만원/㎡
인근 실거래 ㎡당 평균	1,041만원/㎡
차액(㎡당)	-238만원/㎡ (-22.9%)

2026년 10월 실거래 사례

거래일	위치/건물명	면적	층	건축연도	거래금액
2026년 10월 14일	을지로6가 18-35	4.22㎡	-	2002	3,000만원
2026년 10월 14일	필동1가 43-1	16.29㎡	12	2023	33,000만원
2026년 10월 6일	오장동 4*	70.55㎡	-	1959	40,140만원
2026년 10월 6일	인현동1가 158	18.16㎡	13	-	28,300만원
2026년 10월 2일	쌍림동 1**	9,906.32㎡	-	1999	5,300,000만원
2026년 10월 2일	충무로4가 306	51.01㎡	1	2009	50,000만원
2026년 10월 2일	충무로4가 308	23.54㎡	10	2023	30,000만원
2026년 10월 1일	순화동 151	66.64㎡	-	2007	45,000만원

자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 이 물건과 같은 단지/건물이 아니라, 같은 시/군/구 안의 비슷한 유형 거래 사례입니다.

인근 실거래가를 확인하고 있습니다...

유사 물건 과거 낙찰 사례

물건	사건번호	감정가	실낙찰가	낙찰가율	매각기일
서울특별시 중구 신당동	2024타경121082	275,000,000원	-	-	2026년 10월 14일
서울특별시 중구 신당동	2025타경103906	261,000,000원	-	-	2026년 10월 8일
서울특별시 중구 신당동	2025타경618	27,000,000원	-	-	2026년 10월 6일
서울특별시 중구 중림동	2025타경103577	1,690,000,000원	-	-	2026년 10월 1일
서울특별시 중구 광희동1가	2025타경102688	783,827,200원	-	-	2026년 9월 30일

회차별 이력

회차	기일	종류	최저매각가격	결과	장소
1	2026년 10월 28일 10:00	매각기일	285,000,000원	-	제4별관 2층 211호 경매법정
2	2026년 11월 4일 14:00	매각결정기일	-	-	제4별관 3층 7호 법정

④ 입지·생활환경정보 4종

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주변 인프라

지하철역	버티고개역 6호선 · 212m
대형마트	GS더프레시 남산타운점 · 69m
편의점	GS25 중구타운점 · 177m
병원	함사랑치과의원 · 81m
학교	서울방송고등학교 · 199m

자료: 카카오 로컬 API — 물건 좌표 기준 도보 반경(2km) 내 최근접 장소입니다.

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개별공시지가 · 토지이용계획

이 필지의 공시지가·토지이용계획 데이터를 찾지 못했습니다.

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초등학교 통학구역

통학구역	서울동호초통학구역
관할 교육지원청	서울특별시성동광진교육지원청

자료: 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 — 중·고등학교는 지역마다 배정 방식이 달라 이 사이트에서 별도로 제공하지 않습니다.

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서울중앙지방법원 · 2026년

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