매각 예정

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경기도 수원시 장안구 연무동 258-21 연무베르디움 3층302호

수원지방법원 · 사건번호 2024타경96634 (물건번호 1)

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① 권리관계감지된 신호 없음

등기부현황 요약

등록된 정보가 없습니다.

임차인현황 요약

현황조사일시: 2024년11월20일08시30분

임차인 없음(공실)

호실별 점유 현황 (1개 호실)

호실	점유 인원
경기도 수원시 장안구 월드컵로 425-11, 3층302호 (연무동,연무베르디움)	0

매각물건명세서 요약

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② 입찰 조건확인할 사항 1건

⚠️ 유찰이 2회 이상(6회) 반복돼 가격이 낮아진 물건입니다 — 가격이 낮아진 이유를 먼저 확인하세요.

③ 물건 정보·시세정보 6종

대분류: 건물
용도: 연립주택,다세대,빌라
감정가: 230,000,000원
최저매각가: 27,059,000원
유찰횟수: 6회
매각기일: 2026년 10월 23일 10:00 · 광교신청사 제101호 경매법정
토지면적: 36.43㎡
건물면적: 41.65㎡

건축물대장 요약

건물명	연무 베르디움
주용도	공동주택
구조	철근콘크리트구조
사용승인일	2020년 9월 28일
연면적	659.6㎡
대지면적	504.8㎡
건축면적	256.31㎡
건폐율	50.77%
용적률	130.67%
세대수	16세대

자료: 국토교통부 건축HUB 건축물대장정보 — 이 지번의 건축물대장 표제부 기준입니다.

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감정평가 요약

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인근 실거래가

이 물건

건물면적	41.65㎡
감정가	23,000만원
최저매각가	2,706만원

물건 ㎡당 최저매각가	65만원/㎡
인근 실거래 ㎡당 평균	303만원/㎡
차액(㎡당)	-238만원/㎡ (-78.6%)

2026년 10월 실거래 사례 (총 14건 중 최근 10건)

거래일	위치/건물명	면적	층	건축연도	거래금액
2026년 10월 12일	녹원빌라(596-2)	35.88㎡	2	1990	12,000만원
2026년 10월 9일	금영빌라	49.14㎡	-1	1991	7,000만원
2026년 10월 8일	삼원주택(416-2)	82.37㎡	2	1984	22,900만원
2026년 10월 7일	청암빌라(42-68)	36.36㎡	-1	1990	6,800만원
2026년 10월 7일	동산빌라	37.35㎡	3	1989	9,000만원
2026년 10월 7일	스타빌라	36.03㎡	1	1989	13,000만원
2026년 10월 5일	썬빌라	36.2㎡	1	1989	8,600만원
2026년 10월 3일	광원빌라(3,4동)	36.94㎡	-1	1991	12,000만원
2026년 10월 3일	길주택	56.4㎡	3	1994	15,800만원
2026년 10월 2일	(433-1)	49.1㎡	3	2024	31,300만원

자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 이 물건과 같은 단지/건물이 아니라, 같은 시/군/구 안의 비슷한 유형 거래 사례입니다.

인근 실거래가를 확인하고 있습니다...

유사 물건 과거 낙찰 사례

물건	사건번호	감정가	실낙찰가	낙찰가율	매각기일
경기도 수원시 장안구 송죽동	2025타경56574	387,000,000원	-	-	2026년 10월 14일
경기도 수원시 장안구 조원동	2025타경55004	99,000,000원	-	-	2026년 10월 12일
경기도 수원시 장안구 정자동	2025타경56047	400,000,000원	-	-	2026년 10월 12일
경기도 수원시 장안구 영화동	2024타경100441	197,000,000원	-	-	2026년 9월 30일
경기도 수원시 장안구 정자동	2024타경83027	635,000,000원	-	-	2026년 9월 29일

회차별 이력

회차	기일	종류	최저매각가격	결과	장소
1	2026년 3월 17일 10:00	매각기일	230,000,000원	유찰	광교신청사 제101호 경매법정
2	2026년 4월 17일 10:00	매각기일	161,000,000원	유찰	광교신청사 제101호 경매법정
3	2026년 5월 22일 10:00	매각기일	112,700,000원	유찰	광교신청사 제101호 경매법정
4	2026년 6월 26일 10:00	매각기일	78,890,000원	유찰	광교신청사 제101호 경매법정
5	2026년 8월 11일 10:00	매각기일	55,223,000원	유찰	광교신청사 제101호 경매법정
6	2026년 9월 14일 10:00	매각기일	38,656,000원	유찰	광교신청사 제101호 경매법정
7	2026년 10월 23일 10:00	매각기일	27,059,000원	-	광교신청사 제101호 경매법정
8	2026년 10월 30일 14:00	매각결정기일	-	-	광교신청사 제101호 경매법정

④ 입지·생활환경정보 4종

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주변 인프라

지하철역	광교역 신분당선 · 2.0km
대형마트	홈플러스익스프레스 수원연무점 · 523m
편의점	세븐일레븐 수원연무2호점 · 75m
병원	나은동물병원 · 48m
학교	창용중학교 · 432m

자료: 카카오 로컬 API — 물건 좌표 기준 도보 반경(2km) 내 최근접 장소입니다.

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개별공시지가 · 토지이용계획

이 필지의 공시지가·토지이용계획 데이터를 찾지 못했습니다.

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초등학교 통학구역

통학구역	연무초통학구역
관할 교육지원청	경기도수원교육지원청

자료: 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 — 중·고등학교는 지역마다 배정 방식이 달라 이 사이트에서 별도로 제공하지 않습니다.

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수원지방법원 · 2024년

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