2026년 10월 법원경매 시장 보고서
이달의 관찰
10월 한 달 동안 전국 법원에서 토지·건물 매각기일이 28,719번 열렸고, 그중 6,186건이 매각돼 매각률은 21.5%였습니다. 나머지 22,533건은 응찰자가 없어 유찰됐고, 이와 별도로 2,640건은 기일이 변경됐습니다.
매각된 물건의 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가) 중앙값은 57.9%였습니다. 감정가 이상으로 낙찰된 물건은 289건, 감정가의 절반에 못 미치는 값에 낙찰된 물건은 2,361건이었습니다.
낙찰가율은 그 물건이 몇 번 유찰된 뒤 팔렸는지에 따라 크게 달랐습니다. 유찰 없이 첫 기일에 팔린 232건의 중앙값은 105.1%로 감정가를 넘었고, 1회 유찰 뒤 80.8%, 2회 유찰 뒤 63.1%, 3회 이상 유찰 뒤 38.2%였습니다. 경매는 유찰될 때마다 다음 기일의 최저매각가격이 낮아지기 때문에, 유찰 횟수가 많은 물건일수록 감정가와 낙찰가의 차이가 벌어집니다.
용도별로는 주거용의 매각률이 25.9%, 낙찰가율 중앙값이 67.3%로 가장 높았습니다. 아파트만 보면 매각률 31.0%, 중앙값 78.8%였습니다. 토지는 매각률 15.3%, 중앙값 34.9%, 상업·업무용은 매각률 16.8%, 중앙값 37.9%였습니다.
지역별로는 서울의 낙찰가율 중앙값이 70.1%로 가장 높았고, 경상남도가 36.0%로 가장 낮았습니다. 매각률은 대전(31.6%)과 부산(30.2%)이 높았습니다. 지역마다 매각된 물건의 용도 구성이 달라, 지역 간 숫자 차이에는 용도 차이도 섞여 있습니다.
매각 뒤 절차도 이어졌습니다. 10월에 열린 매각결정기일에서 5,992건이 매각허가, 115건이 불허가 결정을 받았고, 대금지급기한이 10월이었던 물건 가운데 1,091건은 대금을 냈고 280건은 내지 않았습니다. 기한까지 대금을 내지 않으면 차순위매수신고인이 없는 한 법원이 재매각을 명하고, 전 매수인은 매수신청보증금을 돌려받지 못합니다(민사집행법 제138조).
낙찰가율 분포
낙찰가율은 감정가 대비 낙찰가의 비율입니다. 낙찰가가 확인된 6,196건의 감정가 합계는 29,224억 원, 낙찰가 합계는 15,998억 원였습니다(평균 낙찰가율 57.7%).
| 낙찰가율 | 물건 수 | 비중 |
|---|---|---|
| 50% 미만 | 2,361 | 38.1% |
| 50~70% | 1,684 | 27.2% |
| 70~90% | 1,645 | 26.5% |
| 90~100% | 217 | 3.5% |
| 100% 이상 | 289 | 4.7% |
유찰 횟수별 낙찰가율
경매는 유찰될 때마다 다음 기일의 최저매각가격이 낮아집니다. 매각된 물건을 그 전까지 유찰된 횟수로 나눠 본 낙찰가율입니다.
| 매각 시점 | 물건 수 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|
| 신건(유찰 없이) | 232 | 105.1% |
| 1회 유찰 뒤 | 1,309 | 80.8% |
| 2회 유찰 뒤 | 1,724 | 63.1% |
| 3회 이상 유찰 뒤 | 2,931 | 38.2% |
용도별
| 구분 | 매각기일(결과) | 매각 | 유찰 | 매각률 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주거용 | 15,586 | 4,035 | 11,551 | 25.9% | 67.3% (4,091건) |
| 상업·업무용 | 4,383 | 738 | 3,645 | 16.8% | 37.9% (733건) |
| 산업용 | 1,207 | 256 | 951 | 21.2% | 49.0% (258건) |
| 토지 | 7,543 | 1,157 | 6,386 | 15.3% | 34.9% (1,114건) |
| 구분 | 매각기일(결과) | 매각 | 유찰 | 매각률 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 4,160 | 1,289 | 2,871 | 31.0% | 78.8% (1,294건) |
| 다세대(빌라) | 5,245 | 1,253 | 3,992 | 23.9% | 62.1% (1,292건) |
| 오피스텔(주거용) | 3,393 | 850 | 2,543 | 25.1% | 65.1% (866건) |
| 농지(전·답·과수원) | 4,299 | 651 | 3,648 | 15.1% | 34.9% (613건) |
| 근린생활시설(상가) | 3,170 | 526 | 2,644 | 16.6% | 36.4% (522건) |
| 임야 | 1,975 | 293 | 1,682 | 14.8% | 29.6% (293건) |
| 단독주택 | 1,429 | 287 | 1,142 | 20.1% | 49.0% (286건) |
| 연립주택 | 577 | 155 | 422 | 26.9% | 56.1% (151건) |
| 대지 | 875 | 155 | 720 | 17.7% | 39.9% (152건) |
| 공장 | 599 | 130 | 469 | 21.7% | 51.8% (132건) |
| 판매시설 | 342 | 78 | 264 | 22.8% | 34.4% (77건) |
| 도시형생활주택 | 143 | 62 | 81 | 43.4% | 41.5% (61건) |
| 지식산업센터 | 296 | 57 | 239 | 19.3% | 44.9% (57건) |
| 다가구주택 | 272 | 56 | 216 | 20.6% | 49.2% (55건) |
| 도로·기타 토지 | 294 | 42 | 252 | 14.3% | 46.6% (41건) |
| 기타 상업·업무 | 286 | 41 | 245 | 14.3% | 41.6% (41건) |
| 기타 산업용 | 186 | 40 | 146 | 21.5% | 41.1% (41건) |
| 숙박시설 | 329 | 39 | 290 | 11.9% | 39.2% (37건) |
| 주상복합 | 114 | 39 | 75 | 34.2% | 49.9% (39건) |
| 상가주택 | 194 | 36 | 158 | 18.6% | 56.0% (38건) |
지역별
| 구분 | 매각기일(결과) | 매각 | 유찰 | 매각률 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 | 4,138 | 1,005 | 3,133 | 24.3% | 70.1% (1,001건) |
| 부산광역시 | 1,902 | 575 | 1,327 | 30.2% | 60.8% (566건) |
| 대구광역시 | 1,120 | 234 | 886 | 20.9% | 63.1% (227건) |
| 인천광역시 | 2,338 | 476 | 1,862 | 20.4% | 62.7% (515건) |
| 전남광주통합특별시 | 2,032 | 328 | 1,704 | 16.1% | 56.0% (321건) |
| 대전광역시 | 421 | 133 | 288 | 31.6% | 54.6% (129건) |
| 울산광역시 | 494 | 104 | 390 | 21.1% | 58.3% (103건) |
| 세종특별자치시 | 283 | 57 | 226 | 20.1% | 43.1% (55건) |
| 경기도 | 6,606 | 1,532 | 5,074 | 23.2% | 56.9% (1,580건) |
| 강원특별자치도 | 811 | 133 | 678 | 16.4% | 41.4% (128건) |
| 충청북도 | 1,102 | 207 | 895 | 18.8% | 49.5% (203건) |
| 충청남도 | 1,382 | 270 | 1,112 | 19.5% | 49.0% (269건) |
| 전북특별자치도 | 820 | 163 | 657 | 19.9% | 64.8% (168건) |
| 경상북도 | 1,920 | 351 | 1,569 | 18.3% | 40.6% (347건) |
| 경상남도 | 2,533 | 477 | 2,056 | 18.8% | 36.0% (449건) |
| 제주특별자치도 | 817 | 141 | 676 | 17.3% | 49.3% (135건) |
매각 뒤 절차
그달에 열린 매각결정기일과 그달이 대금지급기한이었던 물건의 결과입니다(앞선 달에 매각된 물건도 섞여 있습니다).
- 매각허가결정 5,992건 · 불허가결정 115건
- 대금 납부 1,091건 · 미납 280건
- 기일 변경 2,640건
집계 방법과 한계
- 대법원 법원경매정보에 공개된 2026년 10월(한국 시간) 매각기일 결과와 매각 물건을 Linkro가 수집한 만큼 셌습니다. 차량·기타 물건은 빼고 토지·건물만 담았습니다.
- 매각·유찰·매각률은 매각기일 단위(한 물건이 그달 두 번 유찰되면 2건)이고, 낙찰가율은 그달 매각된 물건 가운데 감정가와 낙찰가가 확인된 것만 셉니다. 유찰 횟수는 그 물건이 매각되기 전까지 유찰된 횟수입니다.
- 낙찰가율 중앙값은 10건 이상인 칸만 보입니다(몇 건짜리 중앙값은 우연에 크게 흔들립니다).
- 수집 중 빠진 물건이 있을 수 있어 공식 통계와 다를 수 있습니다. 숫자는 2026-11-03에 고정했고, 그 뒤 원본이 고쳐져도 이 보고서는 바뀌지 않습니다. 개별 물건의 판단 근거로는 원본 사건 기록을 확인하세요.