2026년 10월 온비드 공매 시장 보고서
입찰 회차(결과가 난 것)29,515건
낙찰1,421건
낙찰률4.8%
낙찰가율 중앙값49.3%
감정가 이상 낙찰89건
이달의 관찰
10월 온비드 공매에서 토지·건물 입찰 회차 29,515번 가운데 1,421번이 낙찰돼 낙찰률은 4.8%였습니다. 공매는 같은 물건이 대개 매주 회차를 이어 가며 가격을 낮추기 때문에, 회차 단위로 세면 유찰(28,094회)이 법원경매보다 훨씬 많이 잡힙니다. 이와 별도로 8,189회는 공고가 취소됐습니다.
낙찰가가 확인된 911건의 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가) 중앙값은 49.3%였습니다. 감정가 이상으로 낙찰된 물건은 89건, 감정가의 절반에 못 미친 물건은 457건이었습니다.
용도별로는 토지가 744건으로 가장 많이 낙찰됐지만 낙찰가율 중앙값은 24.1%로 낮았습니다. 임야(18.9%)와 농지(21.0%)가 특히 낮았고, 대지는 51.9%였습니다. 주거용은 499건이 낙찰돼 중앙값 63.1%, 그중 아파트는 73.1%였습니다.
유찰이 이어진 끝에 수의계약이 가능해진 회차가 991회 있었습니다. 수의계약 가능은 입찰로 팔리지 않은 물건을 정해진 조건에 따라 입찰 없이 계약할 수 있게 된 상태로, 조건과 절차는 물건마다 공고문에서 확인해야 합니다.
낙찰가율 분포
낙찰가율은 감정가 대비 낙찰가의 비율입니다. 낙찰가가 확인된 911건의 감정가 합계는 6,397억 원, 낙찰가 합계는 2,504억 원였습니다(평균 낙찰가율 48.4%).
| 낙찰가율 | 물건 수 | 비중 |
|---|---|---|
| 50% 미만 | 457 | 50.2% |
| 50~70% | 229 | 25.1% |
| 70~90% | 115 | 12.6% |
| 90~100% | 21 | 2.3% |
| 100% 이상 | 89 | 9.8% |
용도별
| 구분 | 입찰 회차(결과) | 낙찰 | 유찰 | 낙찰률 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주거용 | 9,018 | 499 | 8,519 | 5.5% | 63.1% (331건) |
| 상업·업무용 | 8,573 | 161 | 8,412 | 1.9% | 49.1% (116건) |
| 산업용 | 814 | 17 | 797 | 2.1% | 61.4% (10건) |
| 토지 | 11,110 | 744 | 10,366 | 6.7% | 24.1% (454건) |
| 구분 | 입찰 회차(결과) | 낙찰 | 유찰 | 낙찰률 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|
| 임야 | 3,922 | 272 | 3,650 | 6.9% | 18.9% (160건) |
| 농지(전·답·과수원) | 4,470 | 254 | 4,216 | 5.7% | 21.0% (161건) |
| 대지 | 1,833 | 153 | 1,680 | 8.3% | 51.9% (89건) |
| 아파트 | 2,261 | 142 | 2,119 | 6.3% | 73.1% (100건) |
| 다세대(빌라) | 1,523 | 102 | 1,421 | 6.7% | 53.2% (57건) |
| 기타 주거 | 961 | 93 | 868 | 9.7% | 60.9% (61건) |
| 근린생활시설(상가) | 4,371 | 70 | 4,301 | 1.6% | 38.9% (50건) |
| 오피스텔 | 2,533 | 58 | 2,475 | 2.3% | 66.2% (36건) |
| 사무실(업무시설) | 1,518 | 49 | 1,469 | 3.2% | 54.7% (43건) |
| 단독주택 | 577 | 48 | 529 | 8.3% | 30.0% (30건) |
| 도로·기타 토지 | 646 | 44 | 602 | 6.8% | 47.9% (30건) |
| 도시형생활주택 | 448 | 38 | 410 | 8.5% | 64.8% (34건) |
지역별
| 구분 | 입찰 회차(결과) | 낙찰 | 유찰 | 낙찰률 | 낙찰가율 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 | 2,457 | 172 | 2,285 | 7.0% | 67.1% (101건) |
| 부산광역시 | 1,988 | 63 | 1,925 | 3.2% | 53.2% (44건) |
| 대구광역시 | 499 | 11 | 488 | 2.2% | - |
| 인천광역시 | 1,684 | 68 | 1,616 | 4.0% | 58.9% (54건) |
| 전남광주통합특별시 | 1,782 | 91 | 1,691 | 5.1% | 43.8% (63건) |
| 대전광역시 | 250 | 4 | 246 | 1.6% | - |
| 울산광역시 | 610 | 26 | 584 | 4.3% | 26.9% (17건) |
| 세종특별자치시 | 438 | 10 | 428 | 2.3% | - |
| 경기도 | 8,604 | 342 | 8,262 | 4.0% | 40.1% (214건) |
| 강원특별자치도 | 1,894 | 126 | 1,768 | 6.7% | 27.4% (78건) |
| 충청북도 | 1,290 | 94 | 1,196 | 7.3% | 30.0% (61건) |
| 충청남도 | 1,359 | 81 | 1,278 | 6.0% | 25.6% (51건) |
| 전북특별자치도 | 1,042 | 105 | 937 | 10.1% | 78.3% (72건) |
| 경상북도 | 2,285 | 97 | 2,188 | 4.2% | 48.5% (62건) |
| 경상남도 | 2,445 | 107 | 2,338 | 4.4% | 20.1% (68건) |
| 제주특별자치도 | 865 | 24 | 841 | 2.8% | 26.2% (12건) |
취소·수의계약
- 공고 취소 8,189회
- 유찰 뒤 수의계약 가능 991회
집계 방법과 한계
- 한국자산관리공사 온비드에 공개된 2026년 10월(한국 시간) 입찰 회차 결과와 매각 물건을 Linkro가 수집한 만큼 셌습니다. 차량·기타 물건은 빼고 토지·건물만 담았습니다.
- 낙찰·유찰·낙찰률은 입찰 회차 단위입니다. 공매는 재공고 때 회차 번호가 다시 매겨질 수 있어 유찰 횟수별 비교는 싣지 않았습니다. 낙찰가율은 그달 낙찰된 물건 가운데 감정가와 낙찰가가 확인된 것만 셉니다.
- 낙찰가율 중앙값은 10건 이상인 칸만 보입니다(몇 건짜리 중앙값은 우연에 크게 흔들립니다).
- 수집 중 빠진 물건이 있을 수 있어 공식 통계와 다를 수 있습니다. 숫자는 2026-11-03에 고정했고, 그 뒤 원본이 고쳐져도 이 보고서는 바뀌지 않습니다. 개별 물건의 판단 근거로는 원본 사건 기록을 확인하세요.