🧭처음 시작하는 법원경매
검색부터 입찰 준비까지, 법원경매가 처음인 분을 위한 단계별 안내.
이 가이드는 법률 자문이 아닙니다. 여기 실린 내용은 누구에게나 적용되는 일반적인 개념 설명일 뿐, 특정 물건의 권리관계를 분석하거나 안전성을 판단한 결과가 아닙니다. 실제 입찰 전에는 반드시 등기부등본을 직접 열람하고, 필요하면 법무사·변호사 등 전문가의 확인을 받으시기 바랍니다.
- 물건 검색하기
필터를 한꺼번에 다 걸지 말고, 넓게 걸고 점점 좁혀가는 순서로 활용하세요.
입문 - 상세페이지 읽는 순서
위에서부터 순서대로 보면 됩니다 — 화면 배치 자체가 권장 확인 순서입니다.
입문 - 등기부등본 스스로 확인하는 법
이 사이트는 등기부 데이터를 수집하지 않습니다 — 직접 열람·발급받는 법을 알아두세요.
입문 - 전입세대확인서 — 경매 참가자만의 특례 열람
등기부는 소유자만 알려줍니다 — 실제 전입자가 누구인지는 전입세대확인서로 따로 확인해야 합니다.
중급 - 입찰 전 임장(현장답사)이 꼭 필요한 이유
감정평가·등기부·건축물대장 등 서류로 확인한 정보는 전부 조회 시점 기준입니다 — 직접 가서 확인해야 하는 것들이 남아 있습니다.
입문 - 입찰 준비 — 입찰표 작성과 매수신청보증금
입찰표는 제출 후 취소·변경이 안 됩니다 — 작은 기재 오류가 입찰 무효로 이어질 수 있습니다.
입문 - 차순위매수신고 — 최고가매수인이 대금을 못 내면
내 입찰가격이 최고가매수신고액에서 매수신청보증금을 뺀 금액보다 높았다면 선택할 수 있습니다.
입문 - 농지를 낙찰받았다면 — 농지취득자격증명
기한까지 제출하지 못하면 매각 자체가 불허가되고 매수신청보증금을 몰취당합니다.
중급 - 낙찰 후 절차 — 대금 납부와 인도명령
대금 납부 기한과 인도명령 신청 기한, 둘 다 놓치면 되돌릴 수 없습니다.
중급 - 경락잔금대출 — 낙찰대금을 대출로 충당하는 법
일반 주택담보대출과 달리 낙찰가·감정가 중 낮은 금액을 기준으로 한도가 정해지고, 대금지급기한 안에 실행까지 끝내야 합니다.
중급 - 낙찰 후 취득세, 미리 알아두면 좋은 것들
낙찰대금이 곧 취득세 과세표준입니다 — 다주택자·법인 중과세율은 자주 바뀌니 위택스에서 직접 확인하세요.
중급 - 자주 하는 실수 — 입찰 전 마지막 체크리스트
지금까지 다룬 글들을 가로질러, 입찰 직전에 한 번 더 확인하면 좋은 것들을 모았습니다.
입문